法拍房重回捡漏时代：成交14套房源中11套低于评估价

从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围，到今天，限购政策已执行一周。从实际成交情况来看，杭州法拍房市场降温明显。

数据显示，从3月4日至3月9日，杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。

其中2套流拍，分别为下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源，起拍价为491万元；另一套是富阳区中光花园一套202.41㎡的房子，起拍价为228万元。

在成交的14套房源中，低于评估价成交的有11套。对此，不少关注法拍房的人表示，限购让法拍房重回捡漏时代。

其中，一套杭州市中心武林广场附近的优质学区房景湖苑（对口学区是安吉路实验学校）的房源，建筑面积141.59㎡，起拍价为539万元，评估价770万元，最终有6人报名，成交价为731万元，相当于评估价打了95折。对此，一位此前在该小区看过二手房源的购房者表示，景湖苑地段、学区都很好，一些高楼层甚至可以看到西湖，但它的缺点也挺明显，一是小区规模小，只有两幢楼；二是户型不理想，房子布局绕来绕去，很浪费，采光也受影响。“之前法拍不限购的时候，这套房源应该会很抢手，但限购后，客户手里的房票都很珍贵，便会理性综合分析房源的利弊，最后的成交价也跟市场价比较接近。”

此外，上城区由义弄一套35.58㎡的房源，评估价172.1万元，成交价为148.5万元；建国南苑一套65.11㎡的房源，评估价252.6万元，成交价为202万元。这些小户型法拍房，原先作为很多外地人相对低成本“曲线入杭”的途径，在法拍市场上一直颇受欢迎，但如今限购后，回归“老破小”自身价值，成交价都仅为评估价的8~8.5折。

不过，也有3套房源的热度仍然极高，最后成交价都超过了评估价。

其中一套是位于富阳区新登镇的双溪天成房源，建筑面积83.63㎡，评估价为82.4万元，相当于单价不到1万元/㎡。或许是因为总价极低，这套房子引来13人报名，最终以98万元成交。一套位于下城区北部的桦枫居房源，建筑面积118.36㎡，评估价为350万元，引来11人报名，最终成交价为390万元。另一套是位于余杭区的白云深处别墅，建筑面积302.97㎡，起拍价为1107万元，评估价1570万元。8人报名竞拍，最终成交价为1773万元。

从这一周的法拍数据来看，不少业内人士表示，限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房，全部高于评估价成交，且每套房源的平均报名人数在12~15人之间。而限购后，每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。