黑色开局，2020年中国产业园区经历了跌宕起伏的一年，面对周遭剧变产业园区崭露坚强韧性，但重塑增长仍是当下面临的严峻考验。
12月18日，“韧性·复苏·新生2020第四届中国产业园区新驱动力峰会暨2020年度中国产业园区金梧桐奖颁奖盛典”在北京万达文华酒店举办。大会由选址中国主办，赛迪网、和君咨询、知行晓政协办，中国产业地产与产城联盟、中国建筑学会产业园区学术委员会特邀支持。
本届峰会邀请到财经智库专家、投行高管、数十家业内知名园区运营商代表、国际房地产顾问机构高管、开发区政府领导，以及专业的第三方产服运营平台、智库咨询机构、新闻媒体、行业协会等500余人次，共叙园区人的2020，共话向暖的2021。
王者云集：赴一场年度盛会
莅临大会并发言的重量级专家及园区嘉宾有：知名财经学者、创投专家、如是资本董事总经理张奥平，中信证券投资银行管理委员会高级副总裁宋云涛，戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊，上海自贸壹号生命科技产业园首席战略官兼联席CEO吴波，鸿坤产业集团常务副总裁李雨龙，赛迪顾问有限公司副总裁李珂，西安三元园区运营管理有限公司副总裁毋若云，西北旺联社副总经理、西北旺万合科创园副总经理苗思露，知行晓政创始人兼CEO蔡家伟，北京保罗投资集团副总经理雷向国，青岛市工业技术研究院院长滕云枫，和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏，启迪协信科技城投资集团有限公司副总经理张艳红，北京首钢建设投资有限公司招商中心负责人丁磊，北京中关村信息谷公司战略管理部总监雷艳丽，天津西青经济技术开发区招商部部长戴明昊，新华网房产频道主编李连章等。
峰会主办方代表选址中国创始人、CEO陈雪源，选址中国运营中心总经理葛翠等出席活动并发言。
独家连载：围观园区行业报告
“2020年是极不平凡的一年，诸多产业园区面临着空置、招商和资金压力。”选址中国创始人、CEO陈雪源表示，“希望借助此次峰会为业界同仁搭建交流平台，寻求广泛的合作机会，挖掘产业园区新的价值增长点。”
选址中国创始人、CEO陈雪源
一度峰会，一部白皮书。尽管产业园区发展与地方经济息息相关，却鲜有智库撰写相关领域报告。每年中国产业园区新驱动力峰会选址中国都将出品数万字的年度报告，全景呈现一年中产业园区行业发展、企业选址的客观规律，梳理园区发展新趋势。因为需要，因为高含金量，报告发布成为历年峰会的“保留节目”。
面临无常变局，创新成为园区突围的制胜法宝。选址中国、和君产业园区事业部联合出品《2020年度中国产业园区创新发展报告》（后简称“报告”），报告显示，疫情成为园区行业洗牌的催化剂，推动了园区创新转型的步伐。部分标杆园区在盈利模式、融资模式、政策、招商运营、数字化升级等五大方面做出了诸多有益的探索，核心竞争力持续提升。
和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏
编委代表和君咨询高级合伙人、和君产业园区事业部主任王鹏介绍，“2020年以来，我们观察到越来越多的园区在努力摆脱‘房地产开发商’的形象，向‘园区运营服务商’、‘企业合伙人’、‘科技投行’等角色转变，产业服务、产业投资成为园区盈利模式升级的突破点。”
今年随着鼓励国家级开发区上市融资等创新政策逐渐涌现，产业园区加速拥抱资本市场，借助“注册制”、科创板、REITs等“东风”，打通园区资产的“融-投-管-退”全周期通道。面向未来，产业园区创新发展仍是机遇与挑战并存。
选址中国运营中心总经理葛翠发布了《2020中国企业选址十大案例和趋势》，结合《外商投资法》、减租抗疫、腾讯5000亿阿里2000亿，合肥战投蔚来、优客工场上市等年度热点事件，呈现出中国仍是外资热土，新基建掀投资热潮，科技企业选址需求不减，二线城市吸引力攀升，资本招商影响选址天平，联合办公常态化存在等十大趋势。
权威发声：经济向暖政策向好
当前经济形势仍然严峻，错综复杂的内外环境仍然存在不确定性。中国经济到底面临怎样的形势？知名财经学者、创投专家、如是资本董事总经理张奥平发表了题为《2020年中国产业经济与资本市回顾和展望》 的主题演讲，他认为，科技+数字经济将成为全球经济增长新动能。随着我国疫情的有效控制，消费短期内恢复欠佳，双循环格局下长期增长可期。制造业是2020年的经济复苏主力，2021年制造业景气度向好，投资稳健增长。产业园区也迎来资本化融资大幅放宽的新机遇。
知名财经学者、创投专家、如是资本董事总经理张奥平
今年4月30日，中国证监会和国家发展改革委共同发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，明确将高科技产业园区纳入试点范畴。中信证券投资银行管理委员会高级副总裁宋云涛在大会上作《公募REITs元年——产业园区如何把握机遇》的主旨演讲，以投行视角阐释产业园区公募REITs的实操方法论及值得关注的重点问题，在他看来，园区公募REITs顶层设计强调权益属性，成熟园区资产不希望增加资产负债率，更愿将其转化为权益投资获取长期利润，园区公募REITs符合企业诉求，利于推进园区轻资产化开发管理。
中信证券投资银行管理委员会高级副总裁宋云涛
一线回响：亟待建立园区标准
面对2020年的常态化挑战，园区人各有精彩也各有难题，如何把握机遇乘风破浪？大会邀请园区高管与智库机构代表就产业园区现状进行深入交流。民营园区运营商在不利因素的影响下，对2020年的成绩打70分，开启自省、创新模式。相比物流地产IPO，产业地产如今站在资本风口上，却尚未有一条标准化的路径，未来价值点在于推出一套标准化IPO模型，园区行业短期低潮但长期看好。
《大势所趋——产业地产的变革和升级》圆桌对话 从左至右依次是：陈雪源、李珂、滕云枫、苏智渊、李雨龙、张艳红
面临诸多变化，园区人今年也做起了主播，体验“云招商”。对于2020年的“变”与“不变”，园区招商人、政府招商部门、第三方企服平台认为，今年生物医药、直播、科技等产业园区经历了冰火两重天，上半年因为疫情招商难，下半年也因为疫情，企业业务激增推动园区快速招商。当然，市场上大部分企业在选址上变得愈发谨慎，更加注重对潜在风险的控制。面向未来，在全球疫情蔓延中国有力控制趋于稳定的情况下，相信明年外资会迎来爆发期。同时，招商方式也进入了投融资、飞地招商的3.0阶段，
圆桌对话：《面向未来——招商引资和企业选址的突破创新》 从左至右依次是：李连章、雷向国、蔡家伟、吴波、丁磊、雷艳丽、戴明昊
本届大会也邀请到2位园区一线操盘手分享他们在园区打造上的创新经验。
西安三元园区运营管理有限公司副总裁毋若云认为，产业改变城市，城市的运营是核心产业IP的运营。作为园区运营商，西安三元15年来服务50个城市，200个园区，没有一个是雷同的，园区产业IP差异化成为核心竞争力。
毋若云：《产业改变城市——新形势下产业打造的思考和实践》
海淀北清路，科技互联网产业的下一站。西北旺联社副总经理、西北旺万合科创园副总经理苗思露分享了在此盘活集体土地资源，运营集体土地产业园的挑战与机遇。
颁奖盛典：揭晓10强园区榜单
在中国产业园区发展迈入第4个十年，大会在晚宴环节，向在企业引进、空间建立、企业服务、产业创新方面持续耕耘并取得行业领先地位的园区，颁发2020年度中国产业园区金梧桐奖。
130家园区、345万张网络投票，历经月余激烈评选，综合网络投票60%、专家投票40%的计票方式，终于揭晓综合实力10强园区、创新活力10强园区、企业服务10强园区、最美空间10强园区名单。
金梧桐奖综合实力10强榜单：西北旺万合科创园（西北旺“一镇一园”）、一方健康谷、保罗大健康产业园、中粮健康科技园、中航技广场、北京经开·壹中心、中关村科学城金隅智造工场、招商·东湖网谷、武汉东湖自贸生物创新港、大族企业湾（排名不分先后）。
金梧桐奖创新活力10强榜单：北方循环经济示范园区、MAX科技园、青岛国际特别创新区、亨通数云网智产业园、泗洪绿色智能装备产业园、上海自贸壹号生命科技产业园、北京经开·壹广场、华润置地·科创大道、中关村电子城（昆明）生命健康科技产业园、燕京总部基地（排名不分先后）。
金梧桐奖企业服务10强榜单：电子城·国际电子总部、天津京滨工业园、南阳·中关村信息谷创新中心、蓝贝创新园、铭泰产业园、国泰·奥北科技园、中关村电子城（昆明）科技产业园、海泰产业园、青岛市工业技术研究院、格雷众创园（排名不分先后）。
金梧桐奖最美空间10强榜单：用友产业园（北京）、金科景朝长沙科技新城、亦花园创意产业生态园、海开·砖窑里、中天·国际金融园、和君教育小镇、青岛中关村信息谷创新示范基地、金隅高新产业园、鸿坤·金融谷、亦城财富中心（排名不分先后）。
本届峰会吸引了来自首创、清控科创、市北高新、康桥集团、用友、金科产业、远洋集团、亦庄控股、启迪控股、荣盛产城、鑫创科技、联东集团、合生创展、联科产城等几十家主流园区运营商人士参会，同时还有来自京津冀、环渤海、长三角、中部城市群等地区的政府园区和投促机构人士莅临。
据悉，中国产业园区新驱动力峰会至今已举办四届，峰会专注于产业园区领域，关注产业政策、产业变迁和产业发展新趋势，已成为园区人一年一度的行业盛会。峰会旨在为经济学家、智库专家及数百位园区一线操盘手搭建交流平台，互涨经验装备升级，练就核心竞争力，共同打造中国产业园区百家争鸣的局面。
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本文来源：网易房产
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