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法拍房重回捡漏时代:成交14套房源中11套低于评估价

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从3月3日杭州出台楼市新政将法拍房纳入限购范围,到今天,限购政策已执行一周。从实际成交情况来看,杭州法拍房市场降温明显。

数据显示,从3月4日至3月9日,杭州市区限购范围内开拍的住宅法拍房共16套。

其中2套流拍,分别为下城区平凡里公寓一套建筑面积161.14㎡的房源,起拍价为491万元;另一套是富阳区中光花园一套202.41㎡的房子,起拍价为228万元。

在成交的14套房源中,低于评估价成交的有11套。对此,不少关注法拍房的人表示,限购让法拍房重回捡漏时代。

其中,一套杭州市中心武林广场附近的优质学区房景湖苑(对口学区是安吉路实验学校)的房源,建筑面积141.59㎡,起拍价为539万元,评估价770万元,最终有6人报名,成交价为731万元,相当于评估价打了95折。对此,一位此前在该小区看过二手房源的购房者表示,景湖苑地段、学区都很好,一些高楼层甚至可以看到西湖,但它的缺点也挺明显,一是小区规模小,只有两幢楼;二是户型不理想,房子布局绕来绕去,很浪费,采光也受影响。“之前法拍不限购的时候,这套房源应该会很抢手,但限购后,客户手里的房票都很珍贵,便会理性综合分析房源的利弊,最后的成交价也跟市场价比较接近。”

此外,上城区由义弄一套35.58㎡的房源,评估价172.1万元,成交价为148.5万元;建国南苑一套65.11㎡的房源,评估价252.6万元,成交价为202万元。这些小户型法拍房,原先作为很多外地人相对低成本“曲线入杭”的途径,在法拍市场上一直颇受欢迎,但如今限购后,回归“老破小”自身价值,成交价都仅为评估价的8~8.5折。

不过,也有3套房源的热度仍然极高,最后成交价都超过了评估价。

其中一套是位于富阳区新登镇的双溪天成房源,建筑面积83.63㎡,评估价为82.4万元,相当于单价不到1万元/㎡。或许是因为总价极低,这套房子引来13人报名,最终以98万元成交。一套位于下城区北部的桦枫居房源,建筑面积118.36㎡,评估价为350万元,引来11人报名,最终成交价为390万元。另一套是位于余杭区的白云深处别墅,建筑面积302.97㎡,起拍价为1107万元,评估价1570万元。8人报名竞拍,最终成交价为1773万元。

从这一周的法拍数据来看,不少业内人士表示,限购让杭州法拍房市场重回“捡漏”时代。因为在限购政策出台前的3月前两天成交的13套法拍房,全部高于评估价成交,且每套房源的平均报名人数在12~15人之间。而限购后,每套法拍房的平均报名人数降至6人左右。

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