<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

高溢价地块频现 土地市场热度飙升

0
分享至

新年伊始,房企动作不断,一边大规模融资,一边大手笔买地。机构数据显示,1月以来,土地市场较上月明显回暖,平均溢价率上升,以最高限价成交的地块增多。专家表示,优质宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看,在“房住不炒”主基调下,房企整体融资环境将偏紧,企业拿地态度将更加谨慎,全年土地市场不会出现过热现象。 

优质地块受追捧 

中国指数研究院数据显示,截至1月20日,今年全国重点城市成交住宅及商办地块共466宗,成交规划建筑面积为4092.32万平方米,土地出让金达2021.96亿元,平均溢价率为13.35%。其中,杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高,个别地块溢价率超过100%。 

中指院数据显示,今年以来,杭州共成交住宅用地23宗,平均溢价率为27.0%,超7成地块达到最高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过200轮报价,以溢价率35.0%成交。徐州经开区一宗宅地经过112轮激烈竞价,最终被金辉集团以5.313亿元收入囊中,溢价率高达123.89%。 

“这些地块均为稀缺优质地块,吸引众多房企参与竞拍。短期内,热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。 

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示,1月上旬,一线和二线城市中,高溢价或最高限价成交的土地有26宗,其中杭州占据六成之多,高达17宗,除三宗商办地块外,其余14宗均是以“最高限价+竞自持”竞得,市场表现亮眼。成都有7宗之多,也均为“最高限价+竞配建”竞得。三线和四线城市中,湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。 

房企竞拍的主战场集中在长三角区域,而在高溢价地块的带动下,今年以来,全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示,2021年前三周的百城土地溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%。 

土地供应规模料保持稳定 

“年初房企手头资金较为充足,加之一些优质地块放出,房企拿地较为积极。另外,在融资新规出台后,房企担心会有更严格的规范条款出台,促使其抓紧出手争夺优质地块。但从政策面来看,这波热度难以维持太久,到春节前后或出现回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。 

马千里表示,尽管房地产融资新规对房企融资形成一定压力,但由于处在2021年开端,受资金回笼、结算周期等影响,房企资金相对较为充裕,拍地积极性有明显提升。未来,热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀缺优质地块,仍是房企关注重点,尤其是受区域规划利好的城市稀缺宅地。但全年土地市场热度大概率难再上涨。 

在2021年土地供应方面,陈霄认为,土地供应规模大概率会保持稳定。要保持地价和房价的平稳,政策面不能放松,要将稳地价、稳房价、稳预期落到实处,同时加强融资监管。 

陈文静预计,2021年热点城市将保持较高的土地供应规模。“要解决好大城市住房的突出问题,土地供应仍需发力。要保持土地供应的充足和连续性,使房企形成稳定的土地供给预期,同时应加强市场监测,及时完善楼市调控政策,促进市场平稳发展。”

相关推荐
热点推荐
重磅!他执教上海海港

重磅!他执教上海海港

足球检录台
2023-12-03 12:04:47
赵今麦这个连体裤有点炸裂啊,不过我喜欢

赵今麦这个连体裤有点炸裂啊,不过我喜欢

今天你美妆了没
2023-12-03 11:14:36
这就是琦!网友镜头下的周琦 肉眼可见的壮硕

这就是琦!网友镜头下的周琦 肉眼可见的壮硕

直播吧
2023-12-03 08:30:23
连花清瘟做出了一个违背祖宗的决定

连花清瘟做出了一个违背祖宗的决定

基本常识
2023-12-02 21:58:18
连花清瘟,你骗我可以,请注意次数!

连花清瘟,你骗我可以,请注意次数!

非虚构故事
2023-12-03 07:30:17
中石油宣布重大消息:发现大油田!

中石油宣布重大消息:发现大油田!

占豪
2023-12-03 01:41:04
湖北34岁女子瘫痪离异后,嫁给闺蜜儿子,网友:天作之合

湖北34岁女子瘫痪离异后,嫁给闺蜜儿子,网友:天作之合

大佬日志
2023-12-03 08:00:39
网友举报五月天假唱,演唱会12首歌假唱过半,歌迷怒斥割韭菜无下限

网友举报五月天假唱,演唱会12首歌假唱过半,歌迷怒斥割韭菜无下限

萌神木木
2023-12-01 12:04:25
芬兰总统:希望中国提供帮助

芬兰总统:希望中国提供帮助

环球时报新闻
2023-12-03 13:12:35
“横店已经变成竖店了”!爆款短剧演员一天最高薪酬3万元,短剧真的能挣钱吗?

“横店已经变成竖店了”!爆款短剧演员一天最高薪酬3万元,短剧真的能挣钱吗?

第一财经资讯
2023-12-02 16:15:40
震惊!广东珠海某小区发生灭门惨案,入户大堂行凶,小孩都不放过

震惊!广东珠海某小区发生灭门惨案,入户大堂行凶,小孩都不放过

理性与批判
2023-12-03 13:44:17
腾讯员工:码农要防御性编程,若被裁员剩下的代码将不可维护

腾讯员工:码农要防御性编程,若被裁员剩下的代码将不可维护

不掉线电波
2023-12-02 22:24:28
福原爱:前夫想把我送进监狱

福原爱:前夫想把我送进监狱

最人物
2023-11-10 17:07:09
下树!浦项铁人主帅确认,外援前锋泽卡将加盟山东泰山

下树!浦项铁人主帅确认,外援前锋泽卡将加盟山东泰山

懂球帝
2023-12-03 14:30:16
最新民调:侯康配支持度又下滑!赖萧配逼近38%

最新民调:侯康配支持度又下滑!赖萧配逼近38%

金瓯一统
2023-12-03 07:58:17
头号混子!曼联10号梦游:短短60分钟 18次摆烂 全队最差

头号混子!曼联10号梦游:短短60分钟 18次摆烂 全队最差

叶青足球世界
2023-12-03 08:34:35
她是清朝第一美人,嫁人后被乾隆霸占,生下一个儿子家喻户晓

她是清朝第一美人,嫁人后被乾隆霸占,生下一个儿子家喻户晓

纪实社会百态
2023-12-01 11:22:21
古巴人研究中国人喝热水习惯?

古巴人研究中国人喝热水习惯?

新民晚报
2023-12-03 09:11:55
探访涟源“腾退风波”中的公租房小区:已腾退五六百户,重新清理后将再次摇号分配

探访涟源“腾退风波”中的公租房小区:已腾退五六百户,重新清理后将再次摇号分配

极目新闻
2023-12-02 21:14:21
中国因更换部长王毅,美国便对中国改变了态度:美国是怕了吗?

中国因更换部长王毅,美国便对中国改变了态度:美国是怕了吗?

壹説历史
2023-12-02 15:27:30
2023-12-03 15:46:44

北京房产

当银行和房企开完座谈会

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美商务部长:绝不能让中国在尖端半导体领域赶上美国

头条要闻

美商务部长:绝不能让中国在尖端半导体领域赶上美国

财经要闻

挡不住!第一省会,房价卷疯了!

体育要闻

第32次“丁奥会” 他们有话要说

娱乐要闻

刘亦菲晒美照 异域穿搭吸睛泳装亮眼

科技要闻

美国限制中国公司电池零部件获得电动汽车税收抵免

汽车要闻

推三款车型/纯电续航530km 起亚EV5正式下线

态度原创

教育
艺术
亲子
数码
公开课

教育要闻

初中物理竞赛题,录音棚为什么是软包?

艺术要闻

第29届全国摄影艺术展览厦门开幕 为5届10年展览计划拉开帷幕

亲子要闻

“小棉袄”和爸爸聊下辈子,爸爸的心理面积慢慢的变大了,网友:每天都有新鲜热乎的还想啥!

数码要闻

徕卡推出一款新的限量版手表 售价为28000美元

公开课

贝加尔湖深达千米,里面最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版