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专家称“房贷投放暂未受新规较大影响”

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本报记者 彭妍

今年以来,各地房贷利率出现调整。近日,融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,今年首月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首套房贷款平均利率为5.22%,二套房贷款平均利率为5.53%,均环比下降1BP。

对此,融360大数据研究院研究员李万赋在接受《证券日报》记者采访时表示,不同于2017、2018年的房贷走势情况,2021年开年房贷利率与2019年和2020年一样,依旧较上一年末有所下降,侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

房贷利率下降城市数增加

《证券日报》记者注意到,从全国整体来看,房贷利率下降城市数量增加,城市间的降幅差异也在缩小。据了解,融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测,今年1月监测期内,有19个城市的利率环比下降,其中泉州和太原地区降幅最大,首套房均环比下降5个基点,二套房均环比下降7个基点;9个城市的房贷利率环比上涨,中山地区涨幅最大,首套房贷利率环比上涨5个基点,二套房贷利率环比上涨2个基点。

具体来看,一线城市中,北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化,广州地区则持续下降。2021年1月,广州首套房贷利率再次环比下降1BP,具体有3家银行降低了房贷利率水平。

二线城市房贷下降的数量有所增加,环比降幅差异缩小,都在1-5个基点之间。除泉州、太原外,苏州、昆明、惠州、长春等地降幅明显。在房贷上涨的城市中,除中山外,杭州和哈尔滨涨幅也较大,均上涨4个基点。

记者梳理发现,从绝对值来看,上海依然是全国首套房贷利率最优惠的城市,今年1月首套房贷款平均利率仅为4.69%,相当于LPR+4BP。其次是哈尔滨和大连,均为4.84%。首套房贷利率最低的十个城市,房贷利率均在5%之下。1月份,首套房贷利率最高的城市被成都夺得,该市的首套房贷平均利率为5.95%,相当于LPR+130BP,不过环比上个月下降了1BP。

未来房贷利率或保持平稳略降趋势

值得一提的是,自今年起,央行、银保监会出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度开始实施,各类银行机构房地产贷款以及个人按揭贷款占比均有了“红线”。新规至今已实施半月有余,对房贷投放影响几何?

融360大数据研究院研究员李万赋认为,从规定的上限和过渡期限来看,监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看,仅有少数银行的个人房贷余额占比超标,面临着调降压力,多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

“在信贷‘开门红’的影响下,年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。”李万赋分析,但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这已是5年期以上LPR保持9个月没调整。

对于接下来LPR的走势,李万赋表示,房贷利率在2021年开年略有下降,央行在1月15日小幅缩量续作5000亿规模的MLF,利率维持在2.95%不变。他预计,“考虑到房贷额度也暂未受到新规影响,短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,利率往下跌的可能性是没有的,往上反弹的也跟行情有关系。正常来讲,有些银行还是看好房地产贷款。

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