网易首页 > 网易北京房产 > 正文

上海楼市调控再升级!住房不封顶,银行不予放贷

0
分享至

近期,上海楼市调控动作不断。昨天(29日)晚间,上海银保监局印发通知,再次强化“房住不炒”的定位,并对个人住房信贷管理工作提出了进一步要求。

新规实施后,对开发商和购房者而言会带来哪些具体的影响呢?

上海楼市调控再升级

住房不封顶银行不予放贷

上海银保监局明确表示,将会严格管控个人住房贷款的发放,后续房贷将重点支持购买首套自住房的贷款需求,同时需要满足条件还包括房屋类型为中小户型、建筑结构已经封顶。

胡仕征是上海一处高端楼盘的新房销售人员,他所在的项目已经达到建筑30%的高度,按照规定可以拿到预售证进行销售。但是新规实行后,购房者需要等到整个房屋的主体结构封顶之后才能办理按揭。

胡仕征表示,对于开发商来讲,在封顶之前,它的回款率可能会降低,开发商可能会面临一定的资金压力。

从购房者的角度来看,新规实行后,会对买新房首付款的资金来源进行审核,如果是通过房屋抵押或者其他来源的资金抵押,可能会影响到买第二套新房的资格。

上海购房者表示,对于刚需,如果能够通过提高政策的门槛,来分流掉一部分投资买房的人的话,那对于普通购房者来说能够得到的房源肯定变充足了。

总体上看,预售制没有改变,房企可以继续卖期房,但购房者的还款周期和房企销售的回款进度会进一步放缓,开发商拿地力度也会受到一定影响。

上海某房产中介研究院资深分析师 杨雨蕾:因为去年有很多土地的溢价率比较高,资金方面要求提高的话,开发商回笼资金的期限就会更长,也是会限制开发商拿地的积极性。

从去年年底以来,关于楼市调控的政策就频频出台。下一步,上海银保监局还将对辖内商业银行房地产政策执行及自查情况开展专项检查,及时采取监管措施。

克而瑞研究中心总经理 林波:从需求层面到供应层面都有一些调整,我觉得2021年整体的上海楼市应该总体是以相对平稳为主。

深圳调控加码严查买房资金

严控资金违规进入楼市

近来,广东也多次传出房贷收紧的传闻,继广州四大行上调个人房贷利率后,深圳各家银行对购房贷款的发放也谨慎了不少,对于个人购房者来说,银行审核也越来越严格。

购房者黄先生表示,今年已经是他第二次参与打新盘,他最明显的感受就是资料审核越来越严。黄先生告诉记者,他刚刚经历完前海新盘繁杂的资料审核,该楼盘备案均价约11.2万/㎡,最低总价约1153万。

以此为例,首付3成约346万,每月月供约4.3万。也就是说,按照新规定,凡是通过该楼盘资料审核的,至少月入8.6万。黄先生先卖房再买房,首付款来源清晰,但卡在收入证明这一关。

深圳购房者 黄先生:这次打新对于资金的审核非常严格,我都被打回来两次。

第一次,是让我提供能够覆盖房贷两倍以上每个月的资金收入流水。第二次,让我提供首付款的资金来源。

我听说选中了房号之后,开发商如果发现提交的资料里面有一些不真实的情况出现,开发商都要收回房子,而且银行这边是不给放贷的。

业内人士表示,为避免代持炒房,对首付款来源查得更严。有的银行会追溯资金来源,尤其是大额资金,坚决禁止经营贷、消费贷款变相成为首付款、违规进入楼市,也不可以是向别人借的钱。

深圳美联物业福田北区总经理孙佳彦表示,以前不会去问首付款的来源,现在因为银行都会去查,如果不是直系亲属,突然间银行账户上多了一笔首期款过来,这样银行一般是不会批贷款的,所以相对比以前要严一些。

1月23日,深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》,强调商品住房购房资格审查,进一步严厉打击“代持”等炒房现象。一旦违规,购房者在深圳将被暂停买、卖房3年。

深圳市住房研究会会长 陈蔼贫:房贷在我们整个房地产中一直是核心因素。金融政策从国内外的实践中证明,它对我们整个房地产市场,是一个破解非常有效的措施。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
算一笔账:一吨尿素从厂家到农户,要加多少钱?经销商能挣多少?

算一笔账:一吨尿素从厂家到农户,要加多少钱?经销商能挣多少?

乡爱故事
2021-10-19 02:06:11
1949年开国大典时,毛主席下令:“禁止任弼时到场参与”,为何?

1949年开国大典时,毛主席下令:“禁止任弼时到场参与”,为何?

文瑶看中国
2021-10-17 11:15:02
女星演唱会的真实状态,歌唱的好不好不重要,台下观众看过瘾就行

女星演唱会的真实状态,歌唱的好不好不重要,台下观众看过瘾就行

文昌读书
2021-10-18 10:51:22
惊人的富人定律:你必须假装很有钱

惊人的富人定律:你必须假装很有钱

梨涡酒
2021-10-19 01:02:49
韩国健身网红,这样的颜值和身材,与国内一线女星相比,一点不输

韩国健身网红,这样的颜值和身材,与国内一线女星相比,一点不输

文昌读书
2021-10-19 10:51:01
李沁早期写真曝光,穿露肩装涂紫色口红,气质火辣眼神迷离

李沁早期写真曝光,穿露肩装涂紫色口红,气质火辣眼神迷离

娱乐圈的阿三
2021-10-19 13:29:48
吴佩慈43岁生日会显冷清,男友陷财务危机,自己手握50亿逍遥自在

吴佩慈43岁生日会显冷清,男友陷财务危机,自己手握50亿逍遥自在

传媒一班
2021-10-19 16:36:51
北京新增病例与宁夏病例火车卧铺相邻,北京新增病例主动报告

北京新增病例与宁夏病例火车卧铺相邻,北京新增病例主动报告

小市井大江湖
2021-10-19 17:06:24
22年前,那个下令轰炸我国驻南斯拉夫大使馆的人,最终下场如何?

22年前,那个下令轰炸我国驻南斯拉夫大使馆的人,最终下场如何?

静颖讲故事
2021-10-12 18:04:49
嫦娥五号立功了!它挖回来的月土揭开了一个大秘密

嫦娥五号立功了!它挖回来的月土揭开了一个大秘密

世界顶尖科学家论坛
2021-10-17 21:45:15
在线教育巨头猿辅导要卖羽绒服?招聘网站2.5W/月诚聘服装设计师

在线教育巨头猿辅导要卖羽绒服?招聘网站2.5W/月诚聘服装设计师

AI财经社
2021-10-19 16:10:13
从神坛到人人唾弃,国家出手揭开真面目,马云最大的错是什么?

从神坛到人人唾弃,国家出手揭开真面目,马云最大的错是什么?

烘焙技巧教学
2021-10-19 15:39:55
什么情况?神舟十三号刚发射 为何神十四进入应急发射待命状态

什么情况?神舟十三号刚发射 为何神十四进入应急发射待命状态

机械公民
2021-10-19 10:39:27
俄罗斯发出激烈的战争预警:若美国出兵,将采取一切必要措施

俄罗斯发出激烈的战争预警:若美国出兵,将采取一切必要措施

外国挖掘机
2021-10-18 14:24:30
中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

小鹏财经
2021-10-19 09:12:10
《快本》主持全员停工?何炅原定节目换人,吴昕两个月没更新行程

《快本》主持全员停工?何炅原定节目换人,吴昕两个月没更新行程

萌神木木
2021-10-19 15:46:10
性生活要过得好,这5件事千万不能做,会影响你的性欲

性生活要过得好,这5件事千万不能做,会影响你的性欲

社会情感大师
2021-10-19 09:08:57
欧文:只想证明自己比詹姆斯更伟大,即便不是在篮球领域也无所谓

欧文:只想证明自己比詹姆斯更伟大,即便不是在篮球领域也无所谓

嫣雨泛舟
2021-10-19 13:49:08
央视《新闻联播》主播工作调整,新面孔撑门面,老牌出镜次数减少

央视《新闻联播》主播工作调整,新面孔撑门面,老牌出镜次数减少

学习育儿经验
2021-10-19 16:00:36
华国锋在毛主席追悼大会上致悼词时,叶剑英元帅站在其身后罕见照

华国锋在毛主席追悼大会上致悼词时,叶剑英元帅站在其身后罕见照

渔人阿肯
2021-10-18 17:35:50
2021-10-19 19:46:44

北京房产

信贷收缩,9月房地产投资、销售双双下挫

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

新任湖南省委书记:打着我旗号办私事的人要依法查处

头条要闻

新任湖南省委书记:打着我旗号办私事的人要依法查处

财经要闻

体育要闻

扑出梅西点球的冰岛导演,终于拍电影了

娱乐要闻

这18年,我们都误会了陈好

科技要闻

小米汽车预计2024年上半年正式量产

汽车要闻

比S4马力大 索纳塔N Line Night特别版搭2.5T

态度原创

健康
数码
教育
公开课
军事航空

两名上海游客阳性后“自行离开”?当事人否认

数码要闻

易评机:苹果M1 Pro/Max炸场,给Intel们致命一击

教育要闻

本科变蓝领学校?辟谣过后,我们扒了扒真正的普职改革

公开课

高居悬崖的中国村落,居然存在了2000多年

军事要闻

中俄舰艇编队现身津轻海峡或绕日本航行