<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

深圳房租跳水:业主降价5次仍未成交,长租公寓租金回到3年前

0
分享至

准备换租的深圳租客萧立(化名)发现,近期租客的议价空间变大了,房源选择也多了。

1月15日,萧立告诉时代周报记者,他看中位于龙华区星河传奇的一室一厅,该房源自2020年9月起放租,至今已降价5次,仍未成交。

近一周,多名深圳租房中介对时代周报记者表示,受疫情影响,2020年深圳住宅租赁市场成交低迷。农历年底是传统租房淡季,租客减少、出租周期拉长,近期不少业主都大幅调低租金以促进成交。

1月6日,深圳福田景田片区五洲新苑小区发布一则转租广告。三室一厅、家具齐全的房源,月租为7500元。疫情之前,该小区一室一厅的房源月租约为5500元。

深圳中原研究中心数据显示,2020年深圳租赁市场整体供大于求,租金出现下滑,截至12月全市平均月租金为73.7元/平方米,累计下滑5.3%。

美联物业全国研究中心数据显示,由于2020年住宅价格上涨较为明显,因此深圳年度租金回报率持续下跌,从2019年12月的1.9%下滑至2020年12月的1.6%,为历史低位。

龙华房东4个月降租30%

萧立告诉时代周报记者,自己选择近期换租,是因为房源选择多、价格好商量。他看中的星河传奇的房源,月租为4200元。

时代周报记者了解到,该房源2020年9月第一次放租,月租为5500元。2020年9月至2020年12月间,该房源共降价4次,幅度分别为300元、200元、300元、200元。

1月初,房东称可再降300元,以月租4200元的价格租给萧立。以此计算,该房源在4个月里租金降幅约31%。

最终,萧立综合通勤时间和居住舒适度等因素,选择其它房源。1月15日,该房源仍处于待出租状态。

从挂牌至今,该房源共有41次带看,反馈都是“再考虑考虑”。

近期,深圳房东最怕听到的话,就是“再考虑考虑”。陈素霖(化名)是深圳罗湖区东门街道某刚需盘业主。2020年11月,由于原租客租约已至且不再续约,她将名下的一套单间房源挂牌房租。

2018年,该房源月租为2450元,空房出租。2020年11月,她将月租调低至2200元,并委托链家、Q房网等中介放租。同时,在深圳租房网、豆瓣租房小组和咸鱼等渠道发布房源。

“整整一个月,只有3个中介打电话说有租客要看房,有2个说考虑考虑,有1个直接没来。”1月15日,陈素霖向时代周报记者表示,该房源2018年房租时,只用了1周就成交。现在降租也租不出去,实在想不到。

2020年12月底,中介建议陈素霖将房子重新装修,购置床、沙发、洗衣机和衣柜等家私家电,把月租调低至2000元,或许有利于出租。陈素霖算了一笔账,配齐家私家电的房源往年可以租到3000元,今年却只能租到2/3。

想到年关将至,若再拖可能得等到3月,中间3个月的房租损失实在过大,陈素霖只好咬牙装修,最终顺利成交。

“今年行情可能还是这么差,不知道疫情什么时候过去。就算(疫情)过去了,租房市场也要缓一段时间。短期内(租金)想回到疫情前是不可能了。”陈素霖无奈说道,房贷不变、租金下降,对房东来说是一个不小的负担。

1月14日,美联物业全国研究中心总监何倩茹对时代周报记者表示,深圳租金下跌和疫情有直接关系。此外,2020年盐田、光明等区域开通多条地铁,把租户引到原关外或更偏远的地方,造成中心区租金下降。

中原研究中心发布报告称,2020年深圳租金和租金回报率双双下滑。受疫情影响,年后企业复工进程缓慢,租赁市场成交低迷,租金出现明显下滑。随着开工企业数量回升,租赁需求逐步恢复,但整体市场依然处于供大于求的情况,租金水平相对平稳。四季度为传统租赁淡季,租金水平持续下滑,全年深圳全市平均月租金为73.7元/平。除盐田之外,深圳其他区域租金均下滑。其中,福田区租金下滑8.9%,下降幅度最大。

多家长租公寓降价促销

“不问不知道市场这么差,现在的租金已经跌回3年前。”1月13日,梁晓亮(化名)向时代周报记者表示,他所租的宝安金地草莓公寓近期在打折,所有房源都在降价。

2018年4月,梁晓亮以月租1400元的价格租下金地草莓公寓的单间。2019年,该房源月租涨价至1600元,同期其它房源都在涨租,梁晓亮便咬牙续租。2020年4月,公寓运营方为吸引租客续租,打出“续租一年85折”的优惠,梁晓亮选择续租。

1月13日,梁晓亮向公寓运营人员询价时,对方表示,梁晓亮同户型房源月租仅需1200元,并称“现在是年底,是折扣最大的时候。如果介绍朋友入住,‘老带新’还能再优惠一些。”

近日,时代周报记者走访福田、宝安、南山等多个区域发现,多家长租公寓推出入住优惠活动、南山西丽泊寓租金打9折,碧家国际社区则推出送电影票、租房券和购物卡等活动。

1月13日,一名福田新洲长租公寓运营人士对时代周报记者表示,2020年长租公寓暴雷事件对租赁市场影响巨大。自2020年3月以来,他所管理的长租公寓空置率都在10%-20%之间浮动,全年都靠优惠活动带动成交,包括特价房、毕业生优惠、双旦福利等。

“蛋壳暴雷后,我们被问到最多的问题是会不会跑路。本来行情就差了,客户信任度直线下降,就更难租了,这是个恶性循环。”该人士表示。

深圳中原研究中心最新的一份报告指出,受疫情影响,2020年租赁市场较为冷清,租金水平也出现下滑。在房价上升的影响下,租金回报率呈持续下滑趋势。2020年头部长租公寓也接连暴雷,预计未来长租公寓行业扩张会放缓,进入稳步发展阶段。预计2021年长租公寓增量会有所减少,但目前存量市场供应充足,深圳租金水平会趋于稳定。

何倩茹认为,中央经济工作会议重点提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策、管控租金水平,预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房,针对保障性租赁用地的供应将有所增加。整体来看,2021深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。

相关推荐
热点推荐
从普通职员晋升副市长,陪睡40名官员,领导落马后她什么都招了

从普通职员晋升副市长,陪睡40名官员,领导落马后她什么都招了

李四
2023-03-07 23:49:40
拼多多做梦都没想到,在平台最快关店的不是商家,而是自己

拼多多做梦都没想到,在平台最快关店的不是商家,而是自己

姐忧娱乐
2023-03-26 09:53:44
丈母娘偷情时,因为太过兴奋导致对方发生意外,让整个家族唾弃

丈母娘偷情时,因为太过兴奋导致对方发生意外,让整个家族唾弃

办公室赵主任
2023-03-05 22:08:34
记者调查:多人证实“海南临高13岁女孩被霸凌”  目击者称“她当时被打懵了”

记者调查:多人证实“海南临高13岁女孩被霸凌” 目击者称“她当时被打懵了”

央广网
2023-03-26 00:50:08
4月“喜事登门”,4属相头顶聚宝盆,转大运,金银滚滚不离身!

4月“喜事登门”,4属相头顶聚宝盆,转大运,金银滚滚不离身!

智慧星座
2023-03-26 22:36:27
半岛局势升温,朝鲜致电中方,盼加强两军联系,中方发言一针见血

半岛局势升温,朝鲜致电中方,盼加强两军联系,中方发言一针见血

DS北风
2023-03-22 18:49:11
国足爆猛料!俩高层落网,李铁案新进展,国足冲击世界杯

国足爆猛料!俩高层落网,李铁案新进展,国足冲击世界杯

杂说资讯
2023-03-26 02:17:13
事闹大了!拜登被推向风口浪尖,多国呼吁彻查到底,中方作出表态

事闹大了!拜登被推向风口浪尖,多国呼吁彻查到底,中方作出表态

海峡军武
2023-03-25 18:30:13
湖南农业农村厅厅长被查,禽流感期间曾带头吃鸡肉,1顿炒30只鸡

湖南农业农村厅厅长被查,禽流感期间曾带头吃鸡肉,1顿炒30只鸡

央广网
2023-03-26 13:50:05
探索时间的本质,它是真实的存在,还是虚幻的概念?

探索时间的本质,它是真实的存在,还是虚幻的概念?

宇宙时空
2023-03-25 20:53:25
又一场造富机会降临,未来3-5年,社区将成为新的红利!

又一场造富机会降临,未来3-5年,社区将成为新的红利!

森林聊商业
2023-03-25 10:29:38
赖昌星案是怎么原形毕露的?这一切都源于一封寄往中南海的举报信

赖昌星案是怎么原形毕露的?这一切都源于一封寄往中南海的举报信

听瑾瑜说
2023-03-25 17:04:20
太疯狂!紧急发文:取消、撤离

太疯狂!紧急发文:取消、撤离

新晚报
2023-03-26 16:35:38
俄乌鏖战巴赫穆特的“台前幕后”:厌战情绪正悄然增长

俄乌鏖战巴赫穆特的“台前幕后”:厌战情绪正悄然增长

新民晚报
2023-03-25 18:57:01
人间惨剧!一个差评三条人命,到底谁是罪魁祸首

人间惨剧!一个差评三条人命,到底谁是罪魁祸首

奇趣故事汇
2022-12-30 12:36:17
张常宁携母亲观战CBA全明星赛,一起为吴冠希加油打Call!

张常宁携母亲观战CBA全明星赛,一起为吴冠希加油打Call!

排球大视界
2023-03-26 20:38:00
领导得知我的秘密后,强行掀开我的裙子,让我为他服务

领导得知我的秘密后,强行掀开我的裙子,让我为他服务

情感得事
2023-03-24 14:57:34
良心导游劝游客“少买”!记住暗号:我说“蛮好的”,你们要注意了!

良心导游劝游客“少买”!记住暗号:我说“蛮好的”,你们要注意了!

北青网-北京青年报
2023-03-23 09:49:12
未来10年,新一批的富人将从这3大行业诞生:有人已经年入过亿了

未来10年,新一批的富人将从这3大行业诞生:有人已经年入过亿了

森林聊商业
2023-03-23 14:04:27
刘烨:去香港参加金像奖,3天就花光了4万,2万多块买了一套衣服

刘烨:去香港参加金像奖,3天就花光了4万,2万多块买了一套衣服

楠姐聊娱乐
2023-03-26 10:45:47
2023-03-27 06:18:44

北京房产

房地产开发暴利时代已过

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

基辛格:若中美爆发第二次冷战 将比第一次冷战更危险

头条要闻

基辛格:若中美爆发第二次冷战 将比第一次冷战更危险

财经要闻

体育要闻

B费:我们在两场欧预赛中踢得很自信 必须吸收新教练的理念

娱乐要闻

唐嫣事件升级!合作方全得罪遭资本限流

科技要闻

ChatGPT已能操控机器人 工程师代码都不用写

汽车要闻

东风风神奕炫GS马赫版8.59万起

态度原创

房产
本地
手机
时尚
军事航空

房产要闻

「湖光玖里」周末开放联排样板间

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

手机要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

两位顶级大花ins互关 美女只爱跟美女玩?

军事要闻

普京宣布将在白俄部署战术核武器 美国快速回应

无障碍浏览 进入关怀版