<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

居民购房杠杆率今年料稳中趋降

0
分享至

近期,以广州为代表的部分热点地区房贷政策收紧,引发市场热议。业内人士指出,随着疫情逐步得到控制,经济迅速恢复,货币政策回归正常,房贷大概率收紧。此外,2020年底出台的贷款集中度制度对银行影响较大,在基础利率进一步下行概率较低、商业银行惜贷的情况下,居民进一步加杠杆的基础不牢,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

房贷收紧概率大

贝壳研究院指出,1月以来,广州、东莞、合肥等多地已经出现银行额度收紧、放款周期延长等房贷收紧政策,部分银行停止接收新的购房贷款单,用停贷的方式解决存量贷款问题,预计该状态将持续较长时间。在此背景下,居民购房杠杆回落是大概率事件。预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

除房贷额度收紧、放款周期延长外,中国证券报记者还了解到,以广州为代表的部分热点地区2021年还上调了房贷利率。继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后,广州四大行房贷利率1月27日全线上涨。1月20日,央行公布的5年期以上LPR(4.65%)显示,广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

业内人士普遍认为,2021年多地银行收紧房贷政策与2020年底出台的房地产贷款集中度管理制度有关。上述做法的目的是“抑泡沫,控风险”,从需求端抑制炒房。

2020年12月31日,人民银行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称《通知》)规定,2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

分析人士指出,上述政策有利于降低银行体系对房地产贷款依赖的程度,优化信贷结构,减少房地产市场波动可能给银行带来的潜在系统性风险。同时,分档设置红线更有利于银行差异化发展。《通知》对房地产贷款集中度管理进行规范,旨在深化房地产融资调控机制,对房贷供给端影响整体较大。

贝壳研究院预计,2021年LPR继续下行的可能性较低,相较于2020年,房贷大概率收紧。贷款集中度制度的出台对银行影响较大。在LPR进一步下行的概率较低、商业银行惜贷的情况下,居民进一步加杠杆的基础不牢,预计2021年居民购房杠杆率稳中趋降。

加码调控城市或增多

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,信贷收紧会限制市场交易,有助于市场稳定。预计2021年多地将进一步收紧银行信贷额度。

值得注意的是,银行对房贷政策收紧也会影响开发商的销售回款等,叠加“三条红线”压顶,预计部分高负债房企将面临更大压力。房地产信托方面,在以“三条红线”和贷款集中度为主体的房地产金融审慎管理框架下,2021年房企融资环境易紧难松,净融资额大概率下降,房地产信托仍将面临强监管。

严跃进指出,当前,大城市房地产政策有收紧的风向。从深圳楼市调控政策收紧开始,到上海楼市调控政策升级、杭州楼市调控政策“打补丁”,以及广州房贷政策收紧,都说明大城市楼市调控在不断加码。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,今年1月以来,多个城市加码调控,也引起广大购房者关注,开年的政策收紧主要是结合市场情况落实“房住不炒”政策。本次集中调控加码,但调控力度不大。

王小嫱称,除广州涉及到房贷调控力度较大外,其他城市都是对前期的政策“打补丁”。短期市场交易量或将降温,价格转稳,但市场很快就会消化政策影响力。从目前看,房价涨幅明显的城市就会出现收紧政策,预计后续仍有城市会升级调控政策,尤其是长三角、粤港澳大湾区的其他城市。

相关推荐
热点推荐
过去有个美女解说叫马凡舒,这个新人比她更火,难怪今年看球的多

过去有个美女解说叫马凡舒,这个新人比她更火,难怪今年看球的多

世界图影
2022-12-07 03:40:40
苍井空的好闺蜜,姿色比她还好,坚持了13年,终于翻身了

苍井空的好闺蜜,姿色比她还好,坚持了13年,终于翻身了

迪迪的娱乐故事
2022-12-08 18:24:42
超3300亿!欧盟打响“去美化”第一枪,美媒:全球半导体格局生变

超3300亿!欧盟打响“去美化”第一枪,美媒:全球半导体格局生变

专属头像宝库
2022-12-08 17:36:26
比亚迪高端汽车品牌仰望标识公布,灵感源自甲骨文

比亚迪高端汽车品牌仰望标识公布,灵感源自甲骨文

南方都市报
2022-12-08 11:22:06
双色球井喷32注大奖?“顺子尾号”再现!彩民:真没暗箱操作?

双色球井喷32注大奖?“顺子尾号”再现!彩民:真没暗箱操作?

笑话一点就通
2022-12-08 04:41:13
一票否决,欧盟未能通过——普京笑了!

一票否决,欧盟未能通过——普京笑了!

对话老板
2022-12-08 00:02:01
放开前和放开后,被这14幅图扎心了

放开前和放开后,被这14幅图扎心了

李点点
2022-12-08 17:49:45
广东省人大常委会副主任李春生被查:曾任省公安厅厅长8年,指挥剿灭广东“冰毒教父”

广东省人大常委会副主任李春生被查:曾任省公安厅厅长8年,指挥剿灭广东“冰毒教父”

红星新闻
2022-12-08 13:33:40
伟伟道来 第288天,俄罗斯有油价之虑,乌克兰有断供之忧

伟伟道来 第288天,俄罗斯有油价之虑,乌克兰有断供之忧

经济观察报
2022-12-08 13:27:11
世卫建议新冠患者避免服用布洛芬?专家:已更正!

世卫建议新冠患者避免服用布洛芬?专家:已更正!

健康时报
2022-12-08 10:03:24
"全球首富"一度易主,马斯克身家蒸发超9400亿!达利欧警告:美股将下跌!英国批准适用婴幼儿新冠疫苗

"全球首富"一度易主,马斯克身家蒸发超9400亿!达利欧警告:美股将下跌!英国批准适用婴幼儿新冠疫苗

证券时报
2022-12-09 00:43:09
摩洛哥队怎么都是白人,看台上球迷也是白人?他们不是非洲球队吗

摩洛哥队怎么都是白人,看台上球迷也是白人?他们不是非洲球队吗

绿茵守望者2021
2022-12-07 13:27:07
宋祖英:我这辈子最正确的决定,就是39岁高龄为大11岁丈夫生儿子

宋祖英:我这辈子最正确的决定,就是39岁高龄为大11岁丈夫生儿子

史建说娱乐
2022-11-21 09:06:44
错误的以为放开了就能恢复到2019年前的经济水平,这是个误区

错误的以为放开了就能恢复到2019年前的经济水平,这是个误区

加油屁儿
2022-12-07 06:57:24
不要脸!八国联军作恶多端;强迫中国女孩脱光衣服拍照

不要脸!八国联军作恶多端;强迫中国女孩脱光衣服拍照

老王谈近现代
2022-12-08 20:33:09
事实证明,娱乐圈再漂亮的女人,也有被男人厌的时候

事实证明,娱乐圈再漂亮的女人,也有被男人厌的时候

牛皮贰娱
2022-11-27 14:28:03
马云日本别墅被曝光,独门独户,被绿树包围,很适合养老

马云日本别墅被曝光,独门独户,被绿树包围,很适合养老

董一宁说娱
2022-12-07 09:52:38
1961年,肯尼迪和佩洛西的合影,那时佩洛西不得不承认确实漂亮

1961年,肯尼迪和佩洛西的合影,那时佩洛西不得不承认确实漂亮

墨梅娱乐le
2022-11-26 11:33:05
局势面临升温,俄3大机场遭空袭,俄方:实施核打击的条件已达成

局势面临升温,俄3大机场遭空袭,俄方:实施核打击的条件已达成

海拔新观察
2022-12-08 09:54:19
普京下令,运往中国的煤炭削减80万吨,全换成急需的货物

普京下令,运往中国的煤炭削减80万吨,全换成急需的货物

种花家评论员
2022-12-08 13:08:57
2022-12-09 08:12:49

北京房产

机构:明年全国房地产市场销售将量价趋稳

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

原公安厅长主动投案 其广东"老部下"今年已相继落马

头条要闻

原公安厅长主动投案 其广东"老部下"今年已相继落马

财经要闻

体育要闻

世界杯期间开直播当网红 这教练太酷了!

娱乐要闻

郑钧骑摩托载刘芸赶羊 扎小辫打扮帅气

科技要闻

国美获黄光裕公司贷款1.5亿港元 解决工资问题

汽车要闻

想要生活更能"装" 在奥迪这里多花几万就够了

态度原创

教育
房产
亲子
本地
军事航空

教育要闻

考研阅卷“潜规则” 你不得不“防”

房产要闻

广州旧改,动起来了!

亲子要闻

首儿所多学科专家推荐儿童新冠病毒感染常备药物清单

本地新闻

没有一条大马哈鱼,能逃过东北人的铁锅

军事要闻

极速达每小时560公里!V280获得美军订单

进入关怀模式