今日傍晚，新城控股发布了2020年12月份经营简报。
公告显示，2020年12月份，新城控股实现合同销售金额约310.55亿元，销售面积约319.85万平方米。
而2020年全年，新城控股累计合同销售金额约2509.63亿元，比上年同期下降7.33%，累计销售面积约2348.85万平方米，比上年同期下降3.42%。
对于新城控股来说，这样的降幅，早在预料之中。
新城控股集团董事长王晓松在2020年时曾指出，公司将由“增量”转向“提质”，由 “冲规模，提排名”转为“以资本回报率为核心，聚焦利润”。
而在3月底的业绩会上，新城控股方面也公开表示，公司2020年的销售目标为2500亿元。这一数字，相比其2019年2708.01亿元的合同销售金额，降幅约7.68%。
归其原因，一方面源自2019年下半年新城控股收缩拿地，导致2020年上半年可售货值打折；另一方面，也与市场受疫情影响，成交趋于平稳有关。
也因此，2020年的新城控股，补地欲望强烈：
在中指院发布的《2020年全国房地产企业拿地金额排行榜》中，新城控股位列第8——全年861亿元的拿地金额，同比2019年增长了74.75%；
而在亿翰智库发布的《2020年1-12月中国房企新增货值TOP100》中，新城控股年内新增土地货值3644.5亿元，位居行业第6。
1、人事变动：梁志诚升任总裁严政接管住开
在发布业绩简报的同时间，新城控股还披露了一则人事变动：
- 公司董事长兼总裁王晓松先生，将辞去公司总裁职务，但将继续担任公司董事长及相关专门委员会职务；
- 原公司董事兼联席总裁梁志诚先生将任公司总裁，且不再担任公司联席总裁一职。
资料显示：梁志诚，男，1969年2月生，高级经济师，天津财经大学EMBA。曾任江苏新亚化工集团公司团委书记、副科长、副主任；江苏新城地产股份有限公司行政管理部主管、副经理，常州公司总经理助理、副总经理，苏州公司副总经理、总经理兼昆山公司总经理，江苏新城地产股份有限公司总裁助理兼江苏新城物业服务有限公司董事长兼总经理，无锡公司总经理，上海公司总经理，江苏新城地产股份有限公司助理总裁、副总裁；新城发展控股有限公司执行董事兼联席总裁；公司董事兼联席总裁。现任公司董事兼总裁。
2019年10月，新城控股曾对一批高管进行股票期权与限制性股票激励，其中就包括时任董事兼联席总裁的梁志诚。
据悉，梁志诚在担任新城控股集团总裁后，将协助董事长全面管理集团经营工作，不再分管新城控股住开事业部。
新城控股住开事业部将改由新城控股高级副总裁严政分管。
严政，1977年11月生，毕业于华中师范大学经济学、法学专业，本科学历（双学位），北京大学光华管理学院EMBA。2000年加入新城，是新城的第一批校招生。曾任江苏新城市场营销部研究员、副经理、总经理，控股子公司副总经理、总经理，江苏新城总裁助理兼苏州公司总经理、江苏新城副总裁。
2、架构调整：住开精简“19变14”，商开裂变“3变4”
此外，网易房产获悉，近期，新城控股内部正在进行新一轮的组织架构调整，涉及商业开发事业部和住宅开发事业部。
其中，
- 负责城市综合体项目开发的商业开发事业部，将由原来的南、中、北3大区域公司，裂变为东、西、南、北4大区域公司；
- 而住开部门的区域公司，将进一步精简为14个大区。
2020年1月时，新城控股的住宅开发事业部亦进行过一次架构调整，当时，住宅开发事业部由此前的架构为“10个区域公司+15个城市公司”，调整后将变成19个区域公司。
而这次新城控股住宅开发事业部的架构将进一步调整，调整后下设沪苏大区、华北大区、浙江大区、苏南大区、华南大区、淮海大区、山东大区、苏皖大区、湖北大区、豫陕大区、成渝大区、湖南大区、云贵大区、皖赣大区等14个大区。
经过调整，新城控股住开事业部实行总部、大区、以及城市/片区三级架构的管控模式。其中，总部定位“精”，强调战略引领、组织能力打造，将发挥更多的平台化作用；大区定位“强”，强调战略解码与执行、组织能力沉淀，为利润实现主体；城市/片区定位“活”，强调战略执行、城市深耕，为多项目管理主体。
新城方面表示：这一调整的关键词为“聚变”，旨在优化管控体系、做大做强区域公司，进一步促进区域深耕，提升组织效能。
而新城控股商业开发事业部此番调整的关键词则是“裂变”，裂变出更多的区域公司。
新城商开实行总部、区域公司、项目公司三级管控模式，此前总部下辖南区、中区和北区3大区域公司，此次则裂变为4大区域公司，新增西区区域公司，中区更名为东区区域公司，自此形成东南西北4大区域公司，以利于做大规模、推进区域深耕。
长期以来，“住宅+商业”双轮驱动战略是新城控股的核心战略优势。2020年12月30日，浙江温州吾悦广场正式开业，至此，新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目正式达到100座，也意味着其从此迈入百店时代，并超额完成2020年初制定的开业30座年度目标。据悉，疫情影响之下，新城商业在2020年依然实现了57.21亿元的总收入，超额完成55亿租金和管理费收入的目标，同比上涨超过30%。
本文来源：网易房产
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