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孙宏斌:楼市不调控的话没法干 房价和地价都要上天

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“我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了,不调控的话房价和地价都要上天了。不调控的话,对开发商来说地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控对谁都没好处。”融创中国(01918.HK)董事会主席孙宏斌在公司2020年业绩会上谈及楼市调控时说道。

“三道红线”中的最后一个指标会在2022年提前完成

3月12日早间,融创中国发布2020年全年业绩,全年销售金额为5752.6亿元,收入2305.9亿元,同比增长36.2%;毛利约为484亿元,同比增长16.9%;毛利率约21%,较2019年的24.5%有所下降;股东所占利润为356.4亿元,同比增长36.9%;核心净利润约为302.6亿元,同比增长11.8%。

澎湃新闻(www.theppaer.cn)从融创中国2020年业绩会上了解到,2020年融创中国有20个城市的销售额超过百亿,其中杭州的销售额最高,超过400亿元,重庆和武汉在200亿元-400亿元之间。

业绩会上,面对“三道红线”的提问,融创中国首席财务官高曦称,融创中国在政策出台前也是按照这个方向去做的,有了这个政策就有了更明确的时间表。融创加大了销售,快速调整了资本结构,降低了杠杆率。

融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示,公司到了这个阶段,规模和增长不是公司最重要的东西,公司未来要的是整体综合竞争力。谈及“三道红线”的指标时,汪孟德表示,2020年三个指标有大幅度的优化,其中有两个指标已经达标。但汪孟德强调,到2023年公司的债务指标还会持续优化,最后一个指标会在2022年提前完成。

“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

2020年,融创中国的净负债率与非受限制现金短债比已达到“三道红线”政策标准,目前仅剩资产负债率这一项还未降至红线以下。

“从自身来说,必须在未来两年持续保持整个集团的财务指标和资产结构,包括负债指标持续优化,这是一个非常明确的事。”汪孟德说。

2020年,融创中国的毛利率约21%,较2019年的24.5%有所下降。对此,汪孟德表示,在大行业的背景下,公司的整个利润率和毛利都在往市场平均水平去,但公司的整体盈利能力会保持稳定的状态。汪孟德认为,公司未来保持两位数以上的增长还是比较从容的。

“行业不调控的话没办法干了”

融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上谈及集中供地和行业调控时认为,重点城市的集中供地政策,对整个行业是一个好的事。“我是支持调控的。”孙宏斌表示,“不调控的话这个行业没办法干了。”

“这几年为什么调控,因为这个行业太重要了。2020年2月底的时候开会的时候我是最乐观的,我预计去年销售能到15万亿左右,但其实到了年底是到了17万亿,相信今年会过18万亿。这个行业规模太大了,占的钱太多了。”孙宏斌称,“房地产的钱占整个金融体系的30%以上,如果加上其他行业用房地产做抵押的,就达到50%以上。如果这个行业不调控,对金融系统的影响太大了。而且这也涉及到老百姓的幸福感,所以中央调控楼市是这两个逻辑。”

孙宏斌称,“现在全球汽车市场2万亿美元,但这几年没怎么增长,你也做不出增量来。但如果地产行业不调控的话,房价和地价都要上天了,这是调控的必要性。我是支持调控的,不调控的话这个行业没办法干了。对开发商来说,地价比房价涨得快,赚不了钱。老百姓也买不起,不调控的话对谁都没好处。我是一直支持调控的,你看现在出问题的企业就是中央已经调控了,但是你还买贵的地,你预计未来房价会放开,但就是不放开,那你不就是亏钱的么。”

孙宏斌说,要正确理解调控。“对我们来说,三条红线以后就不用担心我的负债率了,现在央行管着呢,在两年前我们就一直在说,我们不希望负债总额增加,希望增加净资产和销售。三年总负债没有增加了,销售增加那么多,负债率肯定降下来了,调控让这个行业安全了。”

“重点城市集中供地政策,对整个行业是一个好的事”

融创中国财报显示,2020年公司新增土地储备约为5877万平方米,新增货值7261亿元。截至2020年底,融创中国的土地储备约2.58亿平方米,其中权益土地储备面积约1.61亿平方米,土地储备货值预计3.1万亿元。

谈及重点城市的集中供地政策时,孙宏斌称,重点城市的集中供地政策,对整个行业还是一个好的事。

“这个政策的初衷是要管政府的, 央行的三道红线是管企业的,那这个政策就是管政府的。这个政策其中有一条是要保证供地有增长,增加土地供应量,而且还保证了土地的透明度。这个就让大家有预期知道今年供多少地,这个政策对核心城市发展的企业是有好处的。比如一次出来20块或者30块地,大企业就可以都报名,在20块里面拿个两三块。”孙宏斌认为,这个政策在短期内不能造成土地的下降。“现在热点城市土地供应量还是不够的,但可能大家会更理性一点,热点城市土地的竞争还是会比较激烈的。我觉得到了下半年或者明年,对土地的影响可能就会比较大了。对融创来说,我们拿地主要是三个来源,公开市场、收并购和产业项目。公开市场上我们还是有比较大的优势,现在有58个城市公司负责120个城市,可以抓住板块轮动的机会。”

在收并购方面,孙宏斌称,“我相信下半年还会有能买的公司,这几年公司在快速分化,有的公司有好的发展,有的就直接往下掉生存不了。这一块机会在今后会多一些,前几年那些公司找你的基本就不能要了,下半年相信还会有能买的公司。”

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