<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

姚景源:坚持“规范与发展并举” 推动长租房市场完善优化

0
分享至

新华网北京1月29日电(刘觅觅)去年底召开的中央经济工作会议提出,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。此后,全国住房和城乡建设工作会议提出“大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题,是2021年要重点抓好八个方面工作的其中之一”。

这些举措精确瞄准了当前租赁市场的短板。日前,国务院参事室特约研究员姚景源在接受采访时表示,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。而做好“房住不炒”的前提是要从根本上强化房子的居住功能,降低其金融属性的分量。将城市闲置存量房投入租赁市场,一方面能保障业主收益,成为平抑房价的抓手,另一方面通过专业化运营的长租方式能有效建立稳定的租赁各方关系,进而持续起到为房价降温的作用。

因此,在“十四五”期间,住房租赁市场的重要性得到进一步凸显,而作为市场重要补充的长租行业,发展路线也更加清晰。

“从长远来看,规范发展长租房市场还需要‘租购同权’进一步落地、落实。”姚景源建议,扶持规模化、专业化的长租企业长效发展,同时加快推动《住房租赁条例》出台,坚持规范与发展并举,有助于推动长租房市场不断完善优化,促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

“培育一批长租企业,成为租赁市场供给主体”

在构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局下,住房租赁市场将迎来广阔的发展空间,长租房行业将实现快速发展。

“我们要努力地去培育一批长租企业,并在政策上扶持。让这些长租企业成为租赁市场的主体。”姚景源认为,实施城市更新行动是坚定实施扩大内需战略、构建新发展格局的重要路径。城市建设是现代化建设的重要引擎,推进长租企业改造老旧房源等一系列的城市建设领域的民生工程,有利于形成新的经济增长点、培育发展新动能。

长租企业需要对房源进行改造出租,有效提升了老旧小区的房源品质,从而在盘活存量房源、提高租赁住房供给上不断发力。

他分析认为,当前住房租赁市场仍存在较大的供需缺口。而供需错配可能不绝对是“量”的错配,而是“质”的错配,市场化的企业要继续加大在产品品质上的研发和提升,充分发挥机构化的专业优势,来缓解产品错配、服务错配、品质错配,让广大租客不仅要“住有所居”还要“品质居住”。

而对于人口不断向城市群和中心城市流动的现状,房屋品质的改善,有利于创造更好的居住条件,在一定程度促进人口有效集聚、进而利于区域经济发展和产业集聚。

分散式与集中式并进 精细化运营提升服务质量

经过近十年的发展,长租行业已进入全新的发展阶段。其中,领先的长租企业均采用了“分散式”和“集中式”并进的发展路径。

姚景源认为,推动长租房建设,是促进“职住平衡”的关键之一。“集中式”的房子一般在产业园区、开发区周边,能覆盖大量企业员工的居住需求。“分散式”的房子布局更灵活,其市场化接受度更高。但是随着规模的增加,更需要由专业的长租企业进行稳健、精细化的运营管理。

“我们鼓励三年以上的长租,租期长可以让市场更加稳定,企业也可以提供更好的服务。”在他看来,专业的长租企业还需在生活服务配套、社区建设等方面积极探索,从而实现高质量发展。

专业的长租企业已在些方面积累了很多经验,要继续发挥自身资源优势和管理优势,加大租住服务配套上的投入,同时拓展市场化服务边界,为更多居民提供更好的服务质量。同时,协助开展居住社区设施补短板,推动社区服务多样化,以满足居民多样化的生活需求。

“蓝领公寓很可能是未来发展的方向,长租企业在现有经验、规模,并在保障居住品质的基础上,向蓝领公寓业务进行尝试和探索,以覆盖更大范围的租房客群。”姚景源建议,“这或许不仅能成为长租企业发展的新增长点,也在一定程度上进一步与当地政府‘解决大城市居住群体住房困难的问题’形成合力。”

加快推进《住房租赁条例》出台 发挥企业市场优势

随着信息技术的应用范围不断扩大,长租企业通过互联网、大数据的综合运用,探索出一条数字化改革发展之路。近年来,多家长租企业继续拓宽应用场景,以满足多重消费需求。

“把新的科技利用起来,租赁市场一定要实现数字化、智能化,这也是长租企业的优势。”姚景源认为,长租企业积极发挥互联网赋能作用,推动租房全流程线上化,极大提高租房效率,改善房源信息不透明、租金价格不透明等痛点,是推动住房租赁行业规范发展的一个重要举措。

随着年轻人的租住理念和消费观念不断更新,拥有智能家居的房源让为生活赋予更多的想象空间。“对长租企业来说,加大智能家居上的投入是大势所趋。将智能化的运营、开发、管理经验赋予社会,进行更大范围的市场化探索,或将推动居民生活水平迈上更高的台阶。”

“长租企业要站在改善民生的角度上来理解发展租赁市场的意义,意识到自身肩负的社会责任。”姚景源建议,“我们要加快出台《住房租赁条例》落地,同时对于住房租赁行业采用灵活管理措施,予以市场化机构规范发展空间;充分发挥长租企业在提升房屋品质、规范管理、稳定价格方面的优势,倒逼市场提升服务质量和水平,从而促进长租企业实现长远发展。”

相关推荐
热点推荐
山西一中学原校长被查!

山西一中学原校长被查!

山西经济日报
2024-06-24 22:38:29
王嫩的艺术哲学:裸露之美下的生活真谛,媚而不俗的艺术境界!

王嫩的艺术哲学:裸露之美下的生活真谛,媚而不俗的艺术境界!

花小猫的美食日常
2024-06-25 01:34:26
浙江大学表态:姜萍再优秀也不会特招,考国内顶级名校只剩一条路

浙江大学表态:姜萍再优秀也不会特招,考国内顶级名校只剩一条路

十三级台阶
2024-06-24 19:41:32
刷新百米个人纪录!27岁美国短跑天才大爆发,打破博尔特纪录?

刷新百米个人纪录!27岁美国短跑天才大爆发,打破博尔特纪录?

体坛知识分子
2024-06-25 06:25:02
最新消息!2024年成都重磅规划官宣!这些片区起飞!

最新消息!2024年成都重磅规划官宣!这些片区起飞!

科学发掘
2024-06-25 17:16:10
40分+20板+17助!历史首人!老詹瘦身成功,他要签1.64亿大合同

40分+20板+17助!历史首人!老詹瘦身成功,他要签1.64亿大合同

世界体育圈
2024-06-25 16:11:12
泽连斯基任命乌克兰新任武装部队联合部队司令

泽连斯基任命乌克兰新任武装部队联合部队司令

环球网资讯
2024-06-25 05:24:35
刚刚!中国诚心拿出“双赢方案”,该国却摆上架子!

刚刚!中国诚心拿出“双赢方案”,该国却摆上架子!

华人星光
2024-06-24 17:49:54
大女儿赴美读书!小S停工10天陪安顿 Elly美照她站旁遭大S吐槽

大女儿赴美读书!小S停工10天陪安顿 Elly美照她站旁遭大S吐槽

ETtoday星光云
2024-06-25 16:48:31
黑马!湖北物理最高分考生708,父亲:平时不拔尖就一次年级前十

黑马!湖北物理最高分考生708,父亲:平时不拔尖就一次年级前十

看晓天下事
2024-06-25 14:47:20
广东文科生496分,省排位4.2万,不愿意复读,学校好专业好就去读

广东文科生496分,省排位4.2万,不愿意复读,学校好专业好就去读

小义了不休
2024-06-25 17:09:29
刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

证券时报e公司
2024-06-25 17:28:12
3:0,等了19年,中国队终于再次夺得冠军,对手多人痛哭流涕

3:0,等了19年,中国队终于再次夺得冠军,对手多人痛哭流涕

尘语者
2024-06-24 22:47:36
绵阳市委原副秘书长何翼宇 接受纪律审查和监察调查

绵阳市委原副秘书长何翼宇 接受纪律审查和监察调查

鲁中晨报
2024-06-25 17:15:05
终于等到了!28号强降雨向北转移,暴雨来袭,要下雨啦!

终于等到了!28号强降雨向北转移,暴雨来袭,要下雨啦!

小毅讲历史
2024-06-25 14:22:52
河南15.5万人达一本线,700分以上52人,100分以下40多万人遭热议

河南15.5万人达一本线,700分以上52人,100分以下40多万人遭热议

书中自有颜如玉
2024-06-25 16:51:47
亲和力!穆里尼奥训练结束后来到场边,为球迷签名

亲和力!穆里尼奥训练结束后来到场边,为球迷签名

直播吧
2024-06-25 18:53:51
民众意识到:食品安全逼国人涌入山姆、Costco,外资食品更安全?

民众意识到:食品安全逼国人涌入山姆、Costco,外资食品更安全?

史小纪
2024-06-24 16:11:22
小卖家没活路了?

小卖家没活路了?

跨境老鸟Mike
2024-06-25 14:24:00
这就是张维为,张维为教授,你要自信!

这就是张维为,张维为教授,你要自信!

一口娱乐
2024-06-25 02:20:17
2024-06-25 19:34:44

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子因销售网红"减肥药"获刑 案发前刚考上国外研究生

头条要闻

女子因销售网红"减肥药"获刑 案发前刚考上国外研究生

财经要闻

号召农民救市!这些城市,不装了

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

科技要闻

月背"挖土"归来 嫦娥六号实现三大技术突破

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

家居
本地
教育
时尚
旅游

家居要闻

沙湖之滨 质朴素雅之典范

本地新闻

我和我的家乡|来合肥,共赴一场皖美之约

教育要闻

小学低阶段在️里填相同的数,你还在一个一个数试吗?

被这些40多岁的女人美到了!不穿大妈装,一个比一个更年轻

旅游要闻

长沙多景区临时闭园 游客称误认为积水公路是河

无障碍浏览 进入关怀版