即使受到疫情影响，2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。不仅土地市场供应量、成交量略有上涨，地价和溢价率等指标也均好于2019年。在业内看来，这都源于在追求市场规模的背景下，房企依然在积极拿地。
据机构数据显示，2020年，多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中，TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%；50大典型房企拿地额超过2.59万亿，同比上涨13.4%。
对于2021年，业内人士预计，在“房住不炒”的原则下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地将更加理性谨慎，市场热度大概率难再上扬。
去年超30家房企拿地金额均超300亿
2020年，中指研究院统计数据显示，TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%；TOP100门槛升至85亿元，其中有32家企业去年拿地额超过300亿。整体来看，TOP100企业招拍挂权益拿地额占全国300城土地出让金一半以上，而TOP50企业的拿地额占比更高。
与此同时，据中原地产统计，50大典型房企拿地额超过2.59万亿，刷新历史纪录，同比上涨13.4%。
从中指研究院发布的2020年房企拿地金额排行（包含招拍挂权益土地及收并购土地）来看，碧桂园以1512亿元位居第一，万科和中海地产分别以1349亿元、1281亿元位居第二和第三位。在年初碧桂园曾公开表示，2020年全年土地开支的计划与2019年相似，大约是1600亿元。2020年下半年，碧桂园拿地频率明显加快，据不完全统计，12月碧桂园在全国公开招拍挂市场出手拿地至少十几次。
与上年拿地金额对比来看，据中指研究院统计显示，2020年，50家代表房企月均投资额2004亿元，其中33家房企月均拿地金额超过2019年月均值。越秀、佳源国际、奥园和远洋2020年月均拿地金额均较上年增加一倍以上，拿地规模增长显著。不过，也有17家房企全年月均拿地金额不及上年月均值，其中，世茂拿地金额较上年减少40%以上。
在中指研究院统计的2020年重点城市拿地金额前十名房企中，可以看到龙头房企在多个城市持续发力。比如龙湖出现在4个城市全年拿地总额的TOP10榜单中，万科、绿城、华润置地分别出现在3个城市的榜单中。滨江集团深耕大本营，拿下杭州全年拿地总额冠军；中海地产、绿地控股分别拿下北京、武汉全年拿地总额冠军。
值得关注的是，香港置地2020年2月以约311亿元拿下上海徐汇区地块，刷新了当时的全国总价纪录，该地块也成为去年全国总价最高的地块。此外，中海、绿城、龙光、滨江也分别独立拿下单个金额超百亿的地块。
第二梯队追规模加速拿地，收并购市场活跃
整体来看，即使受到疫情影响，房企投资力度同比仍在增强。据中指研究院数据，2020年，50家代表房企全年拿地销售比均值为34.0%，同比增长1.4%。其中，排名在11-30阵营的企业由于追求规模增长更为迫切，在投资方面表现更加积极，拿地销售比同比增长3.4%至36.7%，投资提速最明显。相比之下，排名前10的企业在土地投资方面更加谨慎，拿地销售比则出现下降。
除了在土地招拍挂市场角力之外，房企在并购市场也很积极。据中指研究院信息显示，去年3月，金茂68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产；9月，其再以提供37亿股东借款外加1800万元的代价收购海尔产城3个青岛项目60%股权。此外，去年4月以来，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目；去年9月，建发国际通过关联交易以47.5亿元总价获得三宗合计建面达41.7万平方米的土地。
在上述既成事实的收并购之外，仍有不少企业关注收并购市场。去年10月于港交所上市金辉就明确表示，计划在将来通过股权收购、资产收购、增资扩股等方式获取30%-40%的土地储备。在业内人士看来，2021年通过收并购拿地的规模仍有增长的趋势。
事实上，去年下半年“三道红线”新政出台后，面对未来的资金压力，房企们在招拍挂市场加强合作力度的同时，也各自呈现出不同的市场特征。保利、万科、华润、招商等拥有国企、央企背景的房企拿地情况基本未受影响，仍然相对积极。
但对于部分房企来说，其拿地节奏已明显放缓。从诸葛找房发布的典型房企2020年上半年及下半年拿地变化情况表中可以看到，恒大、世茂、中南、荣盛等纷纷在下半年减少拿地。
预期房企拿地将更加审慎，土地市场热度难上涨
盘点2020年，不难发现，土地市场热度较上一年明显上涨。不仅土地市场整体供应量、成交量略有上涨，地价、溢价率及流拍率等热度指标，表现也均好于2019年。
对于刚刚开启的2021年，克而瑞分析人士预计，去年的这种趋势在2021年难以持续。一方面，在落实城市调控责任、中央加强监管的调控机制下，土地市场热度若是明显上涨会很快受到控制。当去年二季度末土地市场热度上升至高位后，住建部多次约谈热点城市，深圳、南京、杭州、东莞等热度较高的城市，多次加码调控为市场降温。
此外，更主要的原因是房企融资环境将保持长期收紧的态势，这将极大地影响房企的拿地积极性。比如在“三道红线”影响下，2020年下半年涉房相关信贷明显收紧，房企资金环境比上半年紧张不少，2021年或也将延续收紧态势。在“钱紧”背景下，上述分析人士预计，今年房企拿地将会更加审慎，土地市场热度大概率难再上涨。
诸葛找房分析人士也预计，2021年，在“房住不炒”的原则下，加之“三道红线”新规的深入，土地市场将会延续平稳态势，房企拿地更加理性谨慎。未来房企关注度会集中在一二线城市，而三四线城市土地市场热度会有所下降。
2020年房企拿地金额TOP50排行
数据来源：中指研究院，包含招拍挂权益土地及收并购土地，以中指土地数据库2300个城市作为监测对象。
本文来源：新京报
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袁倩_NBJ9605
