网易首页 > 网易北京房产 > 正文

“房贷停贷”为何又刷屏?

0
分享至

证券时报记者 段久惠

农历年底房贷年年紧,但近来上海、广州等地有银行“房贷停贷”等传闻刷屏,引发市场广泛关注。银行会不会大面积停贷,成为当前刚需购房者的心头大事。

1月26日,工商银行上海分行行长付捷确认,工行上海分行叫停了面向房主提供的房产交易税费分期贷款产品,但是个人房贷仍在正常发放,并没有叫停。

其实,从往年来看,每次临近年关,金融机构都会阶段性地暂停或收紧贷款尤其是房贷业务,多是“惯常现象”,也符合相应预期。一方面,临近年底,在MPA(宏观审慎评估体系)、流动性覆盖率等指标考核压力下,银行不得不提高备付水平;另一方面,年底到来年初,银行揽储吸存竞争激烈、同业拆借利率攀升,会抬高资金成本,加上要回笼资金,都会使得个人按揭贷款年底额度批放趋严。

而一些市场传闻则将“停贷”和“没额度”两个概念混淆,银行在按揭贷款端额度收紧或者没有额度,和按揭贷款业务直接暂停并不同,也就是说并非“有钱也不放款”。正如行业观察人士所说,没有额度只是暂时性或者阶段性的,临近年关,金融机构阶段性地暂停或者收紧贷款尤其是房贷业务,也符合惯例预期。

事实上,证券时报记者连日来在上海地区大行、股份行、城商行分支机构的一线走访中发现,尽管部分银行的房贷额度有所收紧,加上近期楼市交投活跃、排队人数多,放款时间延长——要等1个多月甚至4个月左右,但仍在正常地接收客户的房贷申请,并未收到要求停止发放房贷的相关通知。

近期银行房贷政策变化引发各方的关注,还有另外一个原因。2020年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,将银行分为不同档,对应设立区别性的“两条红线”指标。第一道红线是房地产贷款余额占比;第二道红线是个人住房贷款余额在1家银行全部贷款占比,比如县域农商行、小型银行、中型银行、大型银行对应的占比上限指标分别为12.5%、17.5%、20%和32.5%,该“新规”对部分“超标”银行设置了不同过渡期给予整改。

这也被市场解读为“无论个人按揭贷款还是房企贷款被全面受限,银行信贷结构将面临调整,涉房贷款增量规模受制”。

不过,记者近日走访中发现,即使有部分“超标”大行在过渡期间有序控制房贷投放节奏,但也并未停贷,客户申请并不受影响。毕竟,个人按揭贷款长期以来作为银行贷款中模式成熟、坏账率低的“优质业务”,短期内难言被替代。

真正要警惕的是楼市的燥热行情。去年下半年以来,多个一线城市热门区域、热门楼盘比如学区房等房价短期快速拉升,引人侧目。

1月21日,上海市住建委联合八部门颁布“沪十条”,指导本地房地产市场平稳健康发展,打响今年一线城市楼市调控升级的第一枪。

在这一过程中,可以理解的是,民众尤其是购房刚需族容易受到市场情绪扰动,焦虑财富管理和房产配置。但也应该坚信,不变的红线是严控银行信贷资金违规流入楼市、房地产领域。而满足民众“住有所居、房住不炒”仍是主基调。

对银行机构来说,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险的背景下,信贷资金流向更符合社会民生发展需求的资产、领域、场景,开拓零售创新业务,优化银行信贷结构,助力和支持实体经济,将是新课题。

相关推荐
热点推荐
刚刚!山东省多地市发现本土阳性人员,涉及济南日照威海青岛等地

刚刚!山东省多地市发现本土阳性人员,涉及济南日照威海青岛等地

来旺防疫
2022-08-17 10:23:14
美国媒体表示,若中国全面与西方脱钩,中国将成为最大的输家?

美国媒体表示,若中国全面与西方脱钩,中国将成为最大的输家?

杨春思
2022-08-17 07:10:35
女性主动提出“发生关系”, 多数是有三个“目的”, 别上当

女性主动提出“发生关系”, 多数是有三个“目的”, 别上当

陈铭讲体育
2022-08-17 08:42:47
北京一男子没钱吃饭,跪包子铺门口要包子,目击者:他每天都来要

北京一男子没钱吃饭,跪包子铺门口要包子,目击者:他每天都来要

归海青羽
2022-08-17 08:56:34
大腿外翻!!直腿,我真的悟了

大腿外翻!!直腿,我真的悟了

健身云课堂
2022-08-17 18:52:18
A股:大盘放量收出十字星线,明日大盘走势预测

A股:大盘放量收出十字星线,明日大盘走势预测

北风几吹夏
2022-08-17 14:57:31
“双性恋者”白灵:我想在做爱中死亡,因为实在很好feel!

“双性恋者”白灵:我想在做爱中死亡,因为实在很好feel!

文刀万
2022-08-16 06:00:02
川藏线上的“穷游女”,举的牌子上写着“求RB”,是何意思?

川藏线上的“穷游女”,举的牌子上写着“求RB”,是何意思?

心动就走吧
2022-08-17 09:47:55
朴槿惠入狱果然另有隐情,惊天内幕终于曝光,文在寅是被冤枉的?

朴槿惠入狱果然另有隐情,惊天内幕终于曝光,文在寅是被冤枉的?

弘祐著史阅文
2022-08-17 09:09:30
黑人留学生入境亚洲国家拒绝安检,一碰就吼:连你们也歧视黑人?

黑人留学生入境亚洲国家拒绝安检,一碰就吼:连你们也歧视黑人?

老谭说动物
2022-08-17 11:27:19
2-0,中超升班马冲上第5!徐正源打脸谢晖,吴金贵气炸了

2-0,中超升班马冲上第5!徐正源打脸谢晖,吴金贵气炸了

搜达足球
2022-08-17 19:24:26
重庆发生一起让人绝望的事,两位老人的4个孙儿全部溺水死亡

重庆发生一起让人绝望的事,两位老人的4个孙儿全部溺水死亡

你不知道的历史知识
2022-08-16 16:39:22
水利部长江委发布调度令:三峡水库向长江中下游补水

水利部长江委发布调度令:三峡水库向长江中下游补水

看看新闻Knews
2022-08-17 11:05:06
3万人紧急赶往支援,已做好大规模伤亡准备,特朗普也无能为力

3万人紧急赶往支援,已做好大规模伤亡准备,特朗普也无能为力

绾千青丝
2022-08-16 20:06:50
美日若敢介入台海,俄罗斯不排除出兵支援中国?战略态势已经明朗

美日若敢介入台海,俄罗斯不排除出兵支援中国?战略态势已经明朗

海峡直通车V
2022-08-17 17:01:20
秦岚短版白背心胸前凸起爆走光

秦岚短版白背心胸前凸起爆走光

飞来娱了I
2022-08-17 16:37:16
提示:以下驾驶人请尽快前往车管所办理换证业务

提示:以下驾驶人请尽快前往车管所办理换证业务

白衣影眠梦
2022-08-17 12:49:32
80年代末郊外的刑场上,女子双腿跪地,面对镜头她表情平静

80年代末郊外的刑场上,女子双腿跪地,面对镜头她表情平静

益智小测试
2022-08-17 14:48:51
超模自爆多次出轨劈腿,睡遍嘻哈圈,扬言没有X生活活不下去

超模自爆多次出轨劈腿,睡遍嘻哈圈,扬言没有X生活活不下去

华哥视界
2022-08-17 14:37:01
广深常住人口增量大减

广深常住人口增量大减

蟾宫折挂
2022-08-17 11:26:01
2022-08-17 21:06:44

北京房产

湖南一县委书记鼓励领导带头买房:多多益善

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

头条要闻

如何看待目前台湾民众不希望被大陆统一?驻美大使回应

财经要闻

体育要闻

2-0,连进2乌龙+失单刀 自己绝平自己

娱乐要闻

古天乐卖情怀陷入风波,捐赠学校也被质疑

科技要闻

腾讯Q2净利润下滑56% 3个月减少5498名员工

汽车要闻

双联屏/6秒级性能 奇瑞艾瑞泽5 GT或9月初上市

态度原创

时尚
本地
健康
游戏
军事航空

“变年轻”有了新玩法 奢侈品转战二次元世界

本地新闻

江浙沪人夏天的命,多半是它给的

被猪咬伤要打狂犬疫苗吗?

Dota2:Ana与Topson官宣加入T1

军事要闻

尖头!俄罗斯新型航母模型放飞自我

进入关怀模式