<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

写字楼新挑战:空置率还将走高

0
分享至

(原标题:【地产新势】写字楼新挑战:空置率还将走高)

程璐洋/文 2020年,中国一线城市写字楼市场的空置率不断创新高,2021年,在北京、上海、深圳等主要市场,预计各超百万平方米的新增供应下,空置率还将走高。

空置率、租金和净吸纳量,从这些写字楼市场的关键指标看,房地产服务机构“五大行”的数据稍有差异,但指向趋同。

2020年四季度,北京写字楼空置率超过15%,为十年来新高。在这样的空置水平下,市场出现“以价换量”现象,平均租金下降为300多元/月/平方米,同比下降约1/10。同期,上海写字楼空置率在20%左右,深圳写字楼空置率则超过20%,都为多年来市场新高水平。

2020年,北京、上海和深圳等主要城市的高空置,主要都来自大量新增供应,有机构称之为“天量供应”,部分写字楼面积推迟到2021年入市。但在2021年,这些城市的预计新增供应面积更多,均超过100万平方米,将继续推高空置率,拉低租金。

北京市场方面,高力国际判断,2021年全市甲级写字楼将迎来供应高峰期,预计全年新增供应将达到157万平方米。戴德梁行也表示,未来三年,北京写字楼市场将继续迎来约316.9万平方米的新增供应,其中预计2021年理论新增供应将高达150万平方米。

世邦魏理仕指出,2021年的上海市场,受项目延期入市的影响,计划入市项目近140万平方米。而深圳的写字楼市场,将有超过100万平方米的新增供应入市,主要分布在福田CBD和高新科技园。

虽然空置率走高带来租金继续下行,但各市场净吸纳量的拐点,已经在2020年三四季度出现,新兴的主要需求来自互联网科技和医疗健康行业。2021年,科技和金融行业将贡献大部分写字楼租赁成交面积。

随着2021年各市场空置率触及高点,租金预计继续下调,“以价换量“将成为未来两年租赁市场的主要方向。随后3至4年,将进入去化周期,租金要在2022年后开始回升。

虽然走高的空置率和下降的租金水平已是共识,但多位机构从业者表示,这并不一定是坏消息,将使得2021年成为企业办公选择的机会窗口,更具性价比的租金和更多的选择,使得实体企业可以及时调整办公租赁成本和位置,也能刺激整个行业的流动活力。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东解释,北京写字楼此前一直是业主市场,租户没有太大议价空间,近两年从原来的业主市场转变到租户市场,业主心态转变,带来了价格窗口期,租户可以多争取租金折扣,或免租期。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人张冀苏也表示,要刺激写字楼市场,尤其是租赁市场的流动性,需要健康合理的空置率和租金区间,这会刺激写字楼租户扩租或升级。目前北京市场整体空置率17.9%,预测接下来的峰值会达到21%左右,而行业认知的空置合理区间,在15%至20%。

高力国际华东区办公楼服务执行董事吴群指出,这会使得市场需求向头部优质高性价比物业聚集。

各城市写字楼市场上一次数据类似的阶段,是2008年金融危机时期。

高力国际数据显示,2007到2009年,也是北京写字楼供应高峰期,当时空置率最高达到24%,是由于2007和2008年近90万平方米的供应量。

不过,高力国际华北区董事总经理严区海指出,2008年和目前阶段不可同日而语,因为当时的北京市场存量只有3、4百万平方米,现在的市场存量超过1千万平方米。

而且,2008年的“四万亿”刺激,使得整体市场资金极为充裕,净吸纳量在2010年和2011年出现爆发式增长,使得北京市场空置率从24%下降到10%以下,不到两年的时间租金翻倍,这在目前北京的市场环境下,很难实现。

相关推荐
热点推荐
国家队救市也无效?A股近5000家下跌,盘后大利好了,港股爆拉翻红

国家队救市也无效?A股近5000家下跌,盘后大利好了,港股爆拉翻红

看财经show
2024-06-24 17:55:11
个税,要变了?

个税,要变了?

博闻财经
2024-06-24 18:21:12
汕尾市数字化城市管理监督指挥中心原副主任被查!

汕尾市数字化城市管理监督指挥中心原副主任被查!

鲁中晨报
2024-06-24 11:31:03
笑不活了!58岁梁实和35岁唐尚珺高考出分!评论区:趁年轻考体育

笑不活了!58岁梁实和35岁唐尚珺高考出分!评论区:趁年轻考体育

华庭讲美食
2024-06-24 16:13:49
45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

45岁女人约女儿的男同学去爬山,在山上无人区,给男孩上了一课

神奇的锤子
2024-06-20 21:19:24
太突然跟队:何塞卢决定离开皇马!皇马原本计划150万欧买断

太突然跟队:何塞卢决定离开皇马!皇马原本计划150万欧买断

直播吧
2024-06-24 19:37:05
啪啪打脸来得太快!疑似赵斌突然向姜萍道歉,只字不提500万…

啪啪打脸来得太快!疑似赵斌突然向姜萍道歉,只字不提500万…

火山诗话
2024-06-24 13:35:12
深度 | 欧、亚、拉美三国领导人本周都在中国访问,他们为何“向东看”?

深度 | 欧、亚、拉美三国领导人本周都在中国访问,他们为何“向东看”?

上观新闻
2024-06-24 20:32:08
离开10年,知名地产大佬返回内地!名下公司面临清盘危机,账上现金不到10亿元,超1100亿元借款或须一年内偿还

离开10年,知名地产大佬返回内地!名下公司面临清盘危机,账上现金不到10亿元,超1100亿元借款或须一年内偿还

每日经济新闻
2024-06-24 19:58:10
郭正亮谈到:普京访华时,可能已把俄乌战场绝密数据,拷给了北京

郭正亮谈到:普京访华时,可能已把俄乌战场绝密数据,拷给了北京

千里持剑
2024-06-24 16:42:08
中国女篮17岁2米23迎首战!1米86混血女将当帮手,6月26日战日本

中国女篮17岁2米23迎首战!1米86混血女将当帮手,6月26日战日本

李喜林篮球绝杀
2024-06-24 17:40:17
对比好强烈!马筱梅随汪小菲参加企业家晚宴,大S宅在家晒自拍照

对比好强烈!马筱梅随汪小菲参加企业家晚宴,大S宅在家晒自拍照

花花lo先森
2024-06-24 14:21:07
人生的大起大落!23岁拿2亿顶薪,24岁拿冠军,25岁被换遍全联盟

人生的大起大落!23岁拿2亿顶薪,24岁拿冠军,25岁被换遍全联盟

球毛鬼胎
2024-06-24 12:52:02
放弃宅基地,释放了什么信号?

放弃宅基地,释放了什么信号?

风声声
2024-06-24 17:38:05
没有造假!阿里数学竞赛负责人回应,姜萍事件很快会有结果

没有造假!阿里数学竞赛负责人回应,姜萍事件很快会有结果

财话连篇
2024-06-24 18:10:09
张海迪以这一身份赴山东

张海迪以这一身份赴山东

政知新媒体
2024-06-24 20:41:22
吐鲁番火焰山实测温度81℃?景区回应:系地表温度,多在8月出现今年早了些

吐鲁番火焰山实测温度81℃?景区回应:系地表温度,多在8月出现今年早了些

上游新闻
2024-06-24 15:20:15
保时捷帕拉梅拉Macan卡宴大降价!销量仍然暴跌48%

保时捷帕拉梅拉Macan卡宴大降价!销量仍然暴跌48%

爱卡汽车
2024-06-23 22:38:15
觉醒吧!中国需要真实声音,拒绝盲目歌颂!

觉醒吧!中国需要真实声音,拒绝盲目歌颂!

雪莉故事汇
2024-06-24 07:27:47
六年级小男孩要毕业了,鼓起勇气说出6年来学校最让他难受的三个问题

六年级小男孩要毕业了,鼓起勇气说出6年来学校最让他难受的三个问题

张晓磊
2024-06-22 08:11:37
2024-06-24 21:54:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广东梅州暴雨中现"猪坚强":被卡在空调外机上保住性命

头条要闻

广东梅州暴雨中现"猪坚强":被卡在空调外机上保住性命

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

家居
数码
旅游
健康
军事航空

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

数码要闻

安克海外推出 140W 双 USB-C 头充电线,售 16.99 欧元

旅游要闻

外滩观景位遭收费摄影抢占,游客体验受损

人类为何至今无法攻克渐冻症?

军事要闻

媒体:俄罗斯正面临三线作战 更大的麻烦还在后面

无障碍浏览 进入关怀版