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长租公寓新思维:轻重资产持续分离

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记者 | 饶贤君

photo | 图虫创意

2020年,随着长租公寓行业频繁爆雷,社会公信力急速下降,分散式长租公寓的两大头部企业青客(QK.NASDAQ)与蛋壳的(DNK.NASDAQ)的危机更是为二房东模式敲响了警钟,自如、相寓等纷纷收缩房源规模,加强精细化管理。集中式长租公寓则在行业的低谷期看到了更多机会。

对整个长租公寓领域而言,“重资产”的定义并不十分明确。

严格意义上,分散式长租公寓并没有重资产,长租公寓品牌以二房东的身份从房东手中获取房源,经过装修后租赁给消费者,资产的所有权归属于房东,但企业提前按照合同支付了租金,获取了房屋的租赁权。因此,二房东模式介于持有型的重资产与运营型的轻资产模式之间,行业内通常称为“中资产”模式。

而在集中式长租公寓领域,如果品牌同时是资产的持有者和运营者,即属于重资产模式,如果品牌是为资产的持有者进行资产代运营,则属于轻资产模式。此外,同样也有与资产持有者签订长期租赁合同,进行资产运营的二房东中资产模式。

房地产开发企业旗下的长租公寓品牌大多属于重资产模式,非房企旗下长租公寓品牌则大多以轻资产、中资产模式为主,重资产占比较低。

2020年,随着长租公寓行业频繁爆雷,社会公信力急速下降,分散式长租公寓的两大头部企业青客(QK.NASDAQ)与蛋壳的(DNK.NASDAQ)的危机更是为二房东模式敲响了警钟,自如、相寓等纷纷收缩房源规模,加强精细化管理。

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