还给“二环”一座城！

01

800多年的历史沉淀，让北京这座文化名城，拥有太多太多的故事。就像歌里唱的那样“京韵京腔自多情”，其中自然也少不了关于居住的典故。

《管子·度地》载：“内为之城，外为之廓。”这说的是城池最原始的形态，同时也间接表明了城市大多都是以内为尊的道理。

城中心，是一座城的灵魂，聚集着这座城最精华的部分。

北京发布的《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)》，其中就强调了首都核心区将强化两轴、一城、一环，其中的一环，便是如今的北京二环。

对很多人来说，北京二环，才算是“进了城”。北京一大半的历史古迹，都扎堆在二环周围。

且不说天坛、钟鼓楼、景山、故宫、前门、珠市口，且不说东、西两城区内遍布的六海八水、九坛八庙……单说二环的老胡同，就有讲不完的故事，道不尽的秘辛，甚至还诞生了数之不尽的风流人物。

可以说，北京越是向周边发展，就越能衬托出内城的骄傲和尊贵，这便是人们所说的“北京越大，内城越伟大。”而内城，恰恰是二环。

有没有发现，这些故事都是沿着二环在发生，因为这里最接近北京这座城市的心脏。

扪心自问，谁不想生活在皇城根下，时刻感受着历史底蕴和现代繁华。

理想很丰满，但现实很残酷，想住在二环基本都是老破小，个别新房项目也大部分规模很小！

还好，北京，二环，终于有了“一座城”！

因为，天坛府来了！

北京城建·天坛府建筑效果图

02

如今北京二环的老房子很多被列入世界文化遗产了，整片整片的老四合院承载了老北京过去几十年的记忆，虽然破旧如今却价值连城，只有居住在北京二环的人才会体验到北京的发展历史痕迹。

2021年楼市在复苏，聪明的购房者在入市，但豪宅越来越远也是现实，开发商用产品力弥补地段价值的缺失，但对于购房者来说，好地段才是传家之宝！

不论是李嘉诚说的房地产地段论，还是市场现实。地段一直是衡量豪宅的标准，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。

对于顶豪而言，已经不难得出结论：地段的魅力在于权力——或是一国权力中心，或是统治一个行业的世界中心。这些最优质的地段，对于房产来说，就是收藏品。

市场在回归市场化，这个背景下虽然楼市有波动，但对于顶豪的收藏者来说，更看重对稀缺资源的占有，所以这其实就是为什么最近全国很多城市顶豪单价再刷新高的逻辑！

当很多人还在绞尽脑汁，用千万级世界名画来粉饰优雅，用千万级高档家居来修饰品味，有少数人却用价值千万的窗外稀缺文化遗产，将生活的品味与优雅展现的淋漓尽致。

金融大亨在纽约摩天大楼One57坐看曼哈顿最美风景，各界名流在美国比弗利山庄一览好莱坞夜景和太平洋海岸。独有的稀缺景观享受，成就了世界豪宅非凡的价值，亦坚定了各个时代精英的笃定步伐。

伦敦海德公园

世界最贵住宅之一——海德公园一号，号称“亿万富翁俱乐部”，拥有白金汉宫、海德公园、泰晤士河的绝佳景观视野，并吸引了卡塔尔外长、阿联酋财政大臣、哈萨克铜业公司主席等名仕巨富为之魂牵梦绕。

于城市之巅，俯瞰一城之繁华，成就全城仰望的高度和视野。北京城建·天坛府享受的是真正的北京生活！

北京城建·天坛府区位图

03

易得无价宝，难得“二环城”！如今，二环有房，已是难事，二环有成规模的新盘，更是难于登天。一切皆因，北京的土地供应政策。数据来源：中原地产

从2010年起，在北京住宅用地出让600多宗里，二环仅占8宗；而且基本都在丰台等区域，东西城只在早年出现过1宗，时值2018年，《北京市新增产业的禁止和限制目录》的出台，则再一次印证这一观点，“东西城禁建”、二环土地价值不言而喻。 最近几年，二环也出现过小体量的楼座，但很难谈社区生活，大家也明白二环的新房价值已经不能用金钱来衡量，堪称奇货可居。 北京城建·天坛府的出现，满足了市场对地段、对二环生活的大部分想象！ 在800多年历史的北京中轴线上，国家体育场、国家体育馆、国家速滑馆、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场，一座座国家级重点工程扮靓古城京韵，传扬了北京城建集团“国匠”美名。这一次匠心打造的“天坛府”又一次填补了市场的空白。

首先，“超级地段”无与伦比。

北京城建·天坛府位于东城区南二 环外永外地区，南临安乐林路，北靠南二环、西侧是永定门外大街，东侧紧邻景泰路。同时项目地块靠近北京的生命线---中轴线，北京自元大都、明清开始就有的一条核心轴线，也被定义为北京的“龙脉”。目前已列入北京市重点工程，未来中轴线申遗也将为区域的价值凸显提供助力。

北京城建·天坛府区位图

北京城建·天坛府项目所在区域历史文化氛围浓厚，名胜古迹集中，拥有国家级文化保护单位16处，如天坛公园，被誉为“全国重点文物保护单位、世界文化遗产、国家5A级旅游景区”。项目案名“北京城建·天坛府”，就是由此而来。 除了天坛公园，环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等北京人的休闲打卡地。 北京城建·天坛府交通四通八达，拥有三横两纵的立体交通网，“三横”指的是南二环、安乐林路、南三环，“两纵”指永外大街、景泰路。同时项目周边一公里范围内有三条地铁线贯穿。 周边有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心，距东单、CBD等重点商圈距离均不远。友谊医院、同仁医院、协和医院等都在周围。北京第一师范附属小学、汇文中学都在周围，特别值得一提的是汇文中学，贾兰坡、梁思成、启功、年维泗等名人都出自这个百年名校！

其次，“优质品质”终于出现在二环。

最近10年，在北京的内城核心区——东西城可能有少数新房入市，一栋楼、两栋楼的旧改，但都谈不上社区，而北京城建·天坛府可以说是最近十年少数新入市高端社区。

北京城建·天坛府是一个罕见的内城集住宅、商业、办公、教育等全维配套于一体的综合性项目，也很可能是北京内城最后一个这么大体量的社区。

北京城建·天坛府实景图

商品房分期开发，以新中式建筑及山水文人园林等元素来匹配项目所在区域的浓厚文化属性。整体规划最低8层、最高10层的板式小高层住宅。地块内还配建两所幼儿园和一所中学，满足未来业主子女不同学龄的教育需求。

天坛府当代科技智能化识别与设备联动，打造智慧社区、智慧家庭，营造绿色健康生活坏境。

北京城建·天坛府效果图

从梳理规划肌理，做好地块的历史文脉传承，到钻研一线都市精英的生活习惯，北京城建邀请梁志天、李宝章、崔伟、刘京等多家顶尖设计团队一同寻找属于内城人居的答案。 在建筑外立面上，天坛府以皇家庑殿顶设计理念加中轴对称之势打造中空挑高，屹立门庭，同时融合石材与金属元素，彰显国际风范。  蕴含精神领地的社区园林，天坛府以“澄怀观道、卧以游之”的美学观点贯穿始终，以掇山理水之笔，打造出布局精妙、移步异景之多重园林盛境。

北京城建·天坛府效果图街巷阡陌，中轴乾坤，人在园中如坐卧观画，神游千里，观复家国百年春秋。如果说，将人文符号融入到建筑之中，是对东方礼序文化的致敬，那么引入中央空调与室内新风系统，则是对城市气候环境的尊重。 天坛府不断精研的居住形态与生活形态，终将唤醒区域潜在的历史人文价值。 在二环核心区,可以近观天坛，坐享内城繁华交通和成熟配套，更能拥有一隅私属院落，成就二环“城”式的生活享受，实现“大隐隐于市”的至上生活理想，在北京城建·天坛府，让别人旅游照片里的风景成为自己生活的寻常画面。 收藏这样传世资产的机遇过去没有，未来很可能也不会有，全盘面积段60-260㎡，首期入市产品为60-135㎡入门级稀缺豪宅，仅312套！这可以说是收藏天坛的最好良机！ 3.25日，北京城建·天坛府入市云发布会将会于15：18分隆重上线，值得聪明人抓紧关注！

文章来源：（大伟看楼市）