2020年全国商品房销售创新高 东部地区成拉升主力

1月18日，国家统计局发布“2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比上年回落2.9个百分点。在商品房销售方面，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%；双双刷新历史纪录。

销售面积、金额均刷新历史纪录

据国家统计局数据显示，2020年，全国商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，2019年为下降0.1%。其中，住宅销售面积同比增长3.2%，办公楼销售面积同比下降10.4%，商业营业用房销售面积同比下降8.7%。2020年，全国商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额同比增长10.8%，办公楼销售额同比下降5.3%，商业营业用房销售额同比下降11.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，“2020年全国商品房销售面积和销售额双双刷新历史纪录。”

对于上涨的主要原因，张大伟分析认为，信贷政策整体相对宽松，居民户中长期信贷5.95万亿刷新历史纪录；调控政策虽然在下半年有所收紧，但从全年来看，人才政策井喷，部分城市出现明显的打新潮，刺激市场需求；疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民改善需求也明显上涨；全国区域分化，特别是东部成为领头羊，长三角与珠三角出现了普遍性的房价上涨，而中西部则稍微平稳，部分区域甚至继续调整。

从数据上来看，四大区域中，东部地区确实为拉动整体成交量上行的主力军。2020年，东部地区商品房销售面积71311万平方米，比上年增长7.1%，增速比1-11月份提高1.8个百分点；销售额95690亿元，比上年增长14.1%，增速提高1.5个百分点。

纵观中部、西部、东北其他三个地区，商品房销售面积分别同比下降1.9%、增长2.6%、下降5.8%；商品房销售金额分别同比增长1.0%、增长5.1%、下降1.5%。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，东部地区价值凸显，成为2020年唯一保持量价加速上行的区域，拉动整体成交量价上涨。2020年东部地区商品房量、价增速分别高于上年9个百分点和8个百分点，且其成交体量约占整体的四成，成为拉动整体成交量上行的主力军。

新开工面积、竣工面积均下降

虽然整体销售创新高，需要指出的是，2020年，受疫情、融资环境收紧等影响，开发投资、房屋新开工、竣工面积都受到不同程度的影响。

据国家统计局数据显示，2020年1-12月，全国房地产开发投资为141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，同比增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

在房屋新开工面积方面，2020年为224433万平方米，比上年下降1.2%，降幅比1-11月份收窄0.8个百分点，2019年为增长8.5%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，同比下降1.9%。2020年房屋竣工面积91218万平方米，比上年下降4.9%，降幅比1-11月份收窄2.4个百分点，2019年为增长2.6%。其中，住宅竣工面积65910万平方米，同比下降3.1%。

潘浩表示，房企“三道红线”以及银行“两道红线”分别从房企融资及销售回款等方面进行不同程度的限制，这对本就融资难的房企而言，无疑是雪上加霜，预计这也将在2021年对房企开发投资增速起到一定的抑制作用。

房企到位资金持续改善

高压之下，2020年，各大房企加速销售与回款、积极拓宽融资渠道，这使得去年房企资金整体状况持续改善。

据国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业到位资金193115亿元，比上年增长8.1%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高0.5个百分点。其中，国内贷款26676亿元，同比增长5.7%；利用外资192亿元，同比增长9.3%；自筹资金63377亿元，同比增长9.0%；定金及预收款66547亿元，同比增长8.5%；个人按揭贷款29976亿元，同比增长9.9%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，整体而言，2020年底，房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化，国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。

此外，受房企到位资金持续改善影响，房企土地购置金增幅明显。据国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1-11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，比上年增长17.4%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，2019年为下降8.7%。

另有中指研究院统计数据显示，TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%。中原地产统计数据显示，50大典型房企拿地额超过2.59万亿元，刷新历史纪录，同比上涨13.4%。