网易首页 > 网易北京房产 > 正文

哪个小区成交快?哪个小区议价空间大?快看这份北京二手房榜单

0
分享至

2020年,北京二手房市场韧性修复,全市成交量保持增长,价格继续平稳。12月23日,贝壳研究院发布北京二手房小区榜单,榜单通过贝壳找房大数据观察,发现北京不同区域的二手房小区,呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快,仅36天;位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首;位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高,达到2.23%。

定慧西里成交最快

房屋成交周期越短,代表小区流动性越高,去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中,石景山区4个小区入榜,朝阳、海淀区各两个小区入榜,其他为昌平、西城的小区;位于海淀区的定慧西里小区成交最快,仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。

2020年成交最快的十大小区

说明:统计样本池为2019年、2020年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源 贝壳研究院

上地东里涨价预期最强

二手房业主调价行为中的涨价占比,代表业主对房价的预期。挂牌房源中,北京涨价预期较强的小区,主要分布在海淀区及昌平区,其中海淀的小区占6席,昌平区的小区占两席,其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈,小区业主预期较强。

2020年业主预期最强的十大小区

说明:统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100套的小区。数据来源 贝壳研究院

供应量大的二手房小区集中在天通苑

二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量,北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈,其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大,社区居民较多,生活氛围较浓,物业管理等相对统一。

2020年在售房源最多十大小区

说明:统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源 贝壳研究院 

东方太阳城夺冠,议价空间为8.4%

议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间,北京二手房小区议价空间榜单中,顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜,除西城、丰台区的小区,其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首。

2020年最能议价的十大小区

说明:统计样本池为2020年成交套数超过40套的二手房小区,议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源 贝壳研究院

柏林爱乐三期、炫特嘉园关注度高

带看客户数越多,代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中,朝阳区6个小区上榜,西城区两个小区,其他为东城和昌平区的小区。朝阳区炫特嘉园小区的一至三期均入榜,该社区以开间和一居室等小户型为主,为典型的刚需型房源。

2020年关注度最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年发生带看的房源超过100套的二手房小区,户均带看客户=小区总带看客户数/小区带看房源数。数据来源 贝壳研究院

苹果社区北区租金回报率2.23%

北京租金回报率小区排行榜中,朝阳区7个小区上榜,其他为海淀、石景山及昌平的小区。上榜小区的规模较大,靠近地铁、公交站等,且周边生活设施相对完善,租住需求较大,租金回报率相对较高。

2020年租金回报率最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年租赁成交及出售成交套数均超过40套的二手房小区,租金回报率=单方租金×12/单方售价。数据来源 贝壳研究院

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
美两党戏演完了,开始新一轮割韭菜,缅甸竟最先开“第一枪”?

美两党戏演完了,开始新一轮割韭菜,缅甸竟最先开“第一枪”?

环球观察局
2021-10-16 14:23:00
突发,上海全季鸿酒店命案,头被割下放在前台

突发,上海全季鸿酒店命案,头被割下放在前台

青墨书晚风
2021-10-16 12:35:25
出轨,婚外情,一夜情中国各地区的数据对比解读

出轨,婚外情,一夜情中国各地区的数据对比解读

绵薄心意
2021-10-16 11:23:18
明明相爱,却偏偏分开!这7对明星情侣,永远让人“意难平”

明明相爱,却偏偏分开!这7对明星情侣,永远让人“意难平”

叶公子
2021-10-15 23:11:31
自取其辱!“反俄先锋”访俄,高调要俄总统接待,结果大快人心

自取其辱!“反俄先锋”访俄,高调要俄总统接待,结果大快人心

铁血观世界
2021-10-16 11:12:00
核潜艇被撞果然不简单!中国卫星拍到美军罪证,中方这次追究到底

核潜艇被撞果然不简单!中国卫星拍到美军罪证,中方这次追究到底

海峡军武
2021-10-16 19:23:21
年轻时颜值巅峰,上了年纪之后容颜大跌,向华强的老婆最惊艳

年轻时颜值巅峰,上了年纪之后容颜大跌,向华强的老婆最惊艳

1818娱乐圈
2021-10-15 15:40:06
世界首富和未婚妻街头热吻好浪漫!51岁女友穿迷你裙显嫩,太甜啦

世界首富和未婚妻街头热吻好浪漫!51岁女友穿迷你裙显嫩,太甜啦

时尚丽人风行
2021-10-16 16:10:14
印度新婚女子被8名男子轮流侵犯,丈夫无可奈何,只能在一旁看着

印度新婚女子被8名男子轮流侵犯,丈夫无可奈何,只能在一旁看着

排头观察
2021-10-15 18:08:10
老婆去世,小姨子嫁给了我,与她行房时我突然喊老婆的名字!

老婆去世,小姨子嫁给了我,与她行房时我突然喊老婆的名字!

飞天木兰
2021-10-13 19:27:48
海底捞承办婚宴,人均100元干掉同行?门店回应:要求尽量满足,气氛组安排上

海底捞承办婚宴,人均100元干掉同行?门店回应:要求尽量满足,气氛组安排上

时代财经
2021-10-15 19:16:08
邓炳强指曾有外籍情报人员去黎智英报馆工作 提倡立法设间谍罪

邓炳强指曾有外籍情报人员去黎智英报馆工作 提倡立法设间谍罪

海外网
2021-10-16 18:45:16
布丽吉特前夫:分居11年才放手,去世也不愿打扰她,傻得让人心疼

布丽吉特前夫:分居11年才放手,去世也不愿打扰她,傻得让人心疼

照见古今
2021-10-16 19:01:09
莆田杀人案的那三个邻居,得饶人处且饶人

莆田杀人案的那三个邻居,得饶人处且饶人

法理与情理
2021-10-15 22:05:00
她两度丧夫三度丧子,婆婆怨她克夫克子,却生下一个儿子闻名世界

她两度丧夫三度丧子,婆婆怨她克夫克子,却生下一个儿子闻名世界

文史江山
2021-10-15 16:42:59
乌克兰总统府顾问:我们有九种方案弄死俄罗斯,就问你怕不怕

乌克兰总统府顾问:我们有九种方案弄死俄罗斯,就问你怕不怕

彼得堡的肥天鹅
2021-10-16 19:49:33
“券商一哥”三季度净利增58%,股东却少10万,中东神秘土豪加仓

“券商一哥”三季度净利增58%,股东却少10万,中东神秘土豪加仓

AI财经社
2021-10-16 13:21:07
是谁?著名编导爆料:某国足大球星曾表态不喜欢归化球员艾克森

是谁?著名编导爆料:某国足大球星曾表态不喜欢归化球员艾克森

花式评球
2021-10-16 15:11:42
前所未有的高难度,神舟十三号与天和核心舱对接,为何将创造历史

前所未有的高难度,神舟十三号与天和核心舱对接,为何将创造历史

胖福的小木屋
2021-10-16 10:10:50
深夜21点30分,刘诗雯正式摊牌,李隼意外惊喜,国乒王朝坚不可摧

深夜21点30分,刘诗雯正式摊牌,李隼意外惊喜,国乒王朝坚不可摧

胖周聊球
2021-10-16 13:47:36
2021-10-16 22:02:44

北京房产

房地产税真的来了?官方:做好试点工作

编辑推荐楼盘
每日成交前十

头条要闻

大V因银行服务太差一气之下取500万现金 点钞花2小时

头条要闻

大V因银行服务太差一气之下取500万现金 点钞花2小时

财经要闻

体育要闻

孙悦:这20年交代得过去 能力太强非好事

娱乐要闻

刚播4集口碑炸裂 她又选对了剧本

科技要闻

杨利伟:空间站建成后将进入不少于10年运营期

汽车要闻

颜值很能打 新款马自达CX-5或将在12月上市

态度原创

旅游
健康
手机
数码
房产

旅游要闻

关于希腊你可能不知道的12个冷知识

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

手机要闻

iPhone 13 Pro Max续航太BT!实测正常用3天不充电

数码要闻

换俩房间都有摄像头:女受害者直言对着床有海量偷拍视频

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大