地产财报局|中国金茂：收入增长39% 调控影响归母净利

3月23日下午，中国金茂发布了2020年度业绩公告。

根据公告，2020年，金茂实现签约销售 额2311亿元，同比增长44%，首次突破两千亿大关。

报告期内，金茂实现收入500.43亿元，较上年度增长39%。

其中，城市运营及物业开发销售收入约为543.67亿元，占收入总额的91%，较上年增长44%，主要由于交付结算之销售物业较去年增加；商务租赁及零售商业运营收入占收入总额的2%，与上年基本持平；酒店经营收入占收入总额的2%，较上年减少36%，主要系疫情影响所致；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的5%，其他收入比上年增长34%，主要源自楼宇装修、物业管理、绿色建筑科技收入的增加。

报告期内，整体销售毛利率为20%，较上年的29%下降9个百分点，主要系城市运营及物业开发板块毛利率下降所致。本年度酒店经营、商务租赁及零售商业运营业务毛利率较上年有所下降，主要系疫情影响所致。

此外，因房地产市场调控等 原因，导致金茂及其部分联营及合营企业发展 中物业、持作出售物业减值，报告期内归母净利润为38.81亿元同比下降40%；若扣除投资物业公平值收益（已扣除递延税项），则归母净利润为32.30亿元，同比下降47%。

但因为金茂先前持作于合营或联营公司的投资的股权的公平值收益、处置子公司所产生的收益及 利息收入增加所致，报告期内，金茂录得其他收入和收益约为86.99亿元，较上年度上升42%。

2020年，金茂在烟台、北 京、青岛、南昌、武汉、上海、台州、嘉兴、福州、 广州、张家口、苏州、温州、南京等地获取多幅地块，土地储备得到大幅补充。

其中，太原、烟台、石家庄和泰州4个为新进城市，截至目前，金茂已累 计进入51城。

此外，2020年里金茂还新获取了7个城市运营项目，目前落地的城市运营项目累计达 到27个。

在资金获取方面，金茂年内积极创新，积极拓展多种资金筹集渠道，分别于 2020年3月和7月在境内成功发行共两期人民币25亿元无担保中期票据；2020年4月在境内成功发行中化大厦CMBS共计人民币22.01亿元，票面利率仅2.65%；2020年7月和8月合计完成约9.5亿股股份配售，获得款项净额约港币54亿元。同时公司在项目层面积极引入合作方资金，为后续项目开发提供了充足的资金保障。

报告期内，金茂横向加速新赛道拓展。截至2020年，公司累计培育河东智能、环寂高科等科技企业13家，涵盖视觉技术、AI算法及装配式建筑等领域，创新触角不断延伸，助力公司未来新增长点的形成。

组织升级方面，金茂积极响应建设粤 港澳大湾区与海南自贸港等国家战略，抢抓区域发展 机遇，将原金茂广州、金茂三亚和金茂南宁裂变重组 为金茂广州和金茂福州，完成公司7大区域布局，连同酒店、商业、物业、装饰、绿建、资本和教育等7大专业平台，为「双轮两翼」业务战略落地提供组织保障。