<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“三道红线”利剑高悬 房企资金链迎大考

0
分享至

数据显示,历年1月均为房企债券融资高峰期,今年也不例外,但总体发债规模低于市场预期。贝壳研究院数据显示,2021年1月房企境内外债券融资累计约1630亿元,同比下降5.3%。专家表示,“三道红线”威力开始显现,房地产债券今年到期规模增多,对资金链带来考验。

发力美元债市场

贝壳研究院数据显示,1月房地产企业发行的债券中,境外债券占54%。贝壳研究院称,2021年房企融资新规与银行房地产贷款集中度管理制度均处于实施前过渡期。监管更趋严格,房企对金融环境预期偏紧。境内融资承压,房企开年继续发力美元债市场。

1月房地产企业境内发债平均票面利率为4.75%,环比下降0.28个百分点;境外发债平均票面利率为7.11%,较上月下降0.68个百分点。

分析人士称,2020年末发布的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度将加剧房企金融集中度,预计2021年房企融资能力和融资成本将加速分化。

“2021年房企面临大规模的债券到期,借新还旧压力较大,故年初不少房企抓住融资成本较低的窗口期加紧发债。”中国指数研究院企业事业部研究副总监刘水说。

境内融资方面,刘水认为,2021年房地产融资仍然处于收紧状态,在“三道红线”试点范围可能扩大的背景下,房企境内债券融资规模将呈现小幅增长,融资成本将大致保持稳定。

境外融资方面,目前房企海外发债只能用来借新还旧,预计2021年该政策仍将延续,因此全年海外债券发行规模将受限于到期规模。受疫情影响,欧美等国家继续实施宽松货币政策,海外流动性较为充裕,2021年房企境外融资成本有望进一步降低。

监管部门此前明确的房企融资“三道红线”为:剔除预收款后的资产负债率上限为70%、净负债与股本之比上限为100%、现金与短期债务比上限为1。

偿债压力上升

贝壳研究院数据显示,2021年1月境内外房地产企业债券到期规模约1447亿元,较上月增加43.4%,同比增加118.9%。2021年房企偿债规模将继续增加,全年偿债压力上升。

中指院数据显示,今年上半年房企到期债务规模将创出近年来新高,而全年到期规模将同比增加16.94%至8888.83亿元。由于借新偿旧仍为债务偿还的主要方式,因此房企纷纷加快债券融资步伐以应对偿债高峰的到来。

中信证券分析师认为,目前已有9家境内发债房企发生债券实质违约,虽然大型房企违约案例不多,但重大负面信用事件正频繁发生。

“未来房地产金融政策将维持偏紧态势,同时‘三道红线’有可能扩围,房企应重视现金流管理,积极调整杠杆水平,拓展多元化融资渠道,提升自身抗风险能力。”刘水建议。

相关推荐
热点推荐
现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

现在最难受的其实不是法国,而是那些已经装备了阵风战机的国家!

青青子衿
2025-05-08 21:25:05
酸辣粉让现任老婆叫船更大声

酸辣粉让现任老婆叫船更大声

八卦疯叔
2025-05-09 10:49:14
江苏省人社厅党组书记、厅长王斌任上落马

江苏省人社厅党组书记、厅长王斌任上落马

澎湃新闻
2025-05-09 10:50:27
费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

费内巴切主席:如果穆帅收到报价想离开俱乐部,合同都有具体规定

雷速体育
2025-05-08 14:53:20
女子婚礼时笑到失控,如愿嫁给暗恋3年的师兄,闺蜜:能矜持点不

女子婚礼时笑到失控,如愿嫁给暗恋3年的师兄,闺蜜:能矜持点不

辣媒专栏记录
2025-05-05 15:50:03
孙俪曝演完《蛮好的》邓超在家不叫全名只喊胡曼黎!理由笑翻全场

孙俪曝演完《蛮好的》邓超在家不叫全名只喊胡曼黎!理由笑翻全场

阿纂看事
2025-05-07 09:11:50
女邻居车库出轨,被车主撞见,兴奋盯了半小时……

女邻居车库出轨,被车主撞见,兴奋盯了半小时……

极品小牛肉
2025-05-01 21:32:05
49岁梁咏琪现身潍坊,身材发福小肚子凸出,黑色紧身裤穿成棉裤

49岁梁咏琪现身潍坊,身材发福小肚子凸出,黑色紧身裤穿成棉裤

西瓜爱娱娱
2025-05-09 10:38:30
再击落25架!印水电站重开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

再击落25架!印水电站重开闸,歼10爆杀阵风,中国军工被严重低估

阿伧说事
2025-05-09 08:48:34
中俄刚签下大单,特朗普就让中国帮个忙,并称:这是很自然的要求

中俄刚签下大单,特朗普就让中国帮个忙,并称:这是很自然的要求

泠泠说史
2025-05-09 09:26:40
金平日:与金正日争权失败,驻外30年躲过暗杀,因这件事允许回国

金平日:与金正日争权失败,驻外30年躲过暗杀,因这件事允许回国

阿胡
2025-04-03 13:59:42
相亲市场,已经彻底变成女儿国

相亲市场,已经彻底变成女儿国

枫冷慕诗
2025-05-07 15:42:40
中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

中国电子党组书记、董事长李立功与山东省委常委、济南市委书记刘强一行会谈

人民产经观察
2025-05-09 10:58:01
马德兴:上村健一早听中方建议就不是这样了,回国总结还抱怨食宿

马德兴:上村健一早听中方建议就不是这样了,回国总结还抱怨食宿

懂球帝
2025-05-09 07:25:09
詹姆斯:我确信森林狼即使进不了总决赛,也能进西部决赛

詹姆斯:我确信森林狼即使进不了总决赛,也能进西部决赛

懂球帝
2025-05-09 04:02:10
60年商定珠峰归属权,尼泊尔想独吞整个珠峰,毛主席:这不太现实

60年商定珠峰归属权,尼泊尔想独吞整个珠峰,毛主席:这不太现实

南书房
2025-05-09 12:09:59
汤姆克鲁斯现身首映会签名、合影3小时 仍不忘台湾喊话下次要来

汤姆克鲁斯现身首映会签名、合影3小时 仍不忘台湾喊话下次要来

郭茂辰海峡传真
2025-05-08 21:21:49
又要抵制李宁了?全红婵的饭圈正在证明,一粉顶十黑,被你们害死

又要抵制李宁了?全红婵的饭圈正在证明,一粉顶十黑,被你们害死

可乐谈情感
2025-05-09 10:29:21
广东队重大洗牌,3换1交易方案出炉,朱芳雨引进20+10大将

广东队重大洗牌,3换1交易方案出炉,朱芳雨引进20+10大将

帮主砍球
2025-05-08 14:42:22
不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

不能歪曲事实,这是教科书的"底线"

尚曦读史
2025-05-06 21:00:02
2025-05-09 13:35:00

北京房产

东坝价值全面跃升,北熙区品质人居即将兑现

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

头条要闻

印军"阵风"被击落 台退役将领发问:台军还能靠幻影吗

财经要闻

美英达成贸易协议!

体育要闻

追梦只差2T禁赛 科尔:他必须保持冷静

娱乐要闻

张柏芝把锋菲恋的体面彻底踩在了脚下

科技要闻

理想新车打折卖?激光雷达、Thor-U都配上了

汽车要闻

绝对能省心过日子 荣威D6满足家用车三大标准

态度原创

亲子
艺术
游戏
教育
手机

亲子要闻

焦虑的妈妈养不出松弛感的儿

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲吻我的手柄!岛哥哥晒《死亡搁浅2》手柄新图

教育要闻

北京朝阳二模作文题咋出彩,审题不难,坚持初心

手机要闻

为什么新机总要等OTA?厂商不敢说的真相:警惕半成品手机!

无障碍浏览 进入关怀版