网易首页 > 网易北京房产 > 正文

2月一线城市新房市场全面恢复

0
分享至
◎成交面积同比增速较高并非市场过热,而是基于去年同期疫情影响后的正常恢复。 ◎3月为上半年偿债高峰。

每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤

2月适逢春节假期,在“就地过年”以及多数售楼处春节不打烊的带动下,全国各城市购房需求发生了特殊变化。而农历新年的调控节奏也比平日更加紧凑:北上广深杭等多地出台楼市调控政策,住房信贷收紧、房地产市场秩序进一步规范。此外,部分城市持续对人才落户、人才购房等推出了更为积极的政策。

多数房企也在2月调整了供货节奏,但在多重因素影响下,全国新房价格涨幅收窄、部分城市二手房价格迅速升温。相比去年同期,百强房企销售额正在快速恢复,但房企间阵营加速分化。

广州新房成交面积同比增长623%

二月一线城市整体成交面积环比下降29.33%,广州降幅较大约46%,上海降幅为34%,深圳降幅22.2%,位列第三。同比来看,整体成交上行,升幅为409%,其中广州升幅显著,为623%;北京升幅居次位,为413%。

1~2月,百城新建住宅价格环比涨幅前20位的城市中,珠三角城市占5席,其中广州(2.37%)取代深圳、东莞,成为涨幅最大的城市。

值得注意的是,成交面积同比增速较高并非市场过热,而是基于去年同期疫情影响后的正常恢复。

2月一线城市新房市场全面恢复

2月新房市场成交情况 数据来源:中指院

2021年2月,全国百城楼市整体成交下滑,一线降幅为29.33%、二线降幅为31.22%,三线城市降幅显著,为64.2%。

二线城市中,西安重新受到关注。

据中指研究院统计,2月份西安需要摇号的项目数量共3个,其中山水美树项目424套洋房房源,总共登记总家庭数23791个,创下了西安自施行限购政策以来的最高记录,房源与登记人数比例接近1:50,但摇号项目均价和周边价格相比较低。

不过西安之外,二三线城市成交正在快速下降,二线代表城市环比下降31.22%。其中宁波降幅显著,为50.62%;武汉降43.92%、青岛降37.74%。环比上升的城市中,温州升幅明显,为34.49%。三线代表城市成交量环比下降64.2%,韶关降幅较大,为21.44%。

价格方面,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%。同环比涨幅最高的分别是二线城市和三四线城市,其中,一线城市环比上涨0.13%,同比上涨4.27%;二线城市环比上涨0.24%,同比上涨4.32%;三四线代表城市环比上涨0.21%,同比上涨3.17%。

具体到城市,徐州、嘉兴等7个城市环比涨幅在0.5%~1.0%之间;南京、杭州等57个城市涨幅在0.5%以内;马鞍山、宿迁等7个城市新房价格均与上月持平。

上海二手房成交量全国第一

二手房成交量价涨幅均居高不下的上海,终于在2月份实现了库存回升。易居研究院《22城二手房去化周期报告》显示,2021年2月末,22城二手房总库存环比增长1.8%。其中上海二手房库存环比增速最快,达到7.8%;郑州和无锡紧随其后,环比增速分别为7.6%、4.6%。

库存环比降速最快的三个城市分别为南宁、厦门和杭州,达到1.2%、0.9%、0.8%。

尽管上海二手房库存已经环比增长第一,但不敌强大的购买力。以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算,上海去化周期仍然仅为1.3个月,此外,深圳、北京、广州去化周期分别为3.9、5.4、7.7个月,均短于22个城市的平均值,一线城市二手房火热程度可见一斑。

截至2月份,上海继续蝉联二手房月均成交量冠军,以2.9万套的绝对优势将第二名北京(近1.5万套)甩在身后,南京则力压广州深圳,站上月成交第三名。

2月一线城市新房市场全面恢复

2021年2月22城二手房近12个月月均成交量 数据来源:各地房管局、易居研究院

去化周期较长的城市如大连、北海、成都、南昌同样值得关注,其中南昌以41.8个月成为去化周期最长的城市,反映了这几个城市的二手房市场供给大于需求的现状。

从去化周期环比增速来看,郑州、大连紧随上海脚步,增速分别达到7.8%、3.8%;后三名分别为金华、苏州和厦门,增速分别为-6.1%、-5.1%、4.9%

二手房价格方面,据中指研究院数据,2月全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨3.30%。其中,一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%,同比上涨9.65%;二线城市环比上涨0.11%,同比上涨2.09%;三四线代表城市环比上涨0.20%,同比上涨2.43%。

百强房企拿地规模同比增长近一成

2021年2月,全国300个城市共推出土地1658宗,环比减少34%,同比减少5%;推出土地面积6305万平方米,环比减少33%,同比减少10%。

但今年以来热点城市土地市场热度仍在延续,地价和溢价率继续保持上行的态势,特别是热点城市叠加优质地块,竞拍热度不减、高价地成交宗数处在高位。

不过2月份土地市场的一记重锤,或将彻底重塑土地供应及市场周期。自然资源部2月18日发布住宅用地分类调控文件,要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

22个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙,均是历次成交榜单高位的“常客”。

中指研究院分析认为,集中供地将分流房企资金,客观上带动土地市场溢价率下行,土地市场降温。按照2020年的供地情况,上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗,现有招拍挂方式需高额的保证金、土地出让金,客观上集中供地将分流企业资金,热点宅地的溢价率或将回落。

2月一线城市新房市场全面恢复

2月土地出让金TOP20来源:中指院

土地集中出让为住房供应带来稳定预期、地价回归理性预期有助于房企利润率得到边际改善,但带来的可能造成项目集中入市,进一步加剧竞争,而市场周期可能将因此重塑。

房企对于2021年土地市场有着自己的理解和节奏。1~2月,TOP100企业拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。

50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。同时房企间拿地分化显著,部分企业拿地增长势头不减,如万科、招商蛇口、绿城、滨江集团等;在招拍挂市场上,这50家代表房企权益金额占比有所上升。1~2月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%,较上年同期增长近10个百分点,其中前10阵营企业和11~30阵营企业权益金额占比分别上升12.8和13.9个百分点,31~50阵营企业则走出不同路线,在招拍挂市场更倾向于合作拿地,权益金额下降3.8个百分点。

2月一线城市新房市场全面恢复

2月不同城市土地市场情况 来源:中指院

长三角仍是全国最火热的区域。

从布局区域来看,房企仍然偏爱长三角。1~2月长三角TOP10企业拿地金额1043亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额297亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元,位列第三。

拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位,继续领跑。

头部房企则继续多城齐发力。保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口出现在2个城市的1~2月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业的全国化战略布局相契合。

其中浙江本土房企再次强化深耕区域,绿城中国拿下了杭州1~2月拿地总额冠军(126亿元)、滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1~2月拿地总额亚军(120亿元)。

到期债务规模同比增加183.4%

贝壳研究院《房企融资月报》显示,2021年2月境内外债券融资到期债务规模约768亿元,环比下降46.9%,同比增加183.4%。融资新规至今,新增发债规模不及到期债务规模已成为新常态。

2021年1~2月房企境内外债券融资累计约2072亿元,同比下降10.2%,降幅较2021年首月(3.5%)持续扩大,今年前2月融资规模较2019年同期融增长27.4%。2月单月因春节假期交易日减少,境内外债券融资共发行46笔,较上月减少88笔,发行规模折合人民币约480亿元,环比减少69.8%,同比减少28.6%。

从结构上看,2月单月境外融资共发行12笔,融资规模约204亿元人民币,环比减少73.8%,同比减少21.5%。2月境内债券成为2月发债主导,共发行34笔,发行规模约276亿元,环比减少66.0%,同比减少33.2%。

利率方面,2月境内债券融资票面利率中位数为4.75%,较上月增加0.18个百分点,同比上升30.5%。

据贝壳研究院预测,今年3月为上半年偿债高峰,偿债规模预计将达1479亿元,但境内实体经济回暖,实体企业融资需求旺盛,将影响资本流入房地产企业的规模;同时“集中供地”的政策出台后,房企融资需求将进步一加剧,票面利率短期易升难降,房企融资难度恐将再度升级。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

著名传染病学家管轶:新冠的病死率目前来看,大概是季节性流感的十到五十倍。如果每年按这个速度去收割人类,人类的平均寿命都会缩短

都市快报
2021-06-17 14:31:54

16万!这款合资“大块头”,车长5米配V6引擎,搭载超级四驱+独悬!

擦车工聊车
2021-06-18 02:40:16

魔兽怀旧服:TBC版本最新改动,两大机制被修复,法爷含泪下线

胖哥游戏说
2021-06-18 12:19:33

六台:拉莫斯索要两千万欧签字费+1500万年薪

肆客足球App
2021-06-18 09:41:05

“杭州人,请帮帮我!”41年前被遗弃在西湖边儿保,女医生苦苦寻亲:爸妈,你们在哪

北青网-北京青年报
2021-06-18 10:28:10

接种AZ疫苗后台湾又增9例死亡,最快3小时 台大名医被吓到了

今日新讯
2021-06-17 17:51:08

99秒,1-0!他们轰塌世界第1,全队仰天怒吼,2万人见证历史诞生

搜达足球
2021-06-18 00:33:18

复旦大学为何排名会下滑?一封网络实名举报信揭开高端人才遮羞布

学习方法论
2021-06-17 22:28:31

与嫂子意外发生关系后怎么办,41岁的男人:怕被发现,也想珍惜

章晓娴
2021-06-13 05:36:02

拜登对华态度180度转弯?“解除禁令”引起国际热议,美国致电中国

北京身边事
2021-06-17 22:38:24

26岁独生女喝药自尽,父母悲痛自责:千错万错,都是我们的错

杂事妙谈
2021-06-18 05:41:49

一块香皂揪出一个内鬼,总理下令就地枪毙,严格保密

生活直通车
2021-06-17 16:33:05

三名80后投资帆布工厂化养虾,不换水、零排放,亩产3300斤

生活鲜事一锅烩
2021-06-18 02:59:39

没有对比就没有伤害,10版陈圆圆,谁撑起了美人人设,谁在凑热闹

大胖果
2021-06-17 17:55:28

篮网15分惨败!双子星爆发68+27+8,KD32分+哈登仅16分:场下脸黑

百乐体育大咖
2021-06-18 11:11:51

河南一男生壮胆打电话给校长问何时装空调 校长:你是哪位呀?

视线
2021-06-18 11:28:59

女生害羞,很想让男生做,却又不敢说的20件事,太害羞了

那一束光
2021-06-18 03:08:21

别逼乌克兰!泽连斯基放话:西方若不帮,我们就组建欧洲最强军队

田柳 Talk
2021-06-18 10:47:49

不公平!产奶的动物那么多,为什么我们只喝牛的奶?真相不简单…

科普中国
2021-06-17 14:27:56

普京与拜登达成重要共识,中国表示欢迎,两个美国人却坐不住了

王晓莹
2021-06-18 11:12:08
2021-06-18 13:12:52

北京房产

一线城市两重天:新房领涨,二手房涨幅4连跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

头条要闻

香港"毒媒"5名高层被捕 美国英国和欧盟跳出来帮腔了

财经要闻

体育要闻

这一次,命运能放炮爷一马吗?

娱乐要闻

舒淇穿西装露内搭 涂红唇眼神迷离

科技要闻

1.98秒!特斯拉Model S Plaid零百加速再创新高

汽车要闻

全新奥迪A7L配置公布 标配空气悬架/全轮转向

态度原创

教育
健康
家居
本地
旅游

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

厨房的污染因素有哪些?

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

本地新闻

山东蓝翔真的是中国黑客摇篮吗?

旅游要闻

越南繁荣的城市,一座游客关注的东方巴黎