“初一到初三人相对少一点，大概每天20组吧，这两天就更多了，每天差不多50组客户吧，说不上特别多，但肯定是比以往春节看房的多多了。”北京南五环某楼盘售楼处销售员如是说。
“就地过年”让春节期间北京楼市一反“传统淡季”的常态。春节假期，中证君实探北京多个楼盘发现，大多数楼盘春节不打烊，而且花式促销热情高。
春节不打烊 每天还挺忙
“北京的楼盘基本上从初一开始就一直开放的，大家就地过年，再加上去年年底和今年1月份市场行情还不错，假期的确有很多人出来看房的。”北京某大型房产中介经理人告诉中证君。
图为北京市南五环某楼盘售楼处
本报记者 王舒嫄/摄
“大年初一时，值班的同事忙不过来了，动员我们都来上班，现在销售员基本上都在。这两天每天接待差不多三四组客户。”北京东五环外一楼盘的销售员说道，“其实也说不上有多么火热，但来来往往的客户一直有。”
“每个楼盘都差不多是这个情况，楼盘不打烊，我们也不打烊，提前都跟客户说好了有需求随时找就行。毕竟是春节假期，没有那么忙，但相比之前这是多的了。”上述中介经理人继续说道。
二手房方面，位于北京南二环的某大型中介门店二手房销售经理表示，“我们从大年初二开始轮流值班，假期看房的人比去年多一点，春节期间基本上一天有四五个客户来店里问询。春节期间也有成交。春节后看房热情可能会更高。”
图为北京市南三环某房产中介门店经理介绍附近二手房源
本报记者 昝秀丽/摄
花式营销 成交或创新高
中证君发现，除了售楼处正常开门迎客，开发商还推出各类促销活动、优惠礼包和特价房源等。
如北京东五环某楼盘推出了新春潮集市，从大年初一到初七，每天推出不同的主题，包括食饺子、话汤圆、赢压岁钱等；对到访客户还赠送新春福袋。
北京北五环外某豪宅项目推出春节认购99折，按时签约再享99折优惠。
恒大、首创、龙湖、远洋、富力等龙头房企旗下项目也纷纷推出新春折扣或特价房源。
中原地产首席分析师张大伟预计，2021年春节期间北京楼市成交量或创历史同期新高。
楼市料继续回暖
业内人士预计，随着经济形势明显好转，住房需求将逐步释放，楼市有望回暖，但在调控政策从紧态势下，住房市场不会过热。
事实上，春节前，北京市住建委、北京银保监局纷纷出手，通过专项核查、政策引导等方式，防范个人经营性贷款资金违规流入房地产市场。北京银保监局、人民银行营业管理部2月10日发布《关于加强个人经营性贷款管理 防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，要求严格实施贷前调查。
在南三环某中介机构走访时，该机构销售人员对记者表示，该中介机构严禁提供或配合提供经营贷等服务。
从北京地区房价上涨的情况来看，“现在的市场有点像2016年、2017年的时候，年底成交量突然走高，价格也往上走。目前价格仅微调，仍处合理区间。”上述销售员表示。
有业内人士表示，北京房价出现小幅上涨，与上海、深圳情况类似，都是先从学区房开始上涨，其后带动周边板块上涨。但最终趋势要看政策变化。“目前北京也加码调控，中介机构不应鼓励客户参与经营贷、首付贷等违法违规的金融活动。”该业内人士指出。
编辑：王寅
本文来源：中国证券报
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