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哪个小区成交快?哪个小区议价空间大?快看这份北京二手房榜单

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2020年,北京二手房市场韧性修复,全市成交量保持增长,价格继续平稳。12月23日,贝壳研究院发布北京二手房小区榜单,榜单通过贝壳找房大数据观察,发现北京不同区域的二手房小区,呈现不同的特征。位于海淀区的定慧西里成交最快,仅36天;位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首;位于朝阳区的苹果社区北区租金回报率最高,达到2.23%。

定慧西里成交最快

房屋成交周期越短,代表小区流动性越高,去化越快。在北京二手房小区成交周期榜单中,石景山区4个小区入榜,朝阳、海淀区各两个小区入榜,其他为昌平、西城的小区;位于海淀区的定慧西里小区成交最快,仅为36天。入榜小区成交房源套均面积多为60平方米左右小户型房源。

2020年成交最快的十大小区

说明:统计样本池为2019年、2020年成交套数均超过40套的二手房小区。数据来源 贝壳研究院

上地东里涨价预期最强

二手房业主调价行为中的涨价占比,代表业主对房价的预期。挂牌房源中,北京涨价预期较强的小区,主要分布在海淀区及昌平区,其中海淀的小区占6席,昌平区的小区占两席,其他分别为大兴区和密云区小区。海淀区上榜小区多位于中关村、万柳、五道口等核心商圈,小区业主预期较强。

2020年业主预期最强的十大小区

说明:统计样本池为2020年挂牌房源中业主调价房源量超过100套的小区。数据来源 贝壳研究院

供应量大的二手房小区集中在天通苑

二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量,北京供应量较大的二手房小区主要集中在昌平区天通苑商圈,其他上榜小区分布在石景山、房山、大兴、朝阳等外围区域。这类小区一般整体规模较大,社区居民较多,生活氛围较浓,物业管理等相对统一。

2020年在售房源最多十大小区

说明:统计样本池为截至目前贝壳平台所有在售的二手房小区。数据来源 贝壳研究院 

东方太阳城夺冠,议价空间为8.4%

议价空间代表二手房成交价与最后一次挂牌价之间的浮动空间,北京二手房小区议价空间榜单中,顺义、朝阳、通州、石景山、丰台等地区均有小区上榜,除西城、丰台区的小区,其他上榜小区多位于五环以外。位于顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,居于榜首。

2020年最能议价的十大小区

说明:统计样本池为2020年成交套数超过40套的二手房小区,议价空间=1-成交价/末次挂牌价。数据来源 贝壳研究院

柏林爱乐三期、炫特嘉园关注度高

带看客户数越多,代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中,朝阳区6个小区上榜,西城区两个小区,其他为东城和昌平区的小区。朝阳区炫特嘉园小区的一至三期均入榜,该社区以开间和一居室等小户型为主,为典型的刚需型房源。

2020年关注度最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年发生带看的房源超过100套的二手房小区,户均带看客户=小区总带看客户数/小区带看房源数。数据来源 贝壳研究院

苹果社区北区租金回报率2.23%

北京租金回报率小区排行榜中,朝阳区7个小区上榜,其他为海淀、石景山及昌平的小区。上榜小区的规模较大,靠近地铁、公交站等,且周边生活设施相对完善,租住需求较大,租金回报率相对较高。

2020年租金回报率最高的十大小区

说明:统计样本池为2020年租赁成交及出售成交套数均超过40套的二手房小区,租金回报率=单方租金×12/单方售价。数据来源 贝壳研究院

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