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LPR连续8个月维持不变,政策稳定有助投机性购房需求退场

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2020年最后一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,LPR连续8个月维持不变。

12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即如果LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按12月21日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按12月21日5年期以上LPR计算为5.25%)

不过,自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续8个月未变。

按照贝壳研究院的监测,随着经济发展持续修复,货币政策回归常态,购房信贷环境延续底部平稳状态。监测的36城主流城市房贷利率继续保持不变,首套利率5.22%,二套利率5.51%。同时,36城房贷平均放款周期继续保持延长态势,12月为48天,环比延长2天,是下半年以来最高水平。四季度以来银行房贷放款节奏持续放缓。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,近期召开的中央经济工作会议指出,当前疫情变化和外部环境存在诸多不确定性,我国经济恢复基础尚不牢固。明年宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性,保持对经济恢复的必要支持力度,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。另一方面,房地产降杠杆继续深化,购房信贷环境将会保持稳定。

许小乐指出,LPR利率是房地产金融的风向标,8个月不变也给市场一个稳定的信号,中国的货币政策保持稳定。尽管经济承压,但是在考虑到宏观风险的基础上,货币信贷政策保持宏观审慎,并不会把房地产当做刺激短期经济增长的工具。经过一段时期的平稳运行,部分城市的投资投机性需求也会逐渐退出市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“对于刚需购房者来说,目前利率还是处于低位,至少没有反弹,也说明后续能够维持一个低息状况。同时,目前的利率水平也有助于进一步带动楼市的活跃。根据后续货币政策等情况预测,LPR下调空间不大,是否上调,要看后续经济环境变化。”

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