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2020年全国商品房销售创新高 东部地区成拉升主力

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2020年,全国商品房销售面积、销售额双双刷新历史纪录;全国房地产开发投资141443亿元,增速比上年回落2.9个百分点。

1月18日,国家统计局发布“2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,2020年,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比上年回落2.9个百分点。在商品房销售方面,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额173613亿元,比上年增长8.7%;双双刷新历史纪录。

销售面积、金额均刷新历史纪录

据国家统计局数据显示,2020年,全国商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,2019年为下降0.1%。其中,住宅销售面积同比增长3.2%,办公楼销售面积同比下降10.4%,商业营业用房销售面积同比下降8.7%。2020年,全国商品房销售额173613亿元,比上年增长8.7%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额同比增长10.8%,办公楼销售额同比下降5.3%,商业营业用房销售额同比下降11.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示,“2020年全国商品房销售面积和销售额双双刷新历史纪录。”

对于上涨的主要原因,张大伟分析认为,信贷政策整体相对宽松,居民户中长期信贷5.95万亿刷新历史纪录;调控政策虽然在下半年有所收紧,但从全年来看,人才政策井喷,部分城市出现明显的打新潮,刺激市场需求;疫情后购房需求增加,特别是海外投资锐减,资金回流,另外居民改善需求也明显上涨;全国区域分化,特别是东部成为领头羊,长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨,而中西部则稍微平稳,部分区域甚至继续调整。

从数据上来看,四大区域中,东部地区确实为拉动整体成交量上行的主力军。2020年,东部地区商品房销售面积71311万平方米,比上年增长7.1%,增速比1-11月份提高1.8个百分点;销售额95690亿元,比上年增长14.1%,增速提高1.5个百分点。

纵观中部、西部、东北其他三个地区,商品房销售面积分别同比下降1.9%、增长2.6%、下降5.8%;商品房销售金额分别同比增长1.0%、增长5.1%、下降1.5%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,东部地区价值凸显,成为2020年唯一保持量价加速上行的区域,拉动整体成交量价上涨。2020年东部地区商品房量、价增速分别高于上年9个百分点和8个百分点,且其成交体量约占整体的四成,成为拉动整体成交量上行的主力军。

新开工面积、竣工面积均下降

虽然整体销售创新高,需要指出的是,2020年,受疫情、融资环境收紧等影响,开发投资、房屋新开工、竣工面积都受到不同程度的影响。

据国家统计局数据显示,2020年1-12月,全国房地产开发投资为141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,同比增长7.6%,增速比1-11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。

在房屋新开工面积方面,2020年为224433万平方米,比上年下降1.2%,降幅比1-11月份收窄0.8个百分点,2019年为增长8.5%。其中,住宅新开工面积164329万平方米,同比下降1.9%。2020年房屋竣工面积91218万平方米,比上年下降4.9%,降幅比1-11月份收窄2.4个百分点,2019年为增长2.6%。其中,住宅竣工面积65910万平方米,同比下降3.1%。

潘浩表示,房企“三道红线”以及银行“两道红线”分别从房企融资及销售回款等方面进行不同程度的限制,这对本就融资难的房企而言,无疑是雪上加霜,预计这也将在2021年对房企开发投资增速起到一定的抑制作用。

房企到位资金持续改善

高压之下,2020年,各大房企加速销售与回款、积极拓宽融资渠道,这使得去年房企资金整体状况持续改善。

据国家统计局数据显示,2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1-11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,同比增长5.7%;利用外资192亿元,同比增长9.3%;自筹资金63377亿元,同比增长9.0%;定金及预收款66547亿元,同比增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,同比增长9.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,整体而言,2020年底,房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化,国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

此外,受房企到位资金持续改善影响,房企土地购置金增幅明显。据国家统计局数据显示,2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1-11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,比上年增长17.4%,增速比1-11月份提高1.3个百分点,2019年为下降8.7%。

另有中指研究院统计数据显示,TOP100企业拿地总额超3.23万亿元,同比增长14.0%。中原地产统计数据显示,50大典型房企拿地额超过2.59万亿元,刷新历史纪录,同比上涨13.4%。

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