<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房企密集回购市场仍不买账 地产股将走向何方?

0
分享至

房地产行业走到了重构发展逻辑、重新审视估值的时刻。

在股市热度攀升之时,重仓地产股的投资者,是资本市场落寞的一群人。一片“喝酒吃药”行情中,地产股没有分享到半点喜悦,“跌跌不休”的股价,让他们的悲观情绪蔓延。

当下的地产股行情的确不容乐观,许多房企的股价都处在最低区间,即便基本面无虞、业绩表现亮眼,也始终在股价上得不到体现。

据克而瑞证券的数据,2021年1月,恒生指数上涨3.9%,克而瑞内房股领先指数下降3.5%,恒生中国内地地产指数下降1.2%,房地产(申万)板块下降6.8%。

“我心都碎了。”一名不愿具名的地产股分析师告诉21世纪经济报道记者,他覆盖的地产股,近期表现都不尽如人意,雪上加霜的是,宏观消息面上,地产股受到的全是利空影响。

这种局面,让普遍并非十分重视市值管理的房企都坐不住了,他们纷纷开启回购操作,但收效并不明显。投资者和分析师们,尽管抱有期待,但他们也很明白,“趴在地上”的地产股,不仅不会绝地反击,更大的可能是,很长时间内一蹶不振。房地产行业走到了重构发展逻辑、重新审视估值的时刻。

密集回购保股价

从数据面入手,地产股当前的估值水平处在历史的最低区间。

据机构统计,2020年申万28个一级行业有7个行业全年是下跌的,其中房地产指数跌幅接近11%。以行业销售规模排名前十的房企为例,过去一年,市值共缩水了约3631亿元。

地产股表现低迷,成交也日趋不活跃。克而瑞证券的数据指出,2021年1月,恒生地产建筑业指数的成交额占恒生综合行业总成交额之比下降明显。1月周均值6.1%,低于2018年至今的历史均值12.2%,低于2020年12月的周均值7.9%。

个股方面,万科A、中国海外发展和华润置地等绩优股表现也并不出色,2021年2月3日,万科报收27.92元/股,总市值为3243.67亿元;中国海外发展收于17.78港元/股,总市值1946.14亿港元;华润置地为30.85港元/股,总市值2199.89亿港元。

万科A是曾经市值冲上4000亿元的房企,中国海外发展的最高点也曾突破过3000亿港元,如今这类基本面良好的房企都未能在股价上有相应的表现,更毋论其它规模与盈利水平都并不出色的中小房企。

随着地产股的估值滑入低位,一部分房企开启回购操作“保卫股价”。

1月25日,中国海外发展发布公告称,公司于2021年1月25日在香港交易所回购88.00万股,耗资1605.73万港元;根据公开数据统计,中海近三个月累计回购股份数为1027.00万股,占公司已发行股本的0.09%。

2月2日,中国奥园也发布公告,公司以每股最高6.99港元最低6.93港元的价格购回76万份股票,总共支付约529万港元;2月3日,中国奥园再次公布回购操作。

中国奥园3日报收7.07港元/股,微涨1.87%;尽管连续两日回购,相较于一年内最高超过12港元/股的股价最高点,依然跌去不少。

除了上述房企之外,部分房企在发布年度业绩盈利警告之后,也通过回购操作来维持股价。2021年1月25日,中国金茂发布公告称,预计2020年全年的归母公司净利或同比下降约40%至50%。

重大利空消息之后,中国金茂连续数日进行股份回购操作,但股价依然应声下跌,截止到2月3日,中国金茂总市值为410.15亿港元,而在2021年1月21日至1月28日,中国金茂股价连续六个交易日下跌,下跌幅度累计达三成左右。

虚胖的房企大象们

从宏观消息面上,地产股近期的确没有任何刺激股价上涨的因素。无论是“三道红线”“房贷新规”或者是“一线城市加码调控”,都预示着房地产市场的调控趋严的态势不改。

2020年12月31日,中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》,该通知对各级银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比均设定上限,其中要求不符合监管要求的银行机构,应在2年或4年时间内完成业务调整。

新规落定之后,部分银行的房贷业务已经出现变化,表现在放款变缓、利率上调等方面。

在此之外,1月中下旬以来深圳、上海、杭州等城市频频出台调控政策,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”“打补丁”与投机,促进房地产市场理性回归。

一名港股分析师对21世纪经济报道记者分析称,因为最近政策收紧比较厉害造成近期地产股明显下跌,之前的“三道红线”,还有后面的房贷收紧对地产有一个长期的情绪压制,这个是主要原因。

宏观面收紧的同时,部分房企的“爆雷”也影响了市场的情绪。典型的是华夏幸福,2月1日晚间,华夏幸福公告称,其发生债务逾期涉及的本息金额为52.55亿元,但公司的可动用资金仅为8亿元。

这家曾经的“千亿房企”,正处在风雨飘摇之中。

不仅是华夏幸福,之前出现债务违约的泰禾、福晟以及一向稳健的央企金茂业绩也大滑坡,都是冲击地产股价的微观因素。

上述港股分析师续称,这些企业爆雷,会加剧市场的担忧,其他公司会不会有同类的问题,所以说现在整个地产的情绪面还是非常不好的,对估值是有比较大的负面影响。

相关推荐
热点推荐
冷空气今晚到,将给广州带来强降水!中秋国庆天气情况

冷空气今晚到,将给广州带来强降水!中秋国庆天气情况

环球网资讯
2023-09-21 17:10:19
广东一婚礼上,女子容貌特殊没长下巴,新郎冷漠引人唏嘘:何必呢

广东一婚礼上,女子容貌特殊没长下巴,新郎冷漠引人唏嘘:何必呢

一口娱乐
2023-09-21 16:07:04
刘和平:蔡英文是如何“碰瓷”联大的?

刘和平:蔡英文是如何“碰瓷”联大的?

直新闻
2023-09-21 20:37:52
9月20日:该来的还是来了!精锐部队几乎全部中招,黄海传来消息

9月20日:该来的还是来了!精锐部队几乎全部中招,黄海传来消息

晗史如烟
2023-09-20 20:34:15
Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

Lisa着装让人一言难尽!遭粉丝吐槽一言难尽,衣服短到露下半球

周小帅影视
2023-09-19 09:33:50
9月19日,李咏的女儿突然在美国发文!网友:真是天翻地覆的变化

9月19日,李咏的女儿突然在美国发文!网友:真是天翻地覆的变化

花花lo先森
2023-09-20 16:41:20
惊爆了!安徽一大学学院党委书记被曝不雅聊天,内容低俗不堪入目

惊爆了!安徽一大学学院党委书记被曝不雅聊天,内容低俗不堪入目

刚哥说法365
2023-09-21 16:24:10
城管执法引发学生激烈对抗!校门口惊现惨烈冲突

城管执法引发学生激烈对抗!校门口惊现惨烈冲突

童童聊娱乐啊
2023-09-21 17:19:28
前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

前行政长官林郑月娥,退休后因被制裁,沦落到只能在香港租房住?

史小纪
2023-09-21 10:22:30
离谱!曝闫妮高调官宣与李晨恋情,两人相差7岁,双方正式回应!

离谱!曝闫妮高调官宣与李晨恋情,两人相差7岁,双方正式回应!

沐岭猪猪
2023-09-20 17:01:10
搞餐饮副业走红的郑州中医馆:有人提前6小时排号,老板歇业一天给网友冷静时间

搞餐饮副业走红的郑州中医馆:有人提前6小时排号,老板歇业一天给网友冷静时间

极目新闻
2023-09-21 16:01:49
于和伟、高启兰开始玩狂飙,早就和妻子各玩各的

于和伟、高启兰开始玩狂飙,早就和妻子各玩各的

军歌小碧子
2023-09-21 15:19:38
张继科床照疑似曝光,痞幼大量私照被泄露,发文:有多少女孩被骗

张继科床照疑似曝光,痞幼大量私照被泄露,发文:有多少女孩被骗

娱真香
2023-09-21 16:50:50
瑞幸有点“飘”了!敢让央视食堂去试吃预制菜,被禁言了!

瑞幸有点“飘”了!敢让央视食堂去试吃预制菜,被禁言了!

但DANDAN
2023-09-21 11:27:16
“最牛地级市”跻身特大城市!去年GDP排名全国第六,地铁可直达上海

“最牛地级市”跻身特大城市!去年GDP排名全国第六,地铁可直达上海

每日经济新闻
2023-09-21 17:52:16
职校女生曝实习被安排为男顾客洗澡,按摩生殖器三角区进行前列腺保养

职校女生曝实习被安排为男顾客洗澡,按摩生殖器三角区进行前列腺保养

小星球探索
2023-09-21 11:49:33
这一地官宣:拿到诺贝尔奖,买房补贴1000万!

这一地官宣:拿到诺贝尔奖,买房补贴1000万!

每日经济新闻
2023-09-21 14:50:12
纪委明确:公务员上班时间接孩子放学,要不要受处分

纪委明确:公务员上班时间接孩子放学,要不要受处分

公考提分计划
2023-09-05 07:55:02
1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

燕小姐说历史
2023-09-21 08:54:28
何炅突然官宣,全网炸了。25年了,我们公开吧。

何炅突然官宣,全网炸了。25年了,我们公开吧。

88社长
2023-09-21 16:46:16
2023-09-21 21:30:44

北京房产

北京房贷利率调整落地在即!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

凉山警方破获特大走私、贩卖毒品案 一审10人获死刑

头条要闻

凉山警方破获特大走私、贩卖毒品案 一审10人获死刑

财经要闻

心腹被抓,许家印的钱袋子瘪了

体育要闻

呼吁别抛弃中国足球的大佬,住进了养老院

娱乐要闻

新中式PK赛!杨幂刘诗诗舒淇比美

科技要闻

李斌:造手机不是为了钱,造芯片才是

汽车要闻

搭载NOA辅助系统 银河L7亚运幻影版售18.57万

态度原创

亲子
数码
艺术
旅游
军事航空

亲子要闻

女儿还像在安慰爸爸呢,好懂事的宝宝。

数码要闻

iPhone 15 Pro系列体验:升级不止「Pro」 综合表现「Max」

艺术要闻

数字艺术IP成流量新入口,专家共论如何激活产业升级?

旅游要闻

空中草原 领略自然奇观与高山草原之美

军事要闻

俄维和部队军人在纳卡地区遭枪击身亡

无障碍浏览 进入关怀版