网易首页 > 网易北京房产 > 正文

京沪深三地加码长租公寓监管,严控“租金贷”成焦点

0
分享至

新京报讯(记者 吴娇颖)2月以来,深圳、北京、上海三个一线城市在四天内相继发文,加强住房租赁企业经营活动监管。

专家分析指出,近年来各地长租公寓爆雷事件频发,究其原因,多为抢占市场、扩大规模,采取高进低出、长收短付、租金贷款等违规行为盲目扩张,导致其经营难以为继。

因此,针对长租公寓高风险经营乱象提出的严控“租金贷”、严禁“长收短付”等举措,成为此轮住房租赁市场调控的焦点。

焦点1:“租金贷”只能拨付给承租人个人

严控“租金贷”,是此次一线城市进行住房租赁经营活动监管的核心内容。

近年来各地长租公寓爆雷事件频发,原因之一,便是企业通过银行租金分期贷款变相融资,直接形成“资金池”,走上高杠杆疯狂扩张之路并转嫁风险。

此次北京要求严控“租金贷”拨付对象,规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

也就是说,租客申请了住房租赁贷款,放贷机构可以把贷款发放给租客,也可以签订协议后直接发放给房东,但不能发放给住房租赁企业及其关联企业或利益相关方。

深圳也提出,金融机构应当与承租人单独签订贷款协议,并将贷款拨付至承租人个人账户。贷款期限不得超过住房租赁合同期限,发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

同时,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

上海规定,未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项业务。已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前报备贷款规模压降计划,确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

上海也明确,对于新发生的个人“租金贷”业务,金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致,应当直接放款至监管账户。

焦点2:企业收取和支付租金周期必须匹配

当下,许多长租公寓企业也通过预收租客租金、晚付房东租金的形式来打造“资金池”,用于扩大规模和抢占市场。这种“长收短付”的高风险经营模式及其带来的爆雷风险,引发各地高度重视。

北京与上海都明确,住房租赁企业向承租人收取租金的周期,应当与向出租人支付租金的周期相匹配。

北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。

上海规定,承租人支付租金周期在3个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁企业;承租人支付租金周期不超过3个月的,由住房租赁企业与承办银行约定按月或按季划转。

上海还要求,住房租赁企业不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过3个月的长周期租金。房屋管理、市场监管部门应当在合同示范文本中增加特别告知内容,提示承租人一次性支付长周期租金,可能产生租金损失风险。

深圳则提出,住房租赁企业收取的承租人押金及单个支付周期租金合计超过4个月租金数额的,对于超过部分的资金,由监管银行进行监管,或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。而且,监管资金只能由监管银行按月释放给住房租赁企业。

焦点3:设租金监管账户 明确资金监管范围

去年,杭州、重庆、成都、西安等地就发文要求住房租赁企业开立专用账户,对其收取的租金进行专项监管。

上海、深圳此次也提出,住房租赁企业应在当地注册的商业银行中,开立唯一的住房租赁资金监管账户。

上海明确,住房租赁经营机构收取租金和押金,应当由承租人直接存入监管账户;住房租赁经营机构向所收储房源的出租人支付租金和押金,应当通过监管账户支付。

同时,两地要求住房租赁企业与银行签订住房租赁资金监管协议,明确专户内资金监管范围、资金释放条件及流程等。

在严禁“长收短付”、严控“租金贷”的前提下,北京则针对住房租赁企业收取的押金提出建立押金托管制度。住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管,企业不能擅自动用和挪用。

专家观点:租房是绝对刚需,如何发展仍需更多研究

“三个一线城市同步加强管控,说明租赁市场在发展中确实出现了一些问题,亟需加强监管。” 首都经济贸易大学教授赵秀池指出,其中一个重要问题,就是近两年轻资产长租公寓利用金融杠杆圈钱扩张后出现爆雷、跑路,给房东、承租人和金融机构都造成了很大损失和伤害。

北京、上海、深圳三地也针对这一现象出台了强有力的监管措施,例如严控“租金贷”。“比较来看,在针对‘租金贷’的监管政策上,上海不仅严禁新增企业开展‘租金贷’业务,而且对贷款规模进行了限制,这比北京、深圳更为严格。”

赵秀池认为,租赁住房是当下许多市民的绝对刚需,发展租赁住房市场也是民生的需求。未来各地依然会大力发展住房租赁市场,在租购并举的住房制度安排上、在房源的供给上,租赁住房毋庸置疑都会占一席之地。

但她也指出,住房租赁市场究竟应该怎么发展,仍然需要对更多的问题进行研究思考。“包括租赁市场在住房市场中应该占多大的比重;应该以存量住房及其改造为主,还是新建租赁住房为主;机构租赁和个人租赁如何共存;保障租赁住房和商品租赁住房如何分配;租赁市场和买卖市场的关系怎么处理等等。”

新京报记者 吴娇颖

编辑 陈思 校对 吴兴发

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
儿子那方面不行,父亲为延续香火,对儿媳提一要求,被骂不知恬耻

儿子那方面不行,父亲为延续香火,对儿媳提一要求,被骂不知恬耻

小历闲话
2021-09-20 10:26:08
世上竟有这么惊人的巧合!切尔西利物浦本赛季表现竟然一模一样

世上竟有这么惊人的巧合!切尔西利物浦本赛季表现竟然一模一样

刘宝杰聊侃球
2021-09-20 10:14:16
没有国家会访问阿塔?谁料第一个访问团来得如此快,美国傻眼了

没有国家会访问阿塔?谁料第一个访问团来得如此快,美国傻眼了

铁血观世界
2021-09-16 16:01:22
9月起,高层态度3大“反转”?央媒表态,楼市涨跌基本清晰了

9月起,高层态度3大“反转”?央媒表态,楼市涨跌基本清晰了

楼市指闻
2021-09-20 10:19:04
绝不让中国孤军奋战!马克龙挺身而出后,亚洲又一大国反击美英澳

绝不让中国孤军奋战!马克龙挺身而出后,亚洲又一大国反击美英澳

粉红佩琪
2021-09-20 10:04:41
“舍利子”之谜:为啥普通人不出舍利子,只有高僧圆寂后才有?

“舍利子”之谜:为啥普通人不出舍利子,只有高僧圆寂后才有?

生存烹饪技巧
2021-09-16 09:20:02
大胜11分!广东宏远三连胜挺进半决赛,2.2米新星5分钟连砍7+3+1

大胜11分!广东宏远三连胜挺进半决赛,2.2米新星5分钟连砍7+3+1

多特体育说
2021-09-20 22:15:21
2021年中国品牌价值100强,海尔连续20年第一,五粮液行业第一

2021年中国品牌价值100强,海尔连续20年第一,五粮液行业第一

资讯沸点
2021-09-20 06:36:39
台指挥官:岛上守军白色大裤衩已备好,解放军如果打过来立马投降

台指挥官:岛上守军白色大裤衩已备好,解放军如果打过来立马投降

天天军情
2021-09-20 17:19:12
至今无法原谅的十大烂片,能坚持看完的是个狠人

至今无法原谅的十大烂片,能坚持看完的是个狠人

小Q侃电影
2021-09-19 18:47:19
《色戒》梁朝伟激战汤唯!导演李安亲揭「回纹针」体位藏2深意

《色戒》梁朝伟激战汤唯!导演李安亲揭「回纹针」体位藏2深意

达达哥
2021-09-20 17:42:41
股民在休假,资金在跑路:港股中秋暴跌之谜

股民在休假,资金在跑路:港股中秋暴跌之谜

格隆汇
2021-09-20 20:56:35
童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

童星的悲哀?31岁郝劭文为了开直播,刻意模仿自己小时候的样子

要闻每日关注
2021-09-18 20:18:31
老板娘跑路!恒大爆雷后,才看出许家印和段永平的差距有多大!

老板娘跑路!恒大爆雷后,才看出许家印和段永平的差距有多大!

资讯沸点
2021-09-19 20:39:31
女网红深度勾引出租车司机,直播床上翻滚、亲吻,引起百万人围观

女网红深度勾引出租车司机,直播床上翻滚、亲吻,引起百万人围观

寻光者说
2021-09-18 15:46:32
巴拉克悼念儿子:你的缺席只会让我更爱你?

巴拉克悼念儿子:你的缺席只会让我更爱你?

直播吧
2021-09-20 17:49:09
长裙也可以搭配人字拖,难道这就是传说中的广东人

长裙也可以搭配人字拖,难道这就是传说中的广东人

小喵聊时尚
2021-09-20 16:15:39
600斤哥哥因肥胖在母亲怀中去世,267斤弟弟立志减肥救自己

600斤哥哥因肥胖在母亲怀中去世,267斤弟弟立志减肥救自己

有点故事汇
2021-09-20 09:57:18
著名演员颜世魁:帅到掉渣,为何65岁还单身,想要小孩能如愿吗

著名演员颜世魁:帅到掉渣,为何65岁还单身,想要小孩能如愿吗

要闻每日关注
2021-09-20 20:05:44
庭上多尴尬

庭上多尴尬

要闻每日关注
2021-09-20 14:52:56
2021-09-21 00:16:49

北京房产

别把楼市“双向调控”误解为不准跌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

贵州客船侧翻事故他用绳子救9名学生:他们趴船底呼救

头条要闻

IT男在小区建花园成违建:花30多万 1年建造几小时拆掉

财经要闻

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

“甜歌皇后”邓丽君的传奇故事

科技要闻

天舟三号货运飞船与空间站对接成功

汽车要闻

明年1月交付 奥迪A7L将于9月26日开启预售

态度原创

艺术
时尚
健康
家居
教育

艺术要闻

东方陶瓷学会百年回顾展:重聚大英、牛津剑桥珍藏

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

教育要闻

教了一辈子高中数学的女老师被迫离开讲台,背后原因令人唏嘘