网易首页 > 网易北京房产 > 正文

贾跃亭最值钱的地产项目依旧官司缠身

0
分享至
在贾跃亭成功造就新的神话之前,过去的债务并不会就此一笔勾销,曾经的往事如影随形,不会轻易消散。


图片来源:视觉中国

围绕在贾跃亭周边的疯狂似乎又一次重启。

1月底,贾跃亭控制的法拉第未来Faraday Future(以下简称FF)宣布将借壳PSAC在美国纳斯达克完成上市,股票代码为“FFIE”,该交易预计将于今年二季度完成,公司市值将达到34亿美元(约人民币220亿元)。随后,吉利控股及珠海国资又都纷纷传出将巨资投入FF,市场将其解读为贾跃亭或许回国有望。

一个多月后的3月16日,FF又宣布已完成FF 91预量产车的第二季冬季测试和验证,确认将于2022上半年正式上市;次日,又被爆出原奇瑞捷豹路虎常务副总裁陈雪峰将加盟FF,出任中国区CEO。

好消息一个接一个,连因退市而在老三板上以集合竞价的方式进行转让的乐视网3,也一反常态连拉15个涨停。截至3月17日晚间,收盘价达0.34元/股,较退市前最后一个交易日0.18元/股的收盘价近乎翻倍。

市场似乎正在期待,当FF 91车型成功量产的那一天,贾跃亭能够成功翻身,创造新的奇迹。到那时,乐视网的股民们也能从中分一杯羹,毕竟他曾在公开信中允诺,将在债权人信托中预留不超过10%的比例,用于乐视网股民的或有补偿,并安排专门的团队协调赔偿事宜。

但投资者们也必须知道,在贾跃亭成功造就新的神话之前,过去的债务并不会就此一笔勾销,曾经的往事如影随形,不会轻易消散。

在利好连连的时候,北京产权交易所上静悄悄地多了一则拍卖信息,北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产(世茂工三商场)将于2021年4月15日开拍,起拍价约合20.5亿元。

这是贾跃亭留在国内最值钱资产之一,它曾寄载了贾跃亭创造一个以乐视全生态体验殿堂的野心,但一切还没来及实现,危机就已经出现。最终,乐视资金链破裂,贾跃亭远逃美国,在之后的5年时间里,世茂工三经历三次流拍,曾经的雄心壮志早已不见,真正剩下的只有无法化解的巨额债务。

从持有到有意出售不足1年

2016年初,贾跃亭风头正劲。在乐视“生态化反”的战略下,他斥近30亿元巨资,从世茂集团手中买下了北京财富时代置业有限公司(以下简称“北京财富时代”)及北京百鼎新世纪商业管理有限公司(以下简称“百鼎新世纪”)100%控股股权,获得商业综合体世茂工三的全部股权。

买下世茂工三的钱,基本都是贷款质押而来。2016年7月,贾跃亭先从中信银行贷款17.54亿元,做并购前期资金补充;而在正式接手世茂工三后,贾跃亭又很快将项目股权全部质押,换取现金流“续命”。天眼查信息显示,2016年11月18日,乐视控股将北京财富时代和百鼎新世纪的股权出质给中信银行,出质股权份额均为10.1亿元,合计超20亿元。

贾跃亭之所以做出这一乐视历史上最大的地产投资,是想要将世茂工三打造成为一个拥有乐视全生态世界,同时兼具产品展示等功能的项目。但贾跃亭还没有来得及对世茂工三在业态上做大幅调整,也未能将其变身成乐视产品的展示平台的时候,一场因乐视手机拖欠供应商欠款而引发的债务危机开始指数级爆发,贾跃亭的乐视帝国也从此开始摇摇欲坠。

2017年5月,还曾传出乐视控股有意出售世茂工三,以筹集资金缓解资金紧张局面的消息,从持有世茂工三到有意出售,时间还不足1年。据经济观察报报道,乐视曾主动找到万科,报价40亿元出售世茂工三项目。但通过综合评估和尽调后,万科的出价不超过20亿元,乐视方面最终无法接受这一价格,谈判终止。

为拯救乐视脆弱的现金流,贾跃亭换了另一个方法,在明知不合法的情况下,北京财富时代和百鼎新世纪还曾绕过中信银行,分别将世茂工三项目再行抵押给山西尧信融资再担保有限公司,主债权数为3亿元,并办理了抵押登记。

但这些努力,比起公司背后的债务雪球而言,不过九牛一毛。即便是孙宏斌驰援的150亿元资金到账后,依然无法缓解。乐视生态各大供应商的到期账单纷至沓来,新的借款和融资渠道却因为暴露的资金问题难以为继,也就是在这时候,贾跃亭远逃美国,开始“潜心”造车。

曾三次流拍,债务缠身无人接盘

这已不是世茂工三第一次被送上司法拍卖平台,此前已有三次流拍。

2019年1月7日,世茂工三项目的主体公司北京时代财富全部股权就曾被送去公开拍卖,起拍价格23.02亿元,几乎相当于评估价32.89亿元的7折。

乐视的债主宁波舜宇光电信息有限公司是首次拍卖的申请执行人,它曾为乐视手机提供摄像头模组,当时乐视承诺先支付出货量的50%作为定金,收到货后再付50%。但直到乐视资金链断裂,这笔钱依旧没有还上,欠款超2亿元。

24个小时过去,拍卖一共吸引超过65632次围观、983人设置提醒,却无一人出价,项目不得不流拍;很快,第二次拍卖在4月又一次举行,起拍价格下降至21.87亿元,吸引1人缴纳亿万级别的保证金报名,但依然流拍;到8月,世茂工三以同样的价格,最终三度流拍,这一次连报名的人都没。

公开资料显示,世茂工三位于北京黄金商圈,南临工体、东接三里屯,紧邻使馆区及CBD,总建筑面积超过21万平方米,包括商业零售、产权式酒店、写字楼等多种业态。地理位置优越,为何屡屡无人问津?

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想告诉时代财经,虽然世茂工三项目位于三里屯周边的黄金商圈,但是其自身的债权问题会让很多潜在买家止步。

更何况,并没有商业运营经验跟能力的乐视在接手世茂工三后,经营水平完全无法跟上。在2019-2020年间,李想曾多次现场调研过世茂工三项目,其指出,目前该项目所进驻的品牌、商场定位与三里屯太古里、通盈中心等周边竞品相比可谓十分混乱、平庸,招商集中在低端的餐饮、服饰业态,人气不足,收益能力也远低于预期,完全不具备吸引力,在潮牌云集的三里屯商圈,仿佛是一个落伍的“异类”。

“机构投资者都是很精明的,在经过背调之后,他们不会轻易去碰一个债权问题复杂,且租金收益极差的项目,这样的收购毫无投资收益可言。”

加之2020年中国经济遭遇一定冲击,房地产融资愈发艰难,所有可能成为潜在买家的开发商、机构投资者都会因此变得更加慎重,基于这些判断,李想认为世茂工三的第四次拍卖流拍恐怕会是大概率事件。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

尼克松访华,他问主席有何能耐?主席回答5个字尼克松拜服

键盘小马达
2021-06-16 14:54:46

中国第一女贪官案细节披露:40位上司被她迷倒,9人发生关系敲诈

和讯网
2021-06-02 15:50:22

63岁的邓婕,离婚协议成她一生的痛,养女越长越像张国立

娱乐在风景
2021-06-15 04:53:10

2021年小学入学年龄调整

宝妈的经验
2021-06-15 23:44:41

反转?孙一宁否认有团队后,经纪人聊天记录疑曝光,网红或将变明星

八卦给你听
2021-06-17 01:33:40

45款无糖饮料大测评,元气森林和可口可乐都输了

设计癖
2021-06-16 13:22:03

感谢里皮+维护爱将!李铁出线夜向足协提请求,希望有20个武磊!

体坛赛事风云录
2021-06-16 08:37:20

上海真正的“巨无霸”大学!在这方面,复旦都不够看

史海古今
2021-06-16 23:29:16

张文宏:病毒传播速度越来越快 疫苗对变异株保护作用渐清晰

第一财经资讯
2021-06-13 18:20:17

“投资教父”阎焱:造车新势力倒闭潮不会太远,绝大部分会死掉

汽车大事记
2021-06-16 17:06:06

C罗引发“蝴蝶效应”:可口可乐表态,博格巴移走赞助商啤酒

澎湃新闻
2021-06-16 11:34:39

奥兰多女儿首露正脸,一家4口温馨出游,大儿子继承生母可儿美貌

猫眼电影
2021-06-16 16:46:29

他背负13条人命,老人小孩也不放过,临死前问:我家人怎么没有来

娱乐文章分享
2021-06-15 07:25:02

悍匪Kanye戴头套看牙医!一双Yeezy 500新配色曝光,疑将发售!

Supreme情报网
2021-06-16 23:36:11

甘肃马拉松比赛又惹争议!死者家属:我父亲通话46秒说了什么?

拳击时空
2021-06-16 06:03:43

NBA乱了!保罗无限期休战,至少隔离7天!伦纳德基本因伤缺席G5

篮球资讯达人
2021-06-16 21:24:36

日本古代一道“靓丽”的风景?女武士的绝唱:中野竹子誓死不降

历史杂谈驿站
2021-06-16 20:00:09

离婚大数据曝光:“婚姻的真相,跟谁过其实都一样”

演讲与口才杂志社
2021-06-15 13:48:33

辽宁一地出现“人口流失”,房价4800却少有人买,未来发展该如何

心动就走吧
2021-06-17 01:52:08

要中欧合作的直升机“去中国化”?英国提出无理要求,空客接受了

军事夏利营
2021-06-16 14:16:10
2021-06-17 04:40:52

北京房产

京沪深房价到底有没有泡沫?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

头条要闻

跨省回乡3月后王凯任河南省长 曾在中纪委工作11年

财经要闻

体育要闻

杜兰特生涯最强一战!字母哥永远的痛

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

科技要闻

赵明:荣耀高端市场主要对手就是苹果

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

艺术
教育
游戏
时尚
军事航空

艺术要闻

保罗·塞尚:一颗苹果画出现代艺术

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

《消逝的光芒2》公布7分钟实机演示 12月7日正式发售

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

军事要闻

美国网友探访封存的肯尼迪号航母