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融创"三道红线"连降两档 今年销售额不低于6400亿

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2021年公司预计可售资源超过9000亿元。

3月12日,融创中国发布2020年全年业绩,公告显示,融创中国实现收入约2305.9亿元(人民币,下同),同比增长约36.2%;毛利约484.0亿元,同比增长约16.9%,毛利率为21.0%,较上年同期下降约3.5个百分点;公司拥有人应占溢利约356.4亿元,同比增长约36.9%;核心净利润约302.6亿元,同比增长约11.8%。每股基本盈利约为7.82元,拟派末期股息每股1.65元。

报告期内,融创中国实现合约销售约5752.6亿元,较2019年增长约3.4%,稳居行业第四位。其中,在杭州、重庆等55个城市中,销售排名进入前十,20个城市年销售金额超百亿。

2020年,融创新增土储5877万平方米,新增货值约7261亿元。截至2020年末,融创中国联同合营公司与联营公司总土储面积约2.58亿平方米,货值预计约为3.1万亿,其中约78.0%位于一二线城市,平均土地成本约为4270元/平方米。

截止期末,融创净负债率同比下降76个百分点至96%;同时,非受限现金短债比有所改善,2020年底已提升至1.08,剔除预收款项后的资产负债率也实现下降,2020年底已降至78%。按照“三道红线”标准,融创一年内已降至黄档。

截至2020年底,融创有息负债总额3034亿,较2020年中降低5.3%;其中,一年内到期的有息负债916亿,较2020年中降低34.9%;期末,融创在手现金1326亿元,现金流稳健,流动性充裕。

据融创披露,2021年公司预计可售资源超过9000亿元,一线城市、二线城市、强三线城市等分别占比10%、68%、22%。

销售规模上,融创中国执行董事、行政总裁汪孟德在回答投资者提问时表示,今年融创仍将保持双位数的增长幅度。结合融创2020年销售业绩测算,初步预计全年销售额不低于6400亿。

展望2021年,融创方面表示将继续以地产开发为核心主业,加速确立更均衡全面的发展态势,成为各方面均好和具备全面竞争优势的头部房企。在充足高质量土地储备的支持下,将继续加速推货并坚决去化,保持销售增长,释放经营现金流。

同时,土地获取方面将继续严控拿地节奏,在保持资本结构持续优化的前提下,坚持高标准拿地,审慎把握公开市场机会,同时发挥公司在并购、产业合作等方面的拿地优势获取优质土地。在财务层面继续保持均衡稳健推动资本结构持续优化,加速满足央行的指标管控要求。加速推动融创服务、融创文旅、融创文化等“地产+”业务发展,建立竞争优势,为公司长期发展提供增长动力。

截止发稿,融创中国股价日内涨幅超10.5%,市值1559亿港元。

文/王旭杰

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