<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

千亿房企现高管离职潮:行业一年变动近600起,部分打工人变合伙人

0
分享至

2020年,年销售规模达到千亿元的房企数量增加至43家。2021年,在行业集中度提高和“三道红线”等外部压力下,千亿房企需要适时调整内部组织架构,一场大规模的人员洗牌在所难免。

近期,千亿房企职业经理人高频变动引发业内关注。2020年12月31日,龙光集团(03380.HK)发布董事变更公告,吴剑辞任龙光集团执行董事及所有职务;1月4日,荣盛发展副总裁张志勇提出离职申请;正冲刺千亿目标的实地地产和三巽集团(002146.SZ)等房企,也出现总裁离职潮现象。


1月12日,亿翰智库事业合伙人、可研智库创始人贾春晖对时代周报记者分析道,从行业发展角度看,近年来增量开发的难度不断增大,房地产调控政策力度持续加强,叠加“三道红线”有效引导,行业走过高利润周期,进入高质量发展阶段。行业环境的变化,促使职业经理人流动。

时代周报记者注意到,不少职业经理人离职后仍会保留“合伙人”身份。

张巧龙辞去彰泰集团董事长兼总裁职务后,转为事业合伙人与原企业合作。刘森峰辞去实地集团副董事长兼总裁之后,保留“实地集团高级事业合伙人”身份。

1月8日,明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强对时代周报记者表示,进入管理红利时代,高阶职业经理人或已不甘心只做“打工人”,而想“自起炉灶”。当土地红利、杠杆红利减少,管理红利成为主角,高水平管理人才将十分稀缺,职业经理人以“合伙人”身份与企业合作或成为趋势。

千亿房企增速放缓

克而瑞研究中心数据显示,2020年千亿房企数量达到43家,较2019年增加9家。新晋千亿房企分别为:龙光集团、新力控股、首开股份、时代中国、华发股份、中骏集团、合景泰富、中骏集团和新希望地产。


无论是规模增速还是目标完成情况,2020年千亿房企的表现都不及往年。

克而瑞研究中心通过研究45家规模上市房企发现,截至2020年11月末,规模上市房企的全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中,28家房企增速有明显放缓,5家房企业绩转向负增长。

另据媒体统计,2020年,千亿房企的平均销售额同比增长17.5%,低于2019年的25.8%。

2020年,受新冠肺炎疫情影响,不少企业主动调低目标增速。尽管如此,部分千亿房企仍未能完成销售目标。

从中房网监测的45家房企销售情况来看,目前已公布2020年度销售目标达到或超过千亿元以上水平的房企有29家,这29家千亿级房企的销售目标完成率均值为106.81%,低于纳入统计范围的45家房企平均水平0.58个百分点。

规模竞争加剧,适时调整组织架构才能可持续发展。过去一年,千亿房企频频进行组织调整,包括整合区域、设立双总部和调整内部管理机构等。

2020年,美的置业华北区域正式升级为中部区域,布局三省七市三十四盘全新格局;佳兆业集团设立北京总部,实行深圳、北京双总部战略;荣盛发展则对公司内部管理机构进行调整,调整后的内部管理机构有董事会办公室、技术中心、工程中心、融资中心、人力信息中心等。

600起高管人事变动

组织架构调整与重建过程中,地产人职业焦虑徒增。

可研智库联合和讯网发布的《地产人生存状况调研报告》显示,2020年,79.69%的调研对象表示公司经历了管控架构层级的调整;72.97%的调研对象表示公司进行了区域裂变或区域兼并。65.65%的调研对象表示,其所在部门或公司2020年进行了裁员或变相裁员。

据时代周报记者不完全统计,2020年房企共发生近600起高管人事变动,包括免职、职务变动和转岗等。转会名单中,千亿房企职业经理人最为瞩目。


2020年12月31日,龙光集团发布董事变更公告,吴剑因决定投入更多时间处理个人事务,辞任龙光集团执行董事及所有职务,自2021年1月1日起生效。同时,董事会委任钟辉红为龙光集团执行董事。

1月4日,荣盛发展发布公告称,公司董事会接到张志勇提交的书面辞职报告,因工作调整,张志勇请求辞去其担任的公司副总裁职务。张志勇辞职后,将不在荣盛发展及控股子公司担任职务。

此外,彰泰集团董事长兼总裁张巧龙、实地地产总裁刘森锋、三巽集团总裁王本龙都在2020年年底辞去总裁职务。值得注意的是,彰泰集团、实地地产和三巽集团都曾提出冲刺千亿规模目标。

对于千亿房企职业经理人离职潮,贾春晖认为主要有两方面原因。

一方面,千亿规模的企业已进入50强,有更高的规模诉求。越是规模化的企业在组织优化上的思考越是专业性强,布局更深远,这种情况下也会促进职业经理人的流动。由于行业集中度越来越高,偏向头部企业的竞争态势越来越强,企业发展速度越来越快,千亿房企对组织变革和人才提升有更高要求,这是促使职业经理人流动的原因之一。同时,这也会带动行业进入优秀职业经理人有序流动的良性循环。

另一方面,进入千亿体量的企业,已经有了成熟的管理经验和业务经验。这批职业经理人已拥有行业头部企业的管理经验。此时,千亿房企的职业经理人向中小房企跳动,可以把好的管理经验带到中小房企中去。

贾春晖认为,当职业经理人拥有一定管理经验后,身价和地位都有所提高。全国化进程中的企业需要有经验的职业经理人加入,因此会开出更高条件或给出更高职位。

仍保留“合伙人”身份

时代周报记者注意到,不少职业经理人离职后仍会保留“合伙人”身份。

这一现象最早出现在明星经理人陈凯身上。2020年2月,陈凯辞去中南置地董事长,但仍以合伙人的身份继续参加中南养老和中南菩悦管理平台的管理工作。2020年3月,陈凯加盟新力控股,获委任为联席董事长、行政总裁。2020年9月,陈凯辞去新力控股联席董事长、行政总裁兼执行董事职务,但仍保留“合伙人”身份。

张巧龙从彰泰集团离职的方式颇为微妙。彰泰集团对外表示,张巧龙即将由经理人的身份转为事业合伙人的身份,双方将以更紧密的方式继续合作。

这与“打工皇帝”刘森峰离开实地集团的方式相似。实地集团表示,由于需要腾出更多时间专注发展自己创办的新基业集团,刘森峰辞去实地集团副董事长兼总裁,升格为集团高级事业合伙人。

对此,贾春晖认为,当职业经理人发展到一定高度,会在职业发展上有更高追求。此时,企业通过股权激励、期权激励等激励制度,可更深层次地绑定职业经理人,契合职业经理人的发展诉求。事业合伙人,便是中长期激励的形式之一。

“以事业合伙人的方式能将让职业经理人与公司老板站在相同的立场上经营公司,让公司在一定周期里发展更稳定。”贾春晖认为,事业合伙人的设置,对公司和职业经理人而言,都是利好。

贾春晖表示,职业经理人离职后仍可以用事业合伙人身份与原公司进行多种合作。若职业经理人自主创业,新公司某个板块或许和老东家合作,如代建、互相投资等业务。此时,职业经理人和企业还存在互相投资和互相合作的关系,这种情况下便可能保留事业合伙人的身份。

1月8日,艾振强对时代周报记者表示,与直接辞职相比,保持“合伙人”身份能让企业的经营管理平稳过度。此外,进入管理红利时代,高阶职业经理人跟房企之间将由具体执行的管理者、打工人,转变为合作关系。

“进入管理时代,个人能力的作用变大。中小房企高薪挖来职业经理人,正是看重他们个人的能力和资源,希望职业经理人带领企业走上新台阶。反过来,高阶职业经理人可能已经不只甘心只做打工人,想自己当老板。”艾振强认为,职业经理人转为事业合伙人,是能够兼容各方诉求的妥当安排。

相关推荐
热点推荐
20岁杨瀚森再破天花板,这一次,他让姚明和整个体坛都“沉默”了

20岁杨瀚森再破天花板,这一次,他让姚明和整个体坛都“沉默”了

清游说娱
2025-07-19 09:32:15
为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

窥史
2025-07-19 05:01:27
中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

中国外交官已全部离开立陶宛,立总理对华递交建议书,想重建关系

律便利
2025-07-03 15:20:03
3亿中国男性的福音?国产新伟哥获批上市,效果超过西地那非5倍

3亿中国男性的福音?国产新伟哥获批上市,效果超过西地那非5倍

科学认识论
2025-07-17 18:14:47
41岁老板魂断西藏!百人祭奠,妻子却一副笑脸,网友:人走茶凉

41岁老板魂断西藏!百人祭奠,妻子却一副笑脸,网友:人走茶凉

观察鉴娱
2025-07-20 11:37:59
7月21日,第一个公布2025养老金调整方案的省份亮相吗?补发公式

7月21日,第一个公布2025养老金调整方案的省份亮相吗?补发公式

探源历史
2025-07-20 08:11:11
外媒:遭遇车祸而昏迷近20年后,沙特“沉睡王子”去世

外媒:遭遇车祸而昏迷近20年后,沙特“沉睡王子”去世

环球网资讯
2025-07-20 14:00:18
3届全美第一高中生,号称詹姆斯之后最强,如今场均仅2分

3届全美第一高中生,号称詹姆斯之后最强,如今场均仅2分

体坛热评
2025-07-20 22:59:22
乐道L90单骑救主,蔚来接着奏乐接着舞!

乐道L90单骑救主,蔚来接着奏乐接着舞!

燃擎频道
2025-07-19 11:53:30
国科大硕士季子越,称侵华日军为英雄,开除学籍后如今下场怎样?

国科大硕士季子越,称侵华日军为英雄,开除学籍后如今下场怎样?

米果说识
2025-02-16 07:35:03
从明年开始,房地产即将迎来新一轮的变化。

从明年开始,房地产即将迎来新一轮的变化。

流苏晚晴
2025-07-20 19:05:00
国米两套阵容已定?三大难题难解,两名主力去留依然未定!

国米两套阵容已定?三大难题难解,两名主力去留依然未定!

肥强侃球
2025-07-20 22:46:20
不要了!勇士拒绝交易!再见43分全明星大中锋

不要了!勇士拒绝交易!再见43分全明星大中锋

篮球实战宝典
2025-07-20 21:21:39
台风“韦帕”再次登陆广东阳江海陵岛沿海

台风“韦帕”再次登陆广东阳江海陵岛沿海

极目新闻
2025-07-20 20:52:29
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
王菲女儿李嫣换头成功!18年天价费用修复兔唇,真堪比换头

王菲女儿李嫣换头成功!18年天价费用修复兔唇,真堪比换头

一盅情怀
2025-07-16 19:22:12
杨议二次叫嚣,郭德纲11个字回应,才知:大师和海青的差距有多大

杨议二次叫嚣,郭德纲11个字回应,才知:大师和海青的差距有多大

探源历史
2025-07-20 10:49:49
苏超第7轮上座人数:常州奥体40253人居首,场均30507人

苏超第7轮上座人数:常州奥体40253人居首,场均30507人

懂球帝
2025-07-20 22:20:53
美众院压倒性军事支持乌克兰!至少半年,德国才能交乌“爱国者”

美众院压倒性军事支持乌克兰!至少半年,德国才能交乌“爱国者”

鹰眼Defence
2025-07-19 18:20:01
为什么和俄结盟、或者世界大战的可能性不大,但也不是绝对的

为什么和俄结盟、或者世界大战的可能性不大,但也不是绝对的

邵旭峰域
2025-07-19 12:19:47
2025-07-20 23:52:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

头条要闻

甘肃再通报"幼儿血铅异常":天水市委书记、市长被立案

财经要闻

夹缝中的芯片之王:黄仁勋能守住4万亿吗?

体育要闻

中国女篮输日本,天赋完败给努力和战术

娱乐要闻

肖战改名官宣!彻底不装了,要自由

科技要闻

Manus"跑路新加坡"后,创始人首次复盘

汽车要闻

辅助驾驶五维测评 蔚来世界模型:大智小糙

态度原创

本地
游戏
家居
公开课
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

时隔2年,暗黑刷子游戏《火炬之光:无限》变成啥样了?

家居要闻

简构智居 现代功能美学

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美记者:若特朗普决定 泽连斯基或被流放

无障碍浏览 进入关怀版