<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

疯狂"炒房产业链"牺牲品 亏68万终脱手"坑房"

0
分享至

近日,魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳的房子在阿里法拍平台上以660万的总价成功卖出,与8个月前购房时的728万元相比,其亏损了68万元,这还不算其中间付出的各项资金成本。

正是深圳房地产市场的狂热,催生了“代持炒房”“众筹打新”之类的“炒房产业链”,而“7蟹姐姐”在其中不但没有获利,反而资金链断裂,成了“炒房产业链”下的受害者。

烫手“坑房”降价68万拍卖

12月初,“深圳市南山区地铁前海湾车辆段地铁前海时代广场1栋1707房产”项目在阿里法拍网上成功拍卖,至此,江苏的魏静(微博名“7蟹姐姐”)深圳投资买房资金链断裂,房产被罗湖区政府查封的事件得以落幕。

今年4月,魏静在没有购房名额和足够首付资金的情况下,在微博大V“深房理”的“指导”下通过“假结婚”以及层层贷款等手段获得深圳的购房名额及购房首付,成功以728万元购入深圳市南山区一套建筑面积为49.36平方米,使用年限为70年的商品住宅。但之后因为深圳企业贷的收紧,魏静无法支付高额垫资产生的利息,资金链断裂,房产被深圳市罗湖法院查封。

据悉,该住宅标的在拍卖前获得了17392次围观,340人对该拍卖标的设置了提醒,最终获得一人报名,以660万元的起拍价成功出让,而这与8个月前魏静购房花费的728万元足足相差68万元。

魏静的事件只是深圳众多炒房团中的个案。

今年疫情之后,深圳楼市火热,深圳的“打新热”已众所周知。国家统计局数据显示,今年以来,深圳二手房价格月度环比均为正,同比均超过了8%。从6月至今,深圳二手房价格每月的同比涨幅均超过14%,今年6月,也是自2017年1月以来,深圳市二手房价格同比涨幅首次超过10%。

今年7月,深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,文件从

限购年限、差别化住房信贷,二手房交易税费等方面提高了购房的门槛,同时,文件也强调,房地产开发企业应当优先满足无房居民家庭购房需求。

“715政策”一定程度上抑制了购房需求,但是对于一些一二手房价倒挂严重的网红盘,其申购人群依旧不少。年关将近,随着大量网红盘大量入市,深圳新房市场出现了“代持炒房”,“众筹打新”的现象。

楼盘销售也在“众筹打新”

“我连着打新了三次,一次也没中。”某楼盘销售告诉《华夏时报》记者,自己的多位领导和同事也在“众筹打新”。

一般情况下,“代持炒房”即在深圳没有购房资格的人与有购房资格的人合作,前者出钱买房,后者向前者售卖自己的“购房资格”,据《华夏时报》记者了解,当下的代持费用为20-50万元不等;一般情况下,“众筹打新”指的是多人合伙购房,待房屋升值涨价之后出售,然后共同分配利润。

然而,“代持炒房”的代持协议不受法律认可,在操作过程中存在很大风险。

“代持协议是违法的,房管局也不承认代持协议,若要过户,只能通过继承遗产或者买卖的方式,而买卖是存在交易税费的。”某大型房企品牌总经理对《华夏时报》记者说。

近日开盘的万科瑧山海家园曾对代持购房者进行风险提示,其表示,代持协议被法院认定为无效协议,代持人反悔,被代持人无法取得所购房屋使用权;代持人若私自出售、赠予、出租房屋或将代持的房屋用于抵债,被代持人的利益将得不到保证;此外,若代持人有债务纠纷,被代持房产可能会被法院查封和拍卖;房屋代持人若离婚或者死亡,被代持房屋可能会被分割继承。

此外,若代持房屋涉及按揭贷款问题,代持人不履行还款义务的,则会留下不良征信记录;若代持人后续在深圳买房,购房首付比例的提高即意味着购房成本也会提高。

此前,深圳市住建局张学凡在接受深圳卫视采访的时候表示,政府主管部门高度重视媒体反映的“代持炒房”等情况,目前正在调查处理中,一旦发现违规行为,将依法严肃处理。针对目前深圳市一二手房价格倒挂等情况,政府部门正在研究综合调控政策,坚决打击市场投机炒作行为。

“一二手房价格倒挂”是驱动人们炒房的核心问题,有网友表示,既然如此,何不放开二手房交易年限等限制,放开一手房价格限制,两者的价格由市场决定,价格差逐渐缩小,也就不会有“打新”这一说了。

对此,美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者表示,放开一手限价及二手限制,当然能去掉价格差,但房价可能会同时上升,届时或许有更多人买不到房,所以预计政府不会贸然放松。“我还是建议要快速增加商品住房的供应。”何倩茹说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示,“代持炒房”是购房者利用现有的政策,钻了漏洞,即在符合购房资格的情况下炒房,所以要对一些有明显炒房动机的购房者给予管控,对一些热点楼盘进行审查,甚至要限制房屋后续的转让,延长转让的期限等。

相关推荐
热点推荐
31分5板5助!普尔替补砍30+5+5 奇才队史首人

31分5板5助!普尔替补砍30+5+5 奇才队史首人

直播吧
2024-02-26 09:33:38
今日!NBA战4场,CCTV5直播热火VS国王,哈利伯顿率步行者冲4连胜

今日!NBA战4场,CCTV5直播热火VS国王,哈利伯顿率步行者冲4连胜

晚池
2024-02-27 02:47:53
2024年降价“第一炮”,大宝马从35万跌至22万多,还要啥比亚迪汉?

2024年降价“第一炮”,大宝马从35万跌至22万多,还要啥比亚迪汉?

户外小阿隋
2024-02-24 14:31:29
1-0!国足决战韩国,韦世豪PK孙兴慜冲出线,剑指龙年首胜献伊万

1-0!国足决战韩国,韦世豪PK孙兴慜冲出线,剑指龙年首胜献伊万

低调的体育王者
2024-02-26 08:11:12
《南来北往》结局被骂上热搜:姚玉玲卖烧烤意难平,网友评价一针见血

《南来北往》结局被骂上热搜:姚玉玲卖烧烤意难平,网友评价一针见血

娱乐圈酸柠檬
2024-02-26 20:54:04
医生:请少服用这8类中药,或已列入“伤肝名单”?最好早了解

医生:请少服用这8类中药,或已列入“伤肝名单”?最好早了解

阿乐故事汇
2024-02-24 11:21:00
22岁的国安锋霸离队!进球效率曾堪比金靴,新东家已官宣他加盟

22岁的国安锋霸离队!进球效率曾堪比金靴,新东家已官宣他加盟

罗掌柜体育
2024-02-26 11:16:42
释小龙何洁分手11年后,一个身家过亿,一个捉襟见肘

释小龙何洁分手11年后,一个身家过亿,一个捉襟见肘

娱乐圈酸柠檬
2024-02-25 09:58:58
重返英超?波切蒂诺不被信任,穆里尼奥或再执教切尔西,伯利服输

重返英超?波切蒂诺不被信任,穆里尼奥或再执教切尔西,伯利服输

夏侯看英超
2024-02-26 23:46:11
天使翅膀女神揭秘:佐藤爱琉如何凭纹身与180公分身高征服暗黑界

天使翅膀女神揭秘:佐藤爱琉如何凭纹身与180公分身高征服暗黑界

零点娱评
2024-02-26 12:48:23
上港刚痛失超级杯,穆斯卡特就点燃第一把火,武磊都因此主力难保

上港刚痛失超级杯,穆斯卡特就点燃第一把火,武磊都因此主力难保

评球论事
2024-02-26 11:33:59
真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

真被张召忠说中了?掏空国库建造的2艘航母,如今彻底沦为废铁

历史文社
2024-01-24 21:39:27
细数娃哈哈接班人宗馥莉多个身份标签:42岁未婚女强人,曾“抛弃”王力宏

细数娃哈哈接班人宗馥莉多个身份标签:42岁未婚女强人,曾“抛弃”王力宏

法制社会报
2024-02-25 16:33:54
油价调整时间确定,国际油价大跌,2月27日调整后92、95汽油价格

油价调整时间确定,国际油价大跌,2月27日调整后92、95汽油价格

果然悠
2024-02-26 13:58:53
太突然!开业23年,永辉超市福州首店宣布闭店

太突然!开业23年,永辉超市福州首店宣布闭店

说故事的阿袭
2024-02-26 10:36:25
中山大学附属第一医院现任领导

中山大学附属第一医院现任领导

娱乐八卦木木子
2024-02-26 07:10:08
Makiyo暴瘦27KG突登热搜! 瘦到认不出…陆网挖旧照对比「好像被吸干」

Makiyo暴瘦27KG突登热搜! 瘦到认不出…陆网挖旧照对比「好像被吸干」

ETtoday星光云
2024-02-26 10:43:06
自治区党委巡视后,新年第一个工作日,新疆一国企“一把手”任上落马

自治区党委巡视后,新年第一个工作日,新疆一国企“一把手”任上落马

政知新媒体
2024-01-02 18:17:31
历史性时刻!SpaceX通过手机-卫星直连,成功在X上发了条帖子

历史性时刻!SpaceX通过手机-卫星直连,成功在X上发了条帖子

老马拉车莫少装
2024-02-26 16:10:09
商务部世贸司负责人就美国贸易代表办公室发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》事答记者问

商务部世贸司负责人就美国贸易代表办公室发布《2023年中国履行加入世贸组织承诺报告》事答记者问

界面新闻
2024-02-26 09:37:43
2024-02-27 04:20:49

北京房产

北京保障性租赁住房租金涨幅不高于5%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

头条要闻

泽连斯基称乌克兰战死3.1万人 美媒评估的数字系2倍多

财经要闻

宗庆后逝世 宗馥莉接班娃哈哈已布局多年

体育要闻

罗马3-2都灵,迪巴拉帽子戏法

娱乐要闻

老牌男港星近照,有人70岁还精神抖擞

科技要闻

12位业内聊Sora:承认差距不丢人 也别悲观

汽车要闻

仰望U9售168万 可恶又被比亚迪装到了

态度原创

亲子
艺术
数码
本地
公开课

亲子要闻

娃春季长高多补优质蛋白!这5种食物要多吃!

艺术要闻

一座城市的美,有多少是被设计出来的?

数码要闻

联想展示ThinkBook透明笔记本 窥探科幻未来

本地新闻

宠物爱好者的梦中情校,它排第一

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版