深圳等多地排查经营贷 严防违规流入楼市

3月以来，多地监管摸底经营贷资金流向，严防违规流入房地产市场。

3月11日，两位行业人士对《21世纪经济报道》记者表示，当地监管召集各大商业银行开会，要求商业银行自查2020年以来经营贷资金流向，且需穿透检查。

深圳排查经营贷流入楼市

继2020年4月之后，深圳再次排查经营贷是否违规流入房地产市场问题，要求各大商业银行先穿透自查，监管也会对经营贷申请人中的有购房记录者再穿透检查。

一位深圳当地人士对《21世纪经济报道》记者表示，排查范围包括2020年以来获批经营贷的公司股东本人及其配偶在贷款前后的6个月内购房行为，穿透了解资金流向。

另一业内人士表示，该行将对去年5月以后发放的普惠口径贷款进行核查，范围包括：贷款抵押物过户时间与贷款申请时间是否短于8个月；贷款发放前后三个月，借款人及其配偶名下是否有新增房产。

此前央视报道，近日，部分银行正严查“经营贷”“消费贷”违规进入楼市交易的情况。深圳多家银行表示，从3月9日起，部分银行已对违规流向楼市的信贷资金进行自查，要求客户提前进行返还。3月12日消息，#深圳多家银行收回违规流入楼市贷款#登上微博热搜，引发网友热议。

该次检查是深圳去年4月之后再次对经营贷进行排查。2020年4月，监管机构向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况，重点梳理借款人自疫情发生以来新购住宅和商务公寓等房产并以新购房产作抵押的贷款情况。2020年9月10日，深圳银保监局会再次发文，要求各银行做好贷款管理。此后深圳各大银行全面收紧经营贷，加强对贷款主体的资质调查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款等。

除深圳外，多地亦在排查经营贷的贷后管理问题，严防违规流入楼市。

一位总部位于北京的股份行人士表示，该行各分行已对经营贷“逐笔核查”，广州等地已经营贷接单量已很少。

3月11日，南方日报报道称，广东各家银行机构全面开展信贷资金违规流入楼市专项风险排查，并在金融监管部门指导下加强经营贷、消费贷审核力度。自2020年以来的个人消费贷款、个人经营性贷款业务成为此轮各家银行排查重点。华夏银行广州分行重点排查去年4月1日以来发生，且截至今年1月31日仍有余额的个人消费贷款、个人经营性贷款业务。平安银行广州分行通过调阅档案、现场走访、电话回访等手段开展检查。工商银行广东省分行对重点检查对象通过逐户走访、跟踪账户流水的方式核查。建设银行广东省分行排查合计近9万户、金额超100亿元。

今年1月，上海银保监局发布上海地区房贷新政，明确要求辖内银行倒查半年相关业务，对去年6月以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款全面自查，并首次公开提出拦截机制。

2月1日，北京银保监局发布严查个人信贷资金违规流入房地产市场的公告，称针对“部分购房者为填补房屋交易资金缺口或进行套利，挪用消费贷、经营贷资金作为购房款”等相关舆情，第一时间开展大数据筛查，并就筛查发现的疑点线索向辖内银行机构下发监管提示函。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳楼市降杠杆进程已经开启，楼市肯定会受到影响。一方面，深圳二手房交易的贷款评估价按照政府参考价，按揭贷款层面降杠杆，；另一方面，过去采取双合同、经营贷融资买房的行为也将受到明显打击。

他认为，过去两年深圳房价快速上涨，其中有很大一部分是炒房客加杠杆。如果经营贷严格控制，炒房客腾挪杠杆空间很小，很多投资客由于现金流的问题会把房子拿出来出售，部分片区上涨过快的价格可能出现回落。但也要看到政策执行的力度和持续性。