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上市之后主动变革?祥生否认“裁员30%”

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祥生、上坤等刚上市不久的房企开始新一轮内部调整、提升用人标准。

1月15日下午,有媒体报道称祥生(02599.HK)在全集团下达“裁员30%”的硬指标。祥生对此回应称,消息不实,人员调整是多层面的动作,裁员和招人是同时进行的。祥生只承认公司为了提升用人标准,找各个位置上最强的,难免人员流动。目前已劝退或有部分基础员工已主动离职,职级有经理、高级总监等。

从祥生过往高管团队架构来看,该公司一些重要业务部门分管领导的用人标准,有意对标业内组织能力与管理能力较强的企业,比如上市前招揽了旭辉前营销总周琦嘉、正荣分管品牌的副总裁郭政、正荣营销高管刘翔等,上市之后,出于成本管控与组织架构的变化,祥生管理团队的动荡也颇为明显。先是周琦嘉离职,后刘翔由于分管的区域调整,权限变小,也提出了离职。

由此可见,祥生并非因为区域调整面临裁员,多名高管离职和或处于离职状态均可看出来祥生的主动变革意味。

“三道红线”压力

此前,祥生信托融资的财务成本偏高,三四线城市土储占比80%,这样的战略布局已不能适应市场变化。此外,招股书显示,截至2020年4月30日,祥生控股的净负债率高达426%,资产负债比率为90%,现金与短期借款比率为0.5,“三道红线”之后,祥生面临降负债与融资压力。2020年11月上市以来,祥生股价一直没有大涨。1月15日收市价格5.62港元,市值171亿港元。

祥生招股说明书提示风险:物业开发商之间的竞争可能导致土地成本及原材料成本增加、优质承建商的短缺、物业供应过剩导致物业价格下降、政府签发的批文进一步延迟、以及吸引或挽留优秀雇员的成本增加。很显然,人员成本增加是祥生上市前的一大问题。

招股说明书披露,2019年前四个月、2020年前四个月,祥生的行政开支分别为3.545亿、3.416亿。2020年前四个月,由于疫情影响,祥生销售及分销开支只有2.64亿元,远低于同期的行政开支。

正如祥生回应:上市除了拓宽融资渠道之外,还可以对接全球资本平台,获得更多的融资渠道;通过上市,公司也拥有了获得更多优秀人才的能力,实现升级。通过区域架构调整对庞大冗余的人员结构进行降维打击,或许是祥生变革的第一个动作。实际上,2020年中开始,祥生内部已经开始调整,比如各个大区被拆分。原翔升副总裁、华中区域总裁刘翔就在这一过程中转投新力(02103.HK)。

大区拆分之后,区域总的权限发生改变,区域团队也随之变动。具体而言,2020年年中之后,祥生华中区域拆分出了江西公司,湖南公司划归联创区域;2020年年底,祥生苏宁皖区域分成芜宣(芜湖宣城)、连宿(连云港宿迁)、合肥、苏南4个事业部,包含去年从华中区域分过去的武汉公司;浙北区域、浙南区域目前没有调整计划。

值得一提的是,虽然公司规模不能同日而语,但同处于刚上市,与祥生一样面临调整的,还有上坤地产(06900.HK)。前几日,上坤地产分管营销的副总裁佟文艳已经递交辞呈,知情人士透露,上市之后,公司创始人的战略思维与职业经理人产生分歧是主要原因之一。尽管目前上坤仍未公告相关事项,但佟文艳的离职,其所带领的营销团队大概率也会调整。

主动变革

房企在上市之后,一般会遵循循序渐进的变革逻辑,从管理能力、组织能力、业务模式三方面着手变革。

在上海,近几年不少房企把总部搬到虹桥商务区,也形成了相互竞争、对标学习的氛围。在组织能力与管理能力上,不少房企希望对标旭辉(00884.HK)、世茂(00813.HK),一名房企人力资源相关人士透露,同样职级的候选人,旭辉和世茂的薪酬标准可以做到低于其他房企。

进一步比较来看,世茂的企业发展积淀时间更长,经历的房地产周期更丰富,其多元拿地等核心业务能力对于当下的中小房企来说,已经很难模仿;旭辉早期发展路径与更多中小房企,尤其是闽系房企有不少共通之处,近几年在宏观调控下的发展也偏稳健;业务模式上,房企更喜欢对标新城控股(601155.SH),希望走“双轮驱动”的模式。

“诚然,旭辉早期也有类似的区域调整与裁员情况,经过多轮优化用人标准之后企业才能稳定下来。”一名猎头说,祥生在上市早期就意识到用人策略与成本管控的重要性,目前优化的原因在于:相比其他千亿房企,祥生组织庞大臃肿,行政团队复杂;如今对标其他房企,裁员与招人同时进行,也是变革的必经阶段。

祥生方面透露,公司目前正在进行区域优化及架构调整,年末的个别人事变动,实属公司业务发展过程中存在的正常变化,这也与行业其他公司的情况一致和相符。

无论如何,祥生开始新一轮变革,并非坏事;变革是一个温和的过程,管理团队也将会经历一个不稳定的周期。

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