剑指销售乱象 多地进一步规范楼市

新年伊始，多地住建部门出手规范房地产市场。业内人士指出，这显示出楼市监管趋严的信号。2021年将稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。

加大监管力度

北京市住建委官微日前披露，北京市住建委持续加大对房地产市场监管力度，做到新开盘项目必查、有群众投诉必查、存在违规问题必查，重点查处违法违规售房、销售信息公示不全、违反住房限购政策、违反预售资金监管规定、购房合同补充协议中附加不平等条款等突出问题。

其中，泰禾集团旗下公司因无证售房被罚1286万元，首开股份和万科系合资公司等22家存在违法违规问题的开发企业被立案处罚。雅居乐集团、旭辉控股集团旗下公司等18家企业被下达责令改正通知书，并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等方式予以惩戒。

北京市住建委称，将紧密结合新发展阶段首都发展面临的新形势、新任务，继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，认真落实城市主体责任，持续加强对房地产市场监管，对无证售房、合同欺诈、违规使用预售资金等突出问题，保持高压执法态势。

此前，海南省住建厅对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。其中，合景泰富集团、世茂集团旗下公司涉及项目被下发整改通知书并关停网签系统3个月。

2021年1月12日，《广州市房屋交易监督管理办法（修订征求意见稿）》发布，对新房销售等方面进一步规范，提出未取得商品房预售许可证或不符合《商品房销售管理办法》规定限售条件的商品房项目，房地产开发企业或其他公司均不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款、电商费等性质的费用。违反的，由住房建设行政主管部门责令其限期改正，没收违法所得，逾期不改正的，按违法交易商品房的套数，每套处以3万元罚款。未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，发布房地产预售广告或通过认购优惠的手段推介商品房项目的，由市场监管部门责令其限期改正，并处以10万元的罚款。

新年伊始，多地相继“重拳”出击。“这传递出监管从严的信号。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉中国证券报记者。

促进市场平稳健康发展

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，2020年房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。2021年要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。

《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，优化“四位一体”住房保障体系，完善租赁住房政策，增加租赁住房供应。

北京市住建委副主任、新闻发言人张国伟日前表示，“十四五”期间，北京市将坚持“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系，努力实现“住有所居”目标。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静告诉中国证券报记者，2020年7月以来，房地产调控政策整体呈收紧态势。同时，多地就预售资金监管、维持市场秩序等方面出台政策。2021年，“房住不炒”定位不变，因城施策、多策并举，各地继续落实房地产调控政策，预计市场监管不断强化。