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地产财报局|中国金茂:收入增长39% 调控影响归母净利

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报告期内,金茂实现收入500.43亿元,较上年度增长39%。

3月23日下午,中国金茂发布了2020年度业绩公告。

根据公告,2020年,金茂实现签约销售 2311亿元,同比增长44%,首次突破两千亿大关。

报告期内,金茂实现收入500.43亿元,较上年度增长39%。

其中,城市运营及物业开发销售收入约为543.67亿元,占收入总额的91%,较上年增长44%,主要由于交付结算之销售物业较去年增加;商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%,与上年基本持平;酒店经营收入占收入总额的2%,较上年减少36%,主要系疫情影响所致;其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入,占收入总额的5%,其他收入比上年增长34%,主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

报告期内,整体销售毛利率为20%,较上年的29%下降9个百分点,主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。本年度酒店经营、商务租赁及零售商业运营业务毛利率较上年有所下降,主要系疫情影响所致。

此外,因房地产市场调控等 原因,导致金茂及其部分联营及合营企业发展 中物业、持作出售物业减值,报告期内归母净利润为38.81亿元同比下降40%;若扣除投资物业公平值收益(已扣除递延税项),则归母净利润为32.30亿元,同比下降47%。

但因为金茂先前持作于合营或联营公司的投资的股权的公平值收益、处置子公司所产生的收益及 利息收入增加所致,报告期内,金茂录得其他收入和收益约为86.99亿元,较上年度上升42%。

2020年,金茂在烟台、北 京、青岛、南昌、武汉、上海、台州、嘉兴、福州、 广州、张家口、苏州、温州、南京等地获取多幅地块,土地储备得到大幅补充。

其中,太原、烟台、石家庄和泰州4个为新进城市,截至目前,金茂已 计进入51城。

此外,2020年里金茂还新获取了7个城市运营项目,目前落地的城市运营项目累计达 27个。

在资金获取方面,金茂年内积极创新,积极拓展多种资金筹集渠道,分别于 2020年3月和7月在境内成功发行共两期人民币25亿元无担保中期票据;2020年4月在境内成功发行中化大厦CMBS共计人民币22.01亿元,票面利率仅2.65%;2020年7月和8月合计完成约9.5亿股股份配售,获得款项净额约港币54亿元。同时公司在项目层面积极引入合作方资金,为后续项目开发提供了充足的资金保障。

报告期内,金茂横向加速新赛道拓展。截至2020年,公司累计培育河东智能、环寂高科等科技企业13家,涵盖视觉技术、AI算法及装配式建筑等领域,创新触角不断延伸,助力公司未来新增长点的形成。

组织升级方面,金茂积极响应建设粤 港澳大湾区与海南自贸港等国家战略,抢抓区域发展 机遇,将原金茂广州、金茂三亚和金茂南宁裂变重组 为金茂广州和金茂福州,完成公司7大区域布局,连同酒店、商业、物业、装饰、绿建、资本和教育等7大专业平台,为「双轮两翼」业务战略落地提供组织保障。

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