<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疯狂"炒房产业链"牺牲品 亏68万终脱手"坑房"

0
分享至

近日,魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出,与8个月前购房时的728万元相比,其亏损了68万元,这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热,催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”,而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利,反而资金链断裂,成了“炒房产业链”下的受害者。

烫手“坑房”降价68万拍卖

12月初,“深圳市南山区地铁前海湾车辆段地铁前海时代广场1栋1707房产”项目在阿里法拍网上成功拍卖,至此,江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳投资买房资金链断裂,房产被罗湖区政府查封的事件得以落幕。

今年4月,魏静在没有购房名额和足够首付资金的情况下,在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米,使用年限为70年的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧,魏静无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

据悉,该住宅标的在拍卖前获得了17392次围观,340人对该拍卖标的设置了提醒,最终获得一人报名,以660万元的起拍价成功出让,而这与8个月前魏静购房花费的728万元足足相差68万元。

魏静的事件只是深圳众多炒房团中的个案。

今年疫情之后,深圳楼市火热,深圳的“打新热”已众所周知。国家统计局数据显示,今年以来,深圳二手房价格月度环比均为正,同比均超过了8%。从6月至今,深圳二手房价格每月的同比涨幅均超过14%,今年6月,也是自2017年1月以来,深圳市二手房价格同比涨幅首次超过10%。

今年7月,深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,文件从

限购年限、差别化住房信贷,二手房交易税费等方面提高了购房的门槛,同时,文件也强调,房地产开发企业应当优先满足无房居民家庭购房需求。

“715政策”一定程度上抑制了购房需求,但是对于一些一二手房价倒挂严重的网红盘,其申购人群依旧不少。年关将近,随着大量网红盘大量入市,深圳新房市场出现了“代持炒房”,“众筹打新”的现象。

楼盘销售也在“众筹打新”

“我连着打新了三次,一次也没中。”某楼盘销售告诉《华夏时报》记者,自己的多位领导和同事也在“众筹打新”。

一般情况下,“代持炒房”即在深圳没有购房资格的人与有购房资格的人合作,前者出钱买房,后者向前者售卖自己的“购房资格”,据《华夏时报》记者了解,当下的代持费用为20-50万元不等;一般情况下,“众筹打新”指的是多人合伙购房,待房屋升值涨价之后出售,然后共同分配利润。

然而,“代持炒房”的代持协议不受法律认可,在操作过程中存在很大风险。

“代持协议是违法的,房管局也不承认代持协议,若要过户,只能通过继承遗产或者买卖的方式,而买卖是存在交易税费的。”某大型房企品牌总经理对《华夏时报》记者说。

近日开盘的万科瑧山海家园曾对代持购房者进行风险提示,其表示,代持协议被法院认定为无效协议,代持人反悔,被代持人无法取得所购房屋使用权;代持人若私自出售、赠予、出租房屋或将代持的房屋用于抵债,被代持人的利益将得不到保证;此外,若代持人有债务纠纷,被代持房产可能会被法院查封和拍卖;房屋代持人若离婚或者死亡,被代持房屋可能会被分割继承。

此外,若代持房屋涉及按揭贷款问题,代持人不履行还款义务的,则会留下不良征信记录;若代持人后续在深圳买房,购房首付比例的提高即意味着购房成本也会提高。

此前,深圳市住建局张学凡在接受深圳卫视采访的时候表示,政府主管部门高度重视媒体反映的“代持炒房”等情况,目前正在调查处理中,一旦发现违规行为,将依法严肃处理。针对目前深圳市一二手房价格倒挂等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题,有网友表示,既然如此,何不放开二手房交易年限等限制,放开一手房价格限制,两者的价格由市场决定,价格差逐渐缩小,也就不会有“打新”这一说了。

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示,放开一手限价及二手限制,当然能去掉价格差,但房价可能会同时上升,届时或许有更多人买不到房,所以预计政府不会贸然放松。“我还是建议要快速增加商品住房的供应。”何倩茹说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,“代持炒房”是购房者利用现有的政策,钻了漏洞,即在符合购房资格的情况下炒房,所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控,对一些热点楼盘进行审查,甚至要限制房屋后续的转让,延长转让的期限等。

相关推荐
热点推荐
欧洲杯死亡半区诞生!极端情况:6大夺冠热门厮杀,英德大战

欧洲杯死亡半区诞生!极端情况:6大夺冠热门厮杀,英德大战

足球慢镜头
2024-06-24 09:00:51
博主:秦升除了参与赌球操纵比赛还涉嫌诈骗,可能判13年

博主:秦升除了参与赌球操纵比赛还涉嫌诈骗,可能判13年

懂球帝
2024-06-24 20:21:38
为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

为什么中国没有出现英伟达:1999年黄仁勋发明GPU,10个月后中国实施游戏禁令

西游日记
2024-06-24 15:22:21
这将是2024年对俄乌战争冲击最大的事件,没有之一

这将是2024年对俄乌战争冲击最大的事件,没有之一

听风听你
2024-06-23 17:42:38
周强、陈洪生被查

周强、陈洪生被查

鲁中晨报
2024-06-23 17:31:02
长沙暴雨街道大量车被泡水,部分车主被困车内!比亚迪仰望U8车主驾车沿街救援,可在深水区域缓速行驶30分钟

长沙暴雨街道大量车被泡水,部分车主被困车内!比亚迪仰望U8车主驾车沿街救援,可在深水区域缓速行驶30分钟

和讯网
2024-06-24 16:46:43
赵斌愿向姜萍赔钱并蹲监狱,为何全国关注?天才出布衣并为国所用

赵斌愿向姜萍赔钱并蹲监狱,为何全国关注?天才出布衣并为国所用

大风文字
2024-06-24 18:19:34
曾任千亿国企“一把手”,山东国惠集团原董事长尹鹏被决定逮捕

曾任千亿国企“一把手”,山东国惠集团原董事长尹鹏被决定逮捕

正义网
2024-06-24 16:04:32
欧盟理事会正式通过对俄罗斯第14轮制裁

欧盟理事会正式通过对俄罗斯第14轮制裁

财联社
2024-06-24 15:56:12
放弃宅基地,释放了什么信号?

放弃宅基地,释放了什么信号?

风声声
2024-06-24 17:38:05
2018年男子和前女友玩“刺激”的,脱光衣服后,前女友将他绑树上

2018年男子和前女友玩“刺激”的,脱光衣服后,前女友将他绑树上

汉史趣闻
2024-06-24 14:43:36
88岁钟南山不幸病倒!出席广医大毕业典礼,走路要人搀扶步履阑珊

88岁钟南山不幸病倒!出席广医大毕业典礼,走路要人搀扶步履阑珊

快乐娱文
2024-06-22 11:08:06
59分大胜!中国女篮亚洲杯开门红,17岁女姚明首秀爆发,令人期待

59分大胜!中国女篮亚洲杯开门红,17岁女姚明首秀爆发,令人期待

环太平洋老正太
2024-06-24 20:41:19
国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

国家终于出手了!5个综艺节目被强制停播,没有一个值得同情

蜉蝣说
2024-06-14 21:53:12
最新放假通知:不调休!又要被羡慕了!

最新放假通知:不调休!又要被羡慕了!

云南网络广播电视台
2024-06-24 21:00:59
高端、低端全端走!富士康正式宣布,郭台铭:不再赏饭吃了

高端、低端全端走!富士康正式宣布,郭台铭:不再赏饭吃了

小蘑菇壹号
2024-06-24 09:39:45
韩国锂电池厂大火,火势燃烧近5小时才控制,19名中国公民身亡:锂电池燃烧难扑灭

韩国锂电池厂大火,火势燃烧近5小时才控制,19名中国公民身亡:锂电池燃烧难扑灭

红星新闻
2024-06-24 20:52:35
《玫瑰的故事》开分,网友热议!导演:没有续集!“刘亦菲同款”爆火,老板:已卖断货,播出当晚就有人来问

《玫瑰的故事》开分,网友热议!导演:没有续集!“刘亦菲同款”爆火,老板:已卖断货,播出当晚就有人来问

每日经济新闻
2024-06-22 17:50:36
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
浙江大学表态:姜萍再优秀也不会特招,考国内顶级名校只剩一条路

浙江大学表态:姜萍再优秀也不会特招,考国内顶级名校只剩一条路

十三级台阶
2024-06-24 19:41:32
2024-06-25 03:12:49

北京房产

盘活存量房产市场需“多子联动”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

佛山通报辖区楼栋轻微晃动:未发现大楼结构受损等情况

头条要闻

佛山通报辖区楼栋轻微晃动:未发现大楼结构受损等情况

财经要闻

前夸迪高管自曝在华熙生物遭遇职场霸凌

体育要闻

一次换人,让他成为了欧洲杯网红

娱乐要闻

黄晓明斩获金爵奖影帝遭质疑!

科技要闻

价格战中的合资车企,可能活不到双11了

汽车要闻

从故宫到凡尔赛宫 开京牌标致 408X自驾欧洲

态度原创

亲子
健康
教育
家居
时尚

亲子要闻

腺样体肥大 不要着急 做手术!

人类为何至今无法攻克渐冻症?

教育要闻

“三次考研,我还是不愿放弃理想和热爱”|天津师范大学402分经验帖

家居要闻

简洁典雅 尽显高贵风度

小黑裙失宠了?今年这几条裙子更时髦

无障碍浏览 进入关怀版