金辉控股：去年销售额972亿元 净利润同比增42%

3月19日，发迹于福建福州的房地产开发企业金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）披露2020年全年业绩，这也是其上市后首份年报。

年报数据显示，2020年金辉控股实现合约销售总额972亿元人民币，虽无缘“千亿阵营”，但同比仍增长9.4%；实现合约销售面积692万平方米。

土地储备方面，2020年全年，金辉控股共新增35幅土地，总规划建筑面积430.1万平方米，主要集中于长三角及大湾区。截至2020年底，金辉控股的土地储备总建筑面积为3072.7万平方米，其中94.7%位于二线城市及核心三线城市。

官网显示，金辉控股集团于1996年发轫于福州，2009年总部迁往北京，是一家以房地产开发为主营业务的大型房地产开发企业集团。按照第三方测评机构克而瑞地产研究公布的《2020年1-12月中国房地产企业销售榜TOP200》，目前金辉控股的销售额排在中国房企第45位。

2020年金辉控股的营收及利润均显示增长。报告期内，金辉2020年确认收入348.8亿元，同比增长34.3%；实现毛利润77.13亿元，同比增长36.2%；净利润为38.2亿元，同比增长42%。

截至2020年底，金辉控股资产总值增长至1856.6亿元，同比增24.3%；流动资产净值为498.3亿元，同比增45%。

值得一提的是，经过7年长跑，金辉控股于2020年10月29日在香港交易所挂牌上市，正式登陆资本市场，并成为2020年下半年房企融资监管新规公布后首家完成IPO的房地产开发企业。

按照金辉控股披露的数据，其“三道红线”数据目前全部绿档。截至2020年12月31日，金辉控股净负债率为75.3%，现金短贷比为1.4，剔除预售款项后的资产负债率为69%，这也意味着其全部达到“三道红线”政策绿档要求。

而按照去年8月住房城乡建设部、人民银行等在北京联合召开重点房地产企业座谈会形成的房企资金监测和融资管理规则来看，对房地产融资的管理主要以“三道红线”为主，三道红线具体包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%，以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。

根据规定，如果三道红线全部触及，房地产企业的有息负债就不能再增加；触及两条，有息负债规模年增速不得超过5%；触及一条，增速不得超过10%；均未触及，不得超过15%。

年报显示，截至报告期末，金辉控股的债务总额为537.74亿元，同比增加9.6%；其中一年内到期的债务占比为35.9%；报告期末现金及银行结余为265.9亿元，同比增98.4%。

对于今年楼市整体趋势的判断，金辉控股董事长林定强在报告中提及，在房住不炒、因城施策的政策基调下，楼市整体不会出现较大的波动，随着后疫情时代经济复苏的加快，楼市大概率是稳中有升的趋势，个别城市和区域具有一定的机会。因此，公司2021年的合约销售金额预计会突破千亿，但公司并不会为了追求千亿盲目扩张，追求有质量的增长。

对于土地供应“两集中”政策，林定强谈到，“两集中”政策主要由政府控制供地节奏来达到从土地端调控市场的目的，可以“抑制市场过热”，达到稳房价、稳地价、稳预期的目的。该政策对供给计划更加明确，计划性更强，并调控了土地和住宅的供应结构，引导各线城市房地产均衡发展。这更利于增加我们投资获取的机会，因此金辉还是会积极参与到土地获取中，提前摸排，科学决策，在合理的预期范围内获取土地。

此外，林定强表示，“将继续遵循‘三条红线’监管要求，聚焦资金使用效率和效益，以‘现金流和利润’为管理导向，坚持强化财务的安全性，继续提升信用评级并进一步降低融资成本。”

截至3月19日收盘，金辉控股报4.55港元/股，涨幅4.36%。