一起涉及近2000平方米经营场所的房屋腾退案件，海淀法院执行法官曹彦青巧用“打包式”拍卖法，在5小时内便腾空了34个房间。曹彦青的妙招到底是什么？31日，法院公布了详情。
事情还要从2年前说起。白晔公司承租蓝星公司位于海淀区中关村某商场八层近2000平方米的经营场所，用于经营私人影院项目。后因经营不善，白晔公司欠付蓝星公司租金及各项费用。蓝星公司向法院提起诉讼，法院经审理，判决双方解约，白晔公司腾退房屋并支付蓝星公司租金、违约金等费用。因白晔公司拒不履行，蓝星公司向法院申请强制执行。
在案件执行过程中，曹彦青仔细分析了案情，认为该案有三个执行难点：首先是白晔公司经营场所内财产琐细繁多，拍卖处置耗时耗力，而部分物品经一二轮拍卖后仍可能流拍，拖累案件办理进度，增加蓝星公司的成本，还会导致白晔公司的财产成交价难以保证；而且，正值疫情期间，场地腾退时还要做好疫情防控工作；法官还发现，该经营场所的某个房间内屯有大量酒类，酒类拍品具有特殊性，如一并拍卖不仅评估成本极高，且如果存在不合格的酒类会危害饮用者的健康。
为此，曹彦青做了周密的准备工作，最终决定以房间为单位，进行“打包式”拍卖。34个房间即34笔拍卖，这样，既可以让桌椅板凳之类性价比不高的小物件能够被“搭车”卖出去，也可以充分保障各方利益，避免经营场所被占导致蓝星公司的利益进一步受损，同时也尽可能保证白晔公司的利益。对于酒类物品则暂不处置，由蓝星公司负责保存。
对这一方案，蓝星公司欣然同意。
因白晔公司经营的是私人影院，故其音响、投影仪等比较抢手，在这些抢手商品的带动之下，椅子沙发等易流拍物品均一拍成交。最终，34个房间内除酒品以外的物品全部拍出。
拍卖成功后，近日，法院组织了拍品交接，在蓝星公司物业服务人员的配合下，各位买受人自行进入房间拆卸、搬走自己竞拍的物品，并签署成交确认书。
整个交接过程井然有序，5个小时的时间里，近2000平方米的经营场所顺利腾退并交付完成。（单位均为化名）
本文来源：北京日报
作者：高健 通讯员 王彬
责任编辑：
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