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高溢价地块频现 土地市场热度飙升

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新年伊始,房企动作不断,一边大规模融资,一边大手笔买地。机构数据显示,1月以来,土地市场较上月明显回暖,平均溢价率上升,以最高限价成交的地块增多。专家表示,优质宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看,在“房住不炒”主基调下,房企整体融资环境将偏紧,企业拿地态度将更加谨慎,全年土地市场不会出现过热现象。 

优质地块受追捧 

中国指数研究院数据显示,截至1月20日,今年全国重点城市成交住宅及商办地块共466宗,成交规划建筑面积为4092.32万平方米,土地出让金达2021.96亿元,平均溢价率为13.35%。其中,杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高,个别地块溢价率超过100%。 

中指院数据显示,今年以来,杭州共成交住宅用地23宗,平均溢价率为27.0%,超7成地块达到最高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过200轮报价,以溢价率35.0%成交。徐州经开区一宗宅地经过112轮激烈竞价,最终被金辉集团以5.313亿元收入囊中,溢价率高达123.89%。 

“这些地块均为稀缺优质地块,吸引众多房企参与竞拍。短期内,热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。 

克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示,1月上旬,一线和二线城市中,高溢价或最高限价成交的土地有26宗,其中杭州占据六成之多,高达17宗,除三宗商办地块外,其余14宗均是以“最高限价+竞自持”竞得,市场表现亮眼。成都有7宗之多,也均为“最高限价+竞配建”竞得。三线和四线城市中,湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。 

房企竞拍的主战场集中在长三角区域,而在高溢价地块的带动下,今年以来,全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示,2021年前三周的百城土地溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%。 

土地供应规模料保持稳定 

“年初房企手头资金较为充足,加之一些优质地块放出,房企拿地较为积极。另外,在融资新规出台后,房企担心会有更严格的规范条款出台,促使其抓紧出手争夺优质地块。但从政策面来看,这波热度难以维持太久,到春节前后或出现回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。 

马千里表示,尽管房地产融资新规对房企融资形成一定压力,但由于处在2021年开端,受资金回笼、结算周期等影响,房企资金相对较为充裕,拍地积极性有明显提升。未来,热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀缺优质地块,仍是房企关注重点,尤其是受区域规划利好的城市稀缺宅地。但全年土地市场热度大概率难再上涨。 

在2021年土地供应方面,陈霄认为,土地供应规模大概率会保持稳定。要保持地价和房价的平稳,政策面不能放松,要将稳地价、稳房价、稳预期落到实处,同时加强融资监管。 

陈文静预计,2021年热点城市将保持较高的土地供应规模。“要解决好大城市住房的突出问题,土地供应仍需发力。要保持土地供应的充足和连续性,使房企形成稳定的土地供给预期,同时应加强市场监测,及时完善楼市调控政策,促进市场平稳发展。”

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