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融创入股愿景明德,孙宏斌与左晖再度牵手

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通过投资贝壳(BEKE)大赚一笔后,孙宏斌再度联手左晖“搞事情”。

工商信息显示,近日愿景明德获融创中国(01918.HK)关联企业投资,注册资本从13.48亿元增至14.98亿元。具体来看,天津融创瑞祥物业认缴出资额1.5亿元,持股比例达10%,成为愿景第四大股东。

与此同时,愿景明德新增杜建中、汪孟德两位董事。目前,汪孟德为融创中国执行董事兼行政总裁,也是天津融创瑞祥物业的法定代表人。

一笔亿元级投资,为何引起市场广泛关注?这与愿景明德的“出身”有关。

公开资料显示,成立于2018年的愿景明德,是主攻存量市场更新的创业公司,背后实控人为左晖。成立当年,愿景明德以105亿元拿下北京盈科中心,此后又打造出老旧小区改造的“劲松模式”,从而一炮走红。

一手存量市场交易,一手存量市场更新,贝壳和愿景明德成为左晖的“左膀右臂”。只不过,贝壳赴纽交所上市时,愿景明德并未被纳入其中,仅以关联方的形式出现。目前,贝壳已成为市值约5000亿元的独角兽。

融创也并非首次与链家系牵手。2017年,融创以26亿元投资入股链家。冲刺上市前,左晖将原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移至贝壳,上市后融创持有贝壳约4.4%的股份,且占有董事会一席。

上市半年、股价飙涨224.5%的贝壳,令融创等投资者获益颇丰。尝到甜头的融创,再次将目光瞄准左晖旗下的愿景明德。

2018年创立时,左晖通过天津维航商务持有愿景明德57.6%股权。此次调整后,五大股东变为:天津维航、天津盛世鼎合、上海景然、融创瑞祥、天津合御,持股比例分别为39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

其中,大股东天津维航由左晖和朱艳各持股99%和1%;二股东天津盛世鼎合由陶红兵、仓梓剑等合伙人控制,陶红兵系愿景集团董事长、仓梓剑为CEO;融创方面已跃居第四大股东。

去年底,该公司也曾经历引入新股东、公司更名等事件。一番腾挪后,左晖在愿景明德的持股比例下降,更多投资人进入,以致于市场猜想其或有上市打算。

抛却上市传言,融创投资愿景明德,是一笔好生意吗?目前,愿景明德的主要业务包括城区有机更新、租赁社区建设与运营、核心资产投资、美好社区股权投资,涵盖老旧小区改造、租赁、资产运营、物业服务等。

上述业务板块,市场空间均极为广阔。以老旧小区改造为例,2020年7月,国务院办公厅印发文件称,到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造的城镇老旧小区改造任务。

官网资料显示,在多赛道加持下,愿景明德要成为世界一流的资产管理集团,目前已明确发展战略,制定了中期业务规划,进行了A轮融资。

但作为一家创业公司,愿景明德仍处于探索期。“对于一个初创型企业,三年时间不算短,多数创业公司都活不过三年。同时三年也不算长,毕竟我们还远不够强壮。”愿景明德于成立三周年之际表示。

不过,有左晖这位存量市场老玩家坐阵,愿景不缺合作伙伴。这份名单中,除了融创,还有万科、梵天地产等。2020年,愿景还与华润置地合作,共同投资开发北京市大兴区瀛海集体土地租赁住房项目。

“多金”的房企愿意投资,自然会对愿景明德形成助力。对开发商来说,此种对外投资行为,也是其谋求多元转型的缩影。

据克而瑞统计,自2014年以来,百强房企参与创投项目逾200例,目前已有超半数的TOP30房企参与创投。其中,碧桂园创投、保利资本、远洋资本、越秀产业基金等,累计投资案例均超20例。

从投资方向看,与地产开发关联较强的上下游产业链企业、房产经纪或社区生活服务企业、互联网或高新科技企业,都是房企的投资目标。碧桂园、万科、融创参投的贝壳,已成为房企对外投资的典型案例。

随着地产行业增幅放缓、利润空间逐步承压,创投行为对房企的意义也更加丰富。以融创此举为例,布局地产开发产业链相关企业,除了财务投资获取资本收益,一定程度上还可赋能主业,抢占布局存量市场。

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