<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

300城首月宅地收入2766亿元 多家房企长三角抢地忙

0
分享至

一边是融资利率创下新低的境外市场,一边是热点城市溢价率走高的土地市场,2021年开年,房企一边忙着窗口期融资,一边忙于“进货”备战。

中指研究院统计数据显示,2021年1月份,全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2766亿元,同比增加11%;成交楼面均价为5759元/平方米,同比上涨36%;平均溢价率为15%,较去年同期上涨4个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66%。

“重点城市宅地溢价率较为平稳,部分现金流较好房企拿地积极,因为一季度拿地当年即可有销售额入账。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,今年以来,有几家以前较为低调的房企开始在公开市场上抢地,可见其怕规模掉队而增加土地储备的决心,而现金流较差的中小房企则仍会缺席土地市场,未来房企拿地能力将进一步分化。

在热点城市部分房企果断拿地

值得一提的是,中指研究院统计数据显示,从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1月份,长三角TOP10企业拿地金额618亿元,位居四区域首位;京津冀TOP10企业拿地金额200亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额182亿元,位列第三。

“市场火热带动企业积极拿地布局。2020年,百亿元企业在长三角城市群的销售额贡献居五大城市群之首,占比达36.7%,较2019年占比提升1.9个百分点。”中指研究院企业事业部研究副总监刘水向《证券日报》记者表示,主要是长三角城市群疫情防控进入常态化后供需两端支持性政策落地更早,区域内需求旺盛,市场率先恢复,区域热度提升。

“长三角在上海、杭州带动下市场成交整体活跃。”贝壳研究院表示,上海成交了单宗地块176亿元全国总价最高地块引起市场热度,住宅用地成交405亿元;杭州继续保持全国住宅用地成交金额排名第一的活跃度,住宅用地成交445亿元。无论住宅用地成交金额占国家级城市群成交金额比重,还是成交规划建筑面积占国家级城市群成交规划建筑面积比重,分别较去年同期提升19.8个百分点、10.3个百分点。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,房企多城齐发力。德信地产出现在3个城市的1月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业立足浙江,深耕长三角,布局全国中心城市的战略布局相契合。绿城中国出现在2个城市的1月份拿地总额TOP10榜单中,并拿下了杭州1月份拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1月份拿地总额亚军。

“疫情对房企的资金链影响虽然大,但部分企业拿地积极性提高。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,为了追求规模,很多近年拿地很少的房企也开始积极拿地,尤其在热点城市拿地更为果断。

房企拿地能力分化正在加剧

整体来看,2021年以来,房企拿地能力分化正在加剧,其背后有着多种因素。中指研究院认为,一方面,2020年1月份,受新年和疫情影响,部分小企业未拿地,但大中型房企受影响较小;另一方面,2021年,受各类金融调控政策影响,大中型企业拿地趋于谨慎,代表企业拿地规模有所下降。具体来看,50家代表企业内部分化亦较显著。部分现金流较稳定企业拿地态度积极,如第一阵营内的万科、碧桂园、招商蛇口、第二阵营内的绿城等,1月份拿地同比均有所增长。

“一般来看,房企以招拍挂为主,合作拿地和收并购为辅。在三线、四线城市拿地主要仍以独立招拍挂为主;在一线、二线城市除招拍挂外,亦会加大联合拿地力度。同时,部分房企会通过收并购获取优质土地资源。”刘水向《证券日报》记者表示,房企对收益率普遍控制在8%-10%之间。未来,行业降速导致企业阵营将相对固化。新时期行业降速、分化、容错低等特征更加明显,房企超车机会减少,更加考验房企守中与进击的权衡力,阵营分化震荡亦将加剧。

相关推荐
热点推荐
这菜才1元一斤,我家冬天能吃几麻袋,润肠通便还是天然减肥专家

这菜才1元一斤,我家冬天能吃几麻袋,润肠通便还是天然减肥专家

每天教您一道菜
2022-11-30 00:39:22
多次变换姿势,持续时间长,女方没反抗,是不是强奸?

多次变换姿势,持续时间长,女方没反抗,是不是强奸?

身边的刑法故事
2021-10-19 22:16:31
C罗最后到底碰到皮球没有,图片还原真相

C罗最后到底碰到皮球没有,图片还原真相

大飞老师爱运动
2022-11-29 13:13:36
美专家:2030年时,中美之间的战争会是怎样?中国的目标只有打赢

美专家:2030年时,中美之间的战争会是怎样?中国的目标只有打赢

草莓文旅
2022-11-30 00:12:00
国家疾控局:对随意封校停课停工停诊等层层加码行为加大曝光、严肃追责

国家疾控局:对随意封校停课停工停诊等层层加码行为加大曝光、严肃追责

海报新闻
2022-11-29 18:36:55
财联社11月29日电,离岸人民币兑美元涨破7.19关口,现报7.1878,日内涨超500点。

财联社11月29日电,离岸人民币兑美元涨破7.19关口,现报7.1878,日内涨超500点。

财联社
2022-11-29 11:28:14
外贸企业订单不足问题突出 贸促会已完成首批15个出国经贸展览项目试点审批

外贸企业订单不足问题突出 贸促会已完成首批15个出国经贸展览项目试点审批

经济观察报
2022-11-30 01:13:04
国务院联防联控机制综合组:老年人第一剂次加强免疫与全程接种时间间隔调整为3个月以上

国务院联防联控机制综合组:老年人第一剂次加强免疫与全程接种时间间隔调整为3个月以上

财联社
2022-11-29 14:56:14
73岁瘫痪老人的忠告:手里有钱,宁愿高价请保姆,也不要去养老院

73岁瘫痪老人的忠告:手里有钱,宁愿高价请保姆,也不要去养老院

嗷呜情感
2022-11-30 04:17:47
法媒:加拿大警方借助DNA分析技术和基因族谱破获两起1983年谋杀案

法媒:加拿大警方借助DNA分析技术和基因族谱破获两起1983年谋杀案

参考消息
2022-11-29 13:52:08
今明两天气温“冰冻感”十足,此次寒潮不会给北京带来初雪

今明两天气温“冰冻感”十足,此次寒潮不会给北京带来初雪

新京报
2022-11-30 01:11:06
沈阳市召开新冠疫情防控工作第103场新闻发布会 解除部分高风险区域

沈阳市召开新冠疫情防控工作第103场新闻发布会 解除部分高风险区域

温柔的大马猴
2022-11-29 21:13:15
曹德旺生活有多奢侈?家中16个美女管家伺候,豪宅占地6千平方米

曹德旺生活有多奢侈?家中16个美女管家伺候,豪宅占地6千平方米

沙雕汽车吧
2022-11-29 18:14:44
俄军20架轰炸机、240枚导弹轰炸,泽连斯基警告:最难的一周来了

俄军20架轰炸机、240枚导弹轰炸,泽连斯基警告:最难的一周来了

少山军事
2022-11-30 02:20:14
给20万人赋黄码,自费5天5检阴性可解除,如果是真事,要严肃处理

给20万人赋黄码,自费5天5检阴性可解除,如果是真事,要严肃处理

清史明月照谁家
2022-11-25 07:33:34
0-2全乱了!世界第二内讧,主帅被逼下课,皇马1亿巨星与3人互骂

0-2全乱了!世界第二内讧,主帅被逼下课,皇马1亿巨星与3人互骂

阿泰希特
2022-11-29 12:31:59
风向变了! 美邀请中方代表团赴美访问,中方打开天窗说亮话

风向变了! 美邀请中方代表团赴美访问,中方打开天窗说亮话

张殿成
2022-11-29 14:27:19
给3位高官当情妇 靠美貌上位到正厅级

给3位高官当情妇 靠美貌上位到正厅级

律法刑道
2022-10-07 12:01:05
破解了奥秘之后,让普通人也可以做到的9个著名的魔术表演

破解了奥秘之后,让普通人也可以做到的9个著名的魔术表演

老公我饿啦
2022-11-27 13:19:46
英雄变罪人,厄瓜多尔2分钟天堂到地狱!塞内加尔晋级静待英格兰

英雄变罪人,厄瓜多尔2分钟天堂到地狱!塞内加尔晋级静待英格兰

钉钉陌上花开
2022-11-30 01:05:52
2022-11-30 04:52:49

北京房产

刚刚,史诗级利好,证监会重磅发布!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

头条要闻

正播世界杯:伊朗VS美国 威尔士VS英格兰

财经要闻

体育要闻

他靠颜值一夜涨粉70万 世界杯超燃双响

娱乐要闻

58岁张曼玉罕见露面 穿碎花裙仍有风韵

科技要闻

里程碑!神十五出征,6名航天员太空“会师”

汽车要闻

比国产更拼的合资7座 扒一扒欧蓝德这颗常青树

态度原创

本地
游戏
健康
旅游
公开课

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

小虎和Karsa转会WBG

坚持走路锻炼,或收获5个益处

旅游要闻

想去!令人无法拒绝的10个国家

公开课

河南出土汉尺,揭露关羽真实身高

进入关怀模式