潮白河景房凸显投资价值

在今年6月北京市规划国土委公布的62项2017年度绩效任务中，多次提及要加强与河北省的对接，编制通州区与廊坊北三县地区整合规划。根据任务清单，北京将会同河北省有关部门重点加强通州区与廊坊北三县地区、新机场周边地区的规划衔接，配合住建部、市京津冀协同办等积极探索跨界地区规划联合审查和管控机制，促进统一规划、统一政策和统一管控

将心比心，离北京越近，房价越高。大家一定要明白一点，你买房子，是要给人住的。这是刚需购房的最基本要求。你就算是投资，也是最后要让刚需人群二次购买，才能有投资价值。未来几年一定是二手房的天下。没人能住的房子，是没有交易价值的。那些“专坑北京投资客”的楼盘，在这轮限购的浪潮中，已经被洗出去了。但是，现在住不了，不代表将来住不了，这就是我们要研究规划的原因。

规划中通州将有60万至80万就业人口，除了通州本地的人口，留给副中心迁移过来的人并不多。但是对于这样一个十几亿人口的大国，几十万人口能不能支撑得起来首都功能？那些配套的服务机构人口放在那里？你猜？。。。。。当然是那里近放那里！所以，每当你看到一个房子，你就问自己，那些典型的在副中心工作的月薪三万或者父母掏钱的刚需购房者，他们住在这里，舒服么？如果你是他们，你会买吗？如果你自己都不想住、不能住的房子，你指望你的下一位房主，他去住吗？

副中心刚需购房者，正在人生最重要的阶段，忙家庭，忙事业，孩子要上学、父母要养老，时间太紧迫！每天有四个小时在路上，本可以用来赚钱工作的三分之一的寿命，就浪费了！这种距离北京50公里以上的折寿房，你会买吗？离北京近，离副中心近，才是硬道理。

按照目前副中心的规划，城市副中心与中心城区、新城之间，将构建七横三纵的轨道交通线网，五横两纵的高速公路、快速路网络；在城市副中心内则将加密路网形成小尺度街区，从而实现宜居宜业和职住平衡。

其中七横三纵各有所指。七横指平谷线、京唐城际、市郊铁路、M6线、八通线、M7线和R1线；三纵则是指M17线、S6线、城际铁路联络线。

而联系中心城区和副中心的五横两纵也有讲究。其中五条横向通道指潞苑北大街、广渠路东延等；联系副中心和东部地区的两条纵向通道指六环路和密涿高速公路。

我们购买房子，是购买一个地区的公共服务，包括就业～教育～交通～文化～社交关系等等等等。所以，一个地区的房产价格，应该是一个地区历年来公共投资的数量+土地与建设成本！明白没？那里搞大规模基建，就好好研究一下那里，这是业界共识，

加强城市副中心与中心城区、新城的交通联系，提高通勤能力只是一方面，更重要的是要引导中心城区人口随功能转移，实现宜居宜业、职住平衡。据透露，规划中通州将有60万至80万就业人口，这部分人要尽可能住在通州区，才能最好地解决交通问题。但是对于这样一个十几亿人口的大国，几十万人口能不能支撑得起来首都功能？那些配套的服务机构人口放在那里？你猜——当然是那里近放那里！

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