<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

落户放松搅动一池春水 燕郊“投资客”能解套吗?

0
分享至

燕郊楼市有任何风吹草动,都会挑动市场各方的神经。3月17日,燕郊放宽落户限制已是人尽皆知的事情,但当地房产交易人员仍然讳莫如深,拒绝在自家中介平台上谈论这件事。

“现在只要有房本、房屋是住宅性质就可以落户。”转为私下交流后,多位当地中介都放下防备,称只要拿上房屋所有权证等材料去户籍科办理即可,没有房本时间限制,但商办性质的公寓不可落户。

在他们看来,这次落户松动没有提前预告、紧锣密鼓、后续有待观察。“公司一个领导得到内部消息,先去办理了,随后通知了我们跟客户。”其中一位表示,现在是不让“官宣”,只干不说。

如今,在三河市户籍服务大厅办公楼外面,排队申请落户的人络绎不绝。许多难以置业北京的人,选择将梦想寄居在燕郊。一位居民告诉记者,落户主要是考虑孩子的上学问题,以便能在北京工作、就近上学。

“北漂”的无奈选择

燕郊,只是河北廊坊三河市的一个小镇,但地理位置尤为特殊。

从直线距离看,燕郊距北京CBD国贸约30公里,比北京西南角的房山区更接近该中心。尽管行政区划上属于河北,但环京的区位优势,吸引了许多北漂来此安家:白天工作在帝都,夜晚在燕郊扫除疲惫。

一位房企人员告诉记者,自己与丈夫都在北京工作,后者就职于某互联网公司。“996”工作模式下,丈夫每周回一次位于燕郊的家,平时则住在公司或周边。疫情期间,两人还因防疫检查等原因分隔两地。

除了区位因素,他们这种选择更多是出于无奈。克而瑞数据显示,2020年,北京全市商品住宅套均价为560万,东城区更是以3461万均高居首位,难落的户口、高企的房价,劝退了大批想在此安家的人。

半是无奈、半是过渡,燕郊成为许多北漂的选择。在落户方面,此前外地户籍人士可通过购房并缴纳三年社保,以及人才引进的方式落户燕郊。其中,人才引进这种方式,在2020年才开始实施。

2020年5月份,廊坊市发布关于进一步深化户籍制度改革的相关文件,在燕郊通过人才引进落户需要专科及以上学历,且全日制;与此同时,需提供连续缴纳三个月以上的社保证明、合法稳定住所证明等材料。

“2016年4月份之前,在燕郊买新房可以落户口,但那些买了二手房但没落户的大有人在,还有更早之前有房没户口的人,这回便是让他们把户口落进来。”当地中介称,没有房的外地人,依然要通过买房或人才引进的方式。

实际上,此次燕郊落户政策悄然放宽,也是响应国家政策趋势。今年3月,国家发改委方面称要继续降低落户门槛,实现“愿落尽落”,城区常住人口300万以下的城市,要全面取消落户限制。

在政策引导下,从此前的西安、南京、武汉、成都、长沙等省会城市,到近期的青岛、燕郊、海口等,均不同程度地放开落户限制。在燕郊所属省份河北,省会石家庄也早已实现“零门槛”落户政策。

“此前那些已在燕郊购房的群体,会有把户籍迁移过来的动力,从而享受当地的公共服务,比如教育、医疗等。”合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经。

另一方面,环京落户放开,一定程度上可推动北京“瘦身健体”,合理降低中心城区开发强度和人口密度,减轻其“大城市病”。这也符合发改委所称的,要优化城镇化布局,促进大中小城市协调发展。

楼市会因此回暖吗?

落户放开不等于调控放松。不过在燕郊这个地方,楼市走向备受市场关注。

早在2016年时,在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下,燕郊楼市曾经历了一轮疯狂上涨。2017年4月,燕郊个别项目突破40000/平方米,整体房价逼近30000元/平方米。

但狂热态势不长,严厉的限购政策,直接使楼市降至冰点。2017年6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,限购一套,本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到直接冲击。

CREIS中指数据显示,2016年燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套;2018年只有987套。“限购直接挡住没有购房资格的投资客,房子真卖不出去。”一位中介称。

贝壳研究院数据显示,在疫情冲击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%;最低时,成交均价仅有16312元/平方米,是近五年来最低点,较2017年最高点跌去一半。

腰斩的房价,套牢了许多投资客。近两年,燕郊每隔一阵便会传出业主“免费送房”的消息,只要接盘者还剩下的房贷即可。听上去诱人,但实际上,有些待还房贷甚至高于房子当下的市值,并不划算。

因楼市尚存悲观情绪,此次落户放松后,许多人关心市场是否会有所回暖。在目前官方政策下,燕郊本地户籍居民限购两套房,这也意味着,成功落户后,那些已经有房的人拥有了再入一套的权利。

“选择落户的那些人,他们在燕郊购房不是短周期的时间,很多已经住了近20年,经历了人生升级转换的过程。”郭毅认为,随着家庭结构的改变,如果收入未大幅提高、不能卖掉燕郊的房换到北京,便会衍生出地缘性的改善需求。

不过,这波购买力能释放多少,业内人士对此并不乐观。郭毅便表示,从大家庭到小家庭产生的分离式居住需求,会对燕郊本地市场有一定的拉动,但力度不会太大,更多的是预期调整,缓解燕郊目前房价超跌的现象。

实际上,只要限购政策不变,燕郊楼市就会处于相对平稳的区间。自2020年新冠肺炎疫情发生以来,关于燕郊新房限售取消的传言不断。但是,三河市房管局对此予以否认,称“没有收到任何书面通知。”

不过,在实际走访中,至少三位中介表示,燕郊新房限购已悄然放松。“目前以家庭为单位,如果名下无房,可申请购买一套70年的住宅新房,但是有限售五年的条件。二手房依然维持此前的政策。”

“我去年就卖了10来套新房,业主网签包括贷款合同都下来了。”其中一位中介表示,现在燕郊市场较冰封期有所活跃,他所在的中介平台每天能成交60套左右,此前市场差的时候每天只有两三套。

相关推荐
热点推荐
美司令警告,若解放军攻台,将摧毁中方核武库,还有3国伺机动手

美司令警告,若解放军攻台,将摧毁中方核武库,还有3国伺机动手

说娱指南
2024-04-27 16:19:44
跌惨了!深圳罗湖区次新房降至4.2万一平,地王大厦一带降至3.4万

跌惨了!深圳罗湖区次新房降至4.2万一平,地王大厦一带降至3.4万

火山诗话
2024-05-24 19:26:24
哈马斯副指挥官被击毙!下一个会是谁?

哈马斯副指挥官被击毙!下一个会是谁?

项鹏飞
2024-05-24 15:03:50
全剧终!杨振宁宣布退役,翁帆独自扬帆起航,背后故事令人心疼!

全剧终!杨振宁宣布退役,翁帆独自扬帆起航,背后故事令人心疼!

田间农人阿馋
2024-05-23 22:06:53
第1天军演结束,美间谍机失灵?台退将:真开打,美数小时才能到

第1天军演结束,美间谍机失灵?台退将:真开打,美数小时才能到

青年的背包
2024-05-24 03:54:41
深夜A股突发王炸利好,远超印花税,2亿股民的好日子要来了!

深夜A股突发王炸利好,远超印花税,2亿股民的好日子要来了!

静守时光落日
2024-05-24 11:55:31
马斯克睡了好友华裔妻再被实锤!两人K粉一夜缠绵,惊人细节曝光

马斯克睡了好友华裔妻再被实锤!两人K粉一夜缠绵,惊人细节曝光

听风听你
2024-05-24 10:59:55
5月第3周新能源销量排行,比亚迪遥遥领先,特斯拉单挑理想和问界

5月第3周新能源销量排行,比亚迪遥遥领先,特斯拉单挑理想和问界

财经老庄
2024-05-23 06:23:17
江苏一国企原党委书记、董事局主席被双开

江苏一国企原党委书记、董事局主席被双开

鲁中晨报
2024-05-24 17:50:04
44岁男子每月5万包养18岁女生,发生关系后,女生数钱发现是冥币

44岁男子每月5万包养18岁女生,发生关系后,女生数钱发现是冥币

小胡子谈汇
2024-05-23 18:38:41
西方得到最新情报:解放军的1万枚导弹,已经为国运之战做好准备

西方得到最新情报:解放军的1万枚导弹,已经为国运之战做好准备

影孖看世界
2024-05-23 15:23:51
重庆一校花被黑人男友虐死,生前痛哭哀求:我妈在老家等我

重庆一校花被黑人男友虐死,生前痛哭哀求:我妈在老家等我

苗苗情感说
2024-05-23 17:07:28
俄罗斯副总理诺瓦克:俄罗斯去年向白俄罗斯出口了1450万吨石油

俄罗斯副总理诺瓦克:俄罗斯去年向白俄罗斯出口了1450万吨石油

财联社
2024-05-24 23:35:10
从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

从朝鲜归来,有些大实话不得不讲!

李砍柴
2024-04-21 23:53:00
哈尔科夫之战落幕,普京自己找了台阶下,称无意占领哈尔科夫

哈尔科夫之战落幕,普京自己找了台阶下,称无意占领哈尔科夫

知兵堂军事
2024-05-24 08:55:30
为暗黑翔平拍戏!长浜みつり(长滨蜜璃)第一支戏剧片诞生!

为暗黑翔平拍戏!长浜みつり(长滨蜜璃)第一支戏剧片诞生!

孤独的独角兽影视
2024-05-24 10:20:03
70岁老头风流成性,把十多个会所小姐带回家当保姆,最后动了真心

70岁老头风流成性,把十多个会所小姐带回家当保姆,最后动了真心

叶天辰故事会
2024-05-22 15:49:25
刘鹏下狠手!曝上海男篮不会续约王牌大前锋,能否重返广东宏远?

刘鹏下狠手!曝上海男篮不会续约王牌大前锋,能否重返广东宏远?

老叶评球
2024-05-24 16:37:08
好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

小lu侃侃而谈
2024-05-23 21:23:30
大连一道路通车首日现交通事故!当地回应“豆腐渣”工程质疑:新铺路面有颗粒脱落很正常

大连一道路通车首日现交通事故!当地回应“豆腐渣”工程质疑:新铺路面有颗粒脱落很正常

红星新闻
2024-05-24 21:36:22
2024-05-25 00:36:49

北京房产

万科重磅!200亿元落地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:解放军军演打赖清德个措手不及 美方反应出人意料

头条要闻

媒体:解放军军演打赖清德个措手不及 美方反应出人意料

财经要闻

白重恩解读中国经济的3个关键问题

体育要闻

阿兰,好久不见

娱乐要闻

霍启仁求婚成功,郭晶晶要有妯娌了

科技要闻

对话王小川:我们不跟进大模型价格战

汽车要闻

宝马M品牌上新 2024年在华推出近10款高性能车型

态度原创

本地
艺术
数码
公开课
军事航空

本地新闻

2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

数码要闻

极具创意难掩槽点 铭凡V3三合一Windows平板电脑评测

公开课

近视只是视力差?小心并发症

军事要闻

东部战区持续位台岛周边演习最新照片发布

无障碍浏览 进入关怀版