<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

刷屏!燕郊78万的房子免费送?消息属实!但......

0
分享至

导读:燕郊天洋城房产免费送?真相是房东要“割肉”......

来 源丨新京报、华夏时报、镁刻地产、界面新闻

近日,一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。

1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。


随后很多“幕后消息”开始在网上流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。真相到底是什么?

免费送房是真的吗?

在众多疑惑中,最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗?

近日,新京报记者核实发现,该消息属实。由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠与别人,目前还剩70多万贷款。不过,该事件目前仍是个案,未有大规模类似情况出现。

“越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样,厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手,而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。

“房子在燕郊天洋广场,2016年买的,40平方米70年产权住宅,西向,总价78万元。”


天洋城在售房源 图片来源:贝壳找房

对于到底是怎样的免费送,厚土说:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”


“厚土”在网上发布的“赠送天洋城房产”帖子截图

据镁刻地产,该业主也并非如网上传言一般“破产”,而是因工作关系离开了燕郊,认为今后用不到这套房子了。

不过他也表示:“还款还是能还得起的,没有断供,只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈:“年底这段时间有点忙,发了帖子之后就没再关注。”

综合来看,赠送房产更多为房东亏本售房的一种噱头,但也反映了当下燕郊二手房市场的下行态势。

燕郊房价下跌

业主亏掉首付款加四年房贷

而据华夏时报,发帖子的房东表示,自己2016年买了40平米的燕郊天洋城一居室,是70年产权的房子,有房本,精装修,朝向东,当时的价格是2.7万元/平米,共108万元,首付两成加上其他费用共付了24万元。目前已经还了四年多的房贷,每月还款4200元,还剩73.64万元贷款。愿意赠送房产,前提是要购房者还剩下的贷款,也就是一次性以剩余73.64万元贷款的价格转让房子。自己目前没有断供,不会影响房屋交易,可以配合最低价过户,过户费乙方承担。

链家网数据显示,当前房子二手房价格为1.966万元/平米,按市场价计,房东的1这套房子目前的总价值为78.64万元,比买入时的108万元跌去了近30万元。据计算,加上四年多的房贷和利息,粗略计算,“厚土”目前浮亏大概在40万元左右。

刚经历一轮暴涨暴跌

有趣的是,这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。

燕郊与北京通州隔潮白河相望,距北京市中心仅30公里,是北京的“睡城”。承接着北京外溢居住需求,这片面积只有108平方千米的地方,在过去十年,从一个5万人的小乡镇发展成为一百多万人的“环京第一城”,人口达到147万,每天有数以十万计通勤族往返此地和北京。

暴涨暴跌的近五年,燕郊新建商品住宅成交量呈现U字型走势。CREIS中指数据显示,楼市最疯狂的2016年,燕郊新房年成交量达到17282套;2017年受限购政策影响,成交量断崖式下降至3540套,2018年达到低谷,只有987套。

成交价方面,2016年市场上行,燕郊新建商品住宅成交均价波动中上扬;2017年受政策严控影响,成交均价先升后降,不少楼盘售价达到3万元/平方米至4万元/平方米之间;2018年市场持续低迷,成交均价震荡性回落,最低时只有11863元/平方米;2020年基本保持在20000元/平方米上下,价格波动幅度很小,市场表现平稳。

燕郊会现大面积“断供”吗?

58安居客研究院院长张波表示,燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

“如果环京区域的政策保持高压,那环京地区包括燕郊的房地产市场很难迎来转变,房价长期会处于底部徘徊状态。”张波指出,不过由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象,但市场长期处于低点的状态或很难改变。

我爱我家分析师指出,综合来看,虽然2020年燕郊新建商品住宅成交总量较2017年限购政策出台后的各年同期均有明显增长,但成交量只有2016年政策出台前的二分之一。

2020年各月成交价格波动较小,调控政策效果显现,成交量的高增长并未撼动燕郊持稳的楼市。

不过,新房量价齐涨并非是燕郊楼市全貌。限购政策未放开二手房依然处在2017年调控以来的下跌通道。

贝壳研究院数据显示,在疫情冲击下,2020年燕郊二手房仅成交300余套,成交均价跌幅扩大,同比下跌8%。

年内看,上半年基本保持平稳态势,8-10月随着需求释放逐步疲软,均价持续下跌,且连续三月均价跌幅超过1%。最低时,成交均价仅有16312元/平方米,是近五年来最低点,同时较2017年最高点跌去一半。2017年4月,燕郊二手房成交均价达到31219元/平方米。

并且,二手房市场预期也不强,二手房业主调价中涨价次数占比为16%,同比下降8个百分点。

历经近四年严苛政策调控,目前燕郊新房市场日渐平稳。包括我爱我家等在内的机构认为,尽管2020年燕郊楼市出现个别热销楼盘,整体暴涨几乎不再可能发生。但在中央“房住不炒”的定位下,稳地价、稳房价、稳预期也将是燕郊长期目标。

相关推荐
热点推荐
字节惨烈裁员,引爆深圳楼市!

字节惨烈裁员,引爆深圳楼市!

科学发掘
2023-12-02 10:11:02
印度介入缅甸

印度介入缅甸

世事人物解读
2023-11-30 16:37:11
疑似南京横渡长江野猪呛水死亡,网友:果然淹死的都是会游泳的

疑似南京横渡长江野猪呛水死亡,网友:果然淹死的都是会游泳的

娇阳的美食
2023-12-02 08:18:17
OpenAI内讧更多细节!奥特曼离间董事会失败,GPTs商店被迫推迟

OpenAI内讧更多细节!奥特曼离间董事会失败,GPTs商店被迫推迟

量子位
2023-12-02 13:56:39
美国众议院投票决定驱逐众议员桑托斯

美国众议院投票决定驱逐众议员桑托斯

界面新闻
2023-12-02 07:20:10
梁洛施生图,五官精致凌厉,脸部棱角分明,骨像皮相都很优越!

梁洛施生图,五官精致凌厉,脸部棱角分明,骨像皮相都很优越!

创作者_FP2I
2023-12-02 15:02:23
“锋菲姐弟恋”终于落幕!王菲到底输给了什么

“锋菲姐弟恋”终于落幕!王菲到底输给了什么

卡卡通通
2023-12-02 08:10:14
中国打击缅北电诈,引发美国民众强烈反应,要求政府打击印度电诈

中国打击缅北电诈,引发美国民众强烈反应,要求政府打击印度电诈

敏锐柑桔ZaD
2023-12-01 23:40:45
宣布达协议!曼城蓝军重罚时间

宣布达协议!曼城蓝军重罚时间

闻点
2023-12-01 16:07:28
白宫发言人中断简报会愤怒离场,因被记者追问为何不允许提问

白宫发言人中断简报会愤怒离场,因被记者追问为何不允许提问

金羊网
2023-12-02 11:10:03
曝杨鸣曾多次提出离婚,给三买的房子在家旁边,为了事业选择复婚

曝杨鸣曾多次提出离婚,给三买的房子在家旁边,为了事业选择复婚

大卫娱观
2023-12-02 10:42:38
下半场熄火!杜兰特生涯第二次半场10中0 和哈登并列现役最多

下半场熄火!杜兰特生涯第二次半场10中0 和哈登并列现役最多

直播吧
2023-12-02 15:01:07
再卖一拨?阿迪更新阿根廷球衣:调整第三颗星位置,队徽变金色

再卖一拨?阿迪更新阿根廷球衣:调整第三颗星位置,队徽变金色

体育大生意
2023-12-01 16:56:29
起初,没人在意地磁暴预警,直到昨晚北京出现极光……

起初,没人在意地磁暴预警,直到昨晚北京出现极光……

果壳
2023-12-02 14:08:57
减少非必要程序,打消顾虑!来华人次暴跌超90%!对6国试行免签

减少非必要程序,打消顾虑!来华人次暴跌超90%!对6国试行免签

云姐闲聊
2023-11-29 09:33:25
许妈爆出91年的假户口,终于有人回应了。奇迹:太不给力

许妈爆出91年的假户口,终于有人回应了。奇迹:太不给力

元爸体育
2023-12-02 11:28:05
活久见!从106元跌到2毛3,这是直接把韭菜连根拔起了!

活久见!从106元跌到2毛3,这是直接把韭菜连根拔起了!

股海风云大作手
2023-11-30 11:35:28
连续3天俄军阵亡过千,总阵亡突破33万人!

连续3天俄军阵亡过千,总阵亡突破33万人!

老马拉车莫少装
2023-12-01 17:54:30
丈夫发现妻子下体肿胀,才知她情夫排队开房,一怒之下去宾馆堵门

丈夫发现妻子下体肿胀,才知她情夫排队开房,一怒之下去宾馆堵门

生活通达
2023-12-01 08:10:03
开车时想加热座椅,要花1299元?律师这样说

开车时想加热座椅,要花1299元?律师这样说

中新经纬
2023-12-02 10:05:31
2023-12-02 15:44:49

北京房产

至11月末近五成销售百强房企未拿地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

合肥"楼道大叔"酒后摔下天桥去世 曾义务照顾4岁男孩

头条要闻

合肥"楼道大叔"酒后摔下天桥去世 曾义务照顾4岁男孩

财经要闻

华为车BU独立前夜 最大输家只有新员工?

体育要闻

下半场10中0!KD里程悲之夜成输球罪人

娱乐要闻

31岁日本女星井川瑠音突传死讯

科技要闻

"宫斗"更多细节!OpenAI董事会太天真,微软急出三策最终翻盘

汽车要闻

跟上"瓦罐迷"脚步 体验奥迪A6旅行车家族

态度原创

教育
房产
亲子
艺术
时尚

教育要闻

“爱与希望都拉倒吧”小学生绝交书按手印走红,友谊小船说翻就翻

房产要闻

2.9万/平!大兴瀛海共产房「星光里·星筑」获预售证

亲子要闻

宝宝趴着舔脚趾头被发现,用微笑掩饰尴尬,网友:第一眼看去以为是手指

艺术要闻

“共融·共创” 中国民族民间工艺美术家协会文化创意设计专业委员会成立大会启幕

纠缠这么久,他俩真的要离婚吗?

无障碍浏览 进入关怀版