<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房地产一周股市回顾:A股房板微跌,机构称估值在历史低位

0
分享至

陆肖肖 梳理并制表

上周,房地产企业A股同H股出现了不同的走势,A股房地产板块微跌,H股地产板块飘红。具体表现来看,新城控股涨幅最大,达到了23.92%,共有七家企业的涨幅超过了7%。市值方面,龙头企业仍然牢牢占据着市值的榜单的前排。有机构分析,当前地产行业政策利空已悉数兑现,行业基本面及估值的持续背离将得以改善,一季度地产行业可能会出现筑底反弹行情。

股价涨幅港股优于A股

1月22日,一周股市收盘,A股三大股指震荡分化,截至收盘,沪指收报3606.75,跌0.4%,深证成指收报15628.73,涨0.70%,创业板指收报3358.24,涨2.27%。东方财富网数据显示,1月18日至22日,A股房地产板块跌幅为0.05%,H股地产板块涨幅为2.79%。

《华夏时报》记者统计了40家重点上市房企最新市值及一周涨跌情况,相比之下,H股房企的涨幅普遍优于A股。截至1月22日收盘,东方财富网数据显示,在涨幅前10的房企中,有9家房企是H股。排在第一位的是A股的新城控股,涨幅达到了23.92%,但随后的2-10位均为港股房企,旭辉控股的涨幅达10.71%,中国恒大周涨幅为9.19%,融创中国的涨幅在8.07%,华润置地、佳兆业、中国金茂的涨幅均在7%以上。A股中的阳光城、华侨城A同样涨势不错,周涨幅分别为3.68%和1.18%。

1月18日-19日,A股的地产板块整体向好,但随后的三天房地产板块走弱,尤其是1月22日,A股地产板块跌幅达到了2.2%,有多个地产股跌幅较大,南国置业、美好置业跌幅在9%以上,新黄浦、粤泰股份的跌幅超过了6%。

首创证券指出,在政策层面,房企三道红线及金融机构房地产贷款集中度管理限制了行业融资规模的提升,但从中长期视角来看,地产企业从规模扩张转向提质增效,同时考虑到土地市场竞争格局的优化,品牌房企潜在利润率存在边际改善的预期。当前地产行业政策利空已悉数兑现,相信行业基本面及估值的持续背离将得以改善,看好在政策和基本面企稳的大背景下,一季度地产行业的筑底反弹行情。

龙头房企估值居前

根据上述40家重点上市房企最新市值及一周涨跌情况,截至1月22日收盘,在市值方面,龙头企业仍然牢牢占据着市值的榜单的前排。

万科A、龙湖集团、华润置地是房企市值的前三甲,万科A以3399.35亿元的市值高居榜首,龙湖集团的市值超越了2000亿元,达2251.13亿元居于榜单第二位,华润置地则以1993.98亿元的市值排在第三位。紧随其后的是碧桂园、保利地产、中国恒大、融创中国、招商蛇口、新城控股这些头部房企,分列榜单的第四至第九位,总市值均达到了千亿以上。

首创证券研报指出,2020年全年房地产销售及投资延续了高景气度,市场表现的持续韧性有助于催化中长期行业悲观预期的逐步修复。从估值层面,当前房地产板块估值已隐含了行业空间变小及盈利水平下降的预期,估值水平处于历史低位。

房企估值有望重塑

在2020年房地产政策环境持续收紧的背景下,2021年调控势头延续,开年已有多地调控措施落地。近日,上海房地产市场火爆异常,新房市场甚至出现了一日售罄千人摇号的局面,为了房地产市场的稳定健康发展,官方调控落地。1月21日,上海市的调控政策升级加码,住建委等部门发布了相关文件,明确指出夫妻任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,严控“假离婚真购房”现象,文件还从税费等多个方面对房地产市场进行调控。

未来房企将面临怎样的市场环境呢?据华泰证券研报分析,综合考虑“不急转弯”的宏观政策定调,房地产长效机制的“落实”,以及“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎管理制度的“实施”,2021年地产金融环境将“拨云见日”,拥有更高的能见度,市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。虽然销售和业绩增速难以回到过去的辉煌,但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见,看好优质房企的估值重塑机遇。

在上述背景下,华泰证券分析,融资新政打破行业路径依赖,房企的估值体系有望重塑,展望未来,机构重点推荐三类企业,第一类是未来有望受益于融资优势,在多元化领域拥有前瞻布局的龙头房企;第二类是目前杠杆较高但未来有望改善,且在土地储备或者周转能力上拥有优势的房企;第三类是融资新机制将助推房企探索多元化赛道,继续看好存量资产价值重估的房企。

相关推荐
热点推荐
惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

精致情感猪猪
2023-06-05 05:07:40
中国新防长“香会”首秀 “言值”传递中国智慧丨 一线观察

中国新防长“香会”首秀 “言值”传递中国智慧丨 一线观察

直新闻
2023-06-04 23:12:42
热火延续神定律:夺冠概率升至36% 巴特勒比肩詹皇韦德队史第3人

热火延续神定律:夺冠概率升至36% 巴特勒比肩詹皇韦德队史第3人

醉卧浮生
2023-06-05 10:46:20
古巴领导人劳尔·卡斯特罗宣布全力支持俄罗斯

古巴领导人劳尔·卡斯特罗宣布全力支持俄罗斯

科普怪咖
2023-06-04 10:11:38
116秒10分两度打停马龙引逆转!邓罗登全美热搜:雷阿伦+死亡之瞳

116秒10分两度打停马龙引逆转!邓罗登全美热搜:雷阿伦+死亡之瞳

颜小白的篮球梦
2023-06-05 10:46:52
上海4岁男孩头卡豫园九曲桥!消防破拆石柱;栏杆是文物吗?家长要赔吗?网友热议

上海4岁男孩头卡豫园九曲桥!消防破拆石柱;栏杆是文物吗?家长要赔吗?网友热议

新民晚报
2023-06-04 22:31:30
约基奇独木难支:28投轰41+11改写历史 场边疑喝汽水补充能量

约基奇独木难支:28投轰41+11改写历史 场边疑喝汽水补充能量

厝边人侃体育
2023-06-05 10:34:44
半场反超6分!掘金最多领先15分 约基奇13分热火3人上双

半场反超6分!掘金最多领先15分 约基奇13分热火3人上双

醉卧浮生
2023-06-05 09:09:03
离谱!“跳楼母亲”所在公司账号被扒,公司被网爆,评论区沦陷!

离谱!“跳楼母亲”所在公司账号被扒,公司被网爆,评论区沦陷!

缘木不求娱
2023-06-04 16:49:25
网传WWDC2023最完整流程,精细到分钟?别信!真相只有熬夜看才知道

网传WWDC2023最完整流程,精细到分钟?别信!真相只有熬夜看才知道

爆角资讯
2023-06-04 23:59:55
网暴“跳楼妈妈”的网友被深扒:惯犯一枚,证据都在!

网暴“跳楼妈妈”的网友被深扒:惯犯一枚,证据都在!

疯狂小趣哥
2023-06-05 04:28:39
突然宣布:周三放假!

突然宣布:周三放假!

驻马店网
2023-06-04 21:17:43
江苏南通被杀母子生前与凶手聊天记录曝光,郇某或想吞没工友工资

江苏南通被杀母子生前与凶手聊天记录曝光,郇某或想吞没工友工资

七姐特效
2023-06-04 07:27:16
朝鲜卫星掉入黄海,韩军动手抢劫,不到48小时金正恩妹妹喊话美韩

朝鲜卫星掉入黄海,韩军动手抢劫,不到48小时金正恩妹妹喊话美韩

海峡直通车V
2023-06-04 10:32:32
一张小卡片,狂卖500亿!一夜暴富的“骗局”,正卷土重来

一张小卡片,狂卖500亿!一夜暴富的“骗局”,正卷土重来

金错刀
2023-06-04 20:38:56
王炸!经济 大破局

王炸!经济 大破局

叶檀财经
2023-06-04 20:07:33
身体这2处发痒的人,肝都不太好!想要养肝护肝,记住6句话就够了

身体这2处发痒的人,肝都不太好!想要养肝护肝,记住6句话就够了

北青网-北京青年报
2023-06-03 08:03:12
热火有望黑八夺冠:三大落选秀一起爆发砍47分 不走球星抱团捷径

热火有望黑八夺冠:三大落选秀一起爆发砍47分 不走球星抱团捷径

厝边人侃体育
2023-06-05 10:54:02
法国献出一计,解决台湾问题“最佳方案”,中国国防部长最新发声

法国献出一计,解决台湾问题“最佳方案”,中国国防部长最新发声

纵横观天下ZK
2023-06-04 20:52:51
宋祖英资产超百亿,为何因区区10万元,执意要将18岁保姆送进监狱

宋祖英资产超百亿,为何因区区10万元,执意要将18岁保姆送进监狱

麦香娱八卦
2023-06-05 07:55:13
2023-06-05 12:20:49

北京房产

刚刚!深圳官方回应“统租”非议!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

珠峰攀登者花1万美元救濒死女子 对方只愿出4000美元

头条要闻

珠峰攀登者花1万美元救濒死女子 对方只愿出4000美元

财经要闻

体育要闻

上帝挂靴!41岁伊布退役 结束24年职业生涯

娱乐要闻

报!潘玮柏即将空降乐动赛道嘉年华

科技要闻

院士:很多华人能在国外异军突起,说明了什么?

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

本地
家居
亲子
教育
军事航空

本地新闻

“颜色釉女王”邓希平:让历史的技艺重现光芒

家居要闻

蓝色点亮现代空间,简单又不失鲜活

亲子要闻

不把光脚当回事,等到孩子走路的时候,一切都来不及了

教育要闻

现在公务员的日子不好过了

军事要闻

南部战区歼-10战机大象漫步场面壮观

无障碍浏览 进入关怀版