<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

广州南沙地价屡破纪录,房价冲向“4万+”时代

0
分享至
与珠海横琴、深圳前海等自贸区的房价相比,南沙还是价格洼地。南沙房价进入“4万+”时代,只是时间问题。


图片来源:视觉中国

在相对平静的广州楼市,屡屡搅动市场神经的区域,南沙当之无愧。

11月30日下午,南沙区南沙湾2020NJY-16地块进行现场摇号,越秀地产、佳兆业、卓越三家房企入围,最终佳兆业成为“幸运儿”,以最高限制地价20.18亿元及配建12150平方米拿下该地,折合楼面价22700元/平方米,刷新南沙地价最高纪录。

该地块于11月26日开拍,20家房企下场开启了一场夺地大战,中交、华润、中海、保利等央企亦在其中。经过62轮争夺,地价达到最高限价和竞配建上限,进入摇号环节,溢价率高达32.81%。

截至目前,南沙湾今年共推出4宗宅地,几乎都是遭房企热抢的“香饽饽”。8月12日,山东鲁能通过摇号以总价12.92亿元及配建7400平方米拿下南沙湾2020NJY-9地块,这是南沙第一宗摇号地块,折合楼面价约19117元/平方米,刷新了当时南沙楼面价纪录。

佳兆业拿下的2020NJY-16地块临近鲁能拿下的2020NJY-9地块临近,均在港前大道以西。但只用了三个多月,地价便再次创下新高,且价格飙升了18.7%。

事实上,今年整个南沙区土地市场也是一片火热,数宗地达到最高限价、进入摇号环节,地价也屡破纪录、价格接近“2万+”。8月20日,深业置地通过摇号拿下南沙横沥岛地块,总价40.05亿元、配建23200平方米,折合楼面价约19140元/平方米。11月26日,经过50轮报价,美的置业以总价15.785亿元、配建450平方米拿下南沙湾横沥岛地块,楼面价18379元/平方米。

在广州市同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文看来,“2万+”的地价在合理范畴内。“《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施后,政府对南沙的投入、产业的集聚等促使区域升温,外界、开发商等对南沙的预期也不断提高。尤其南沙湾是未来南沙高端商业、商务的集聚区,这个地方有很大想象空间。”

至于南沙是否将进入地价“2万+”时代,赵卓文认为主要看区域。“除了地价,还要看到南沙的土地资源,卖一块少一块。南沙湾等区域,地价维持这个价格(2万+)没问题,但其他板块不一定。”

但广州地产经济学家邓浩志认为,南沙部分板块已有明显泡沫。“今年南沙湾和明珠湾两个板块可谓你追我赶、来回反超,不断刷新纪录。土地多的南沙湾地价不断攀升,如果说是因为配套好、交通好,但横沥岛、灵山岛这些交通规划迟滞、一片荒芜的板块,地价为何能这么高?这两个板块明显因为热而热,从逻辑和比价关系而言很难说通。”

在他看来,南沙虽只是市属行政区,但却呈现了一个城市的楼市多样性和复杂性,出现了明显的板块分化。“万顷沙板块主打深圳客,广州客占比非常低;南沙湾、明珠湾经过一轮又一轮的热炒,但北部板块又很冷清,最便宜的新盘‘1万+’,热门楼盘单价却高达4万多,甚至5万多。整个南沙楼市冷热不均,市场分化严重。”

南沙一中介黄浩(化名)对时代财经称,目前南沙明珠湾板块房价均价在3.5万-3.7万/平方米之间,“那个板块定位高一点、规划是金融商贸区,但很多配套没起来、相对比较荒凉,而且位置也比较偏,个人觉得有点虚高。黄阁、金洲近广州、人气足,价格也偏低,单价2.3万/平方米左右。”

尽管如此,离广州市区更远一些的南沙板块还是快速涨起来。黄微今年3月买下位于南沙明珠湾商圈的越秀明珠天悦江湾一套南向叠墅,单价约3.98万/平方米。“9月隔壁卖了一套,户型跟我的相同,不过朝向没我的好,但单价已经高达4.65万/平方米。”

赵卓文称,南沙是产城“两条腿走路”,政府在基础设施建设和公建配套的投入早过了千亿,这也推动了地价、房价的上升。作为广州唯一滨海区域,未来想象空间更大。“与珠海横琴、深圳前海等自贸区的房价相比,南沙还是价格洼地。南沙房价进入‘4万+’时代,只是时间问题。”

安居客信息显示,珠海横琴11月新房均价46888元/平方米,环比10月增长2.38%。深圳前海则在10万/平方米左右。

相关推荐
热点推荐
台湾没事,日本要有事了,华姐发文琉球或将被收复!

台湾没事,日本要有事了,华姐发文琉球或将被收复!

硬核Deeper
2024-05-26 22:03:08
0-0催生中超第3位下课主帅,早走还有台阶可下,如今算是颜面扫地

0-0催生中超第3位下课主帅,早走还有台阶可下,如今算是颜面扫地

我就是一个说球的
2024-05-26 23:19:51
7-0!中超惨案!全华班升班马崩了,艾克森韦世豪双响,阿兰受伤

7-0!中超惨案!全华班升班马崩了,艾克森韦世豪双响,阿兰受伤

环太平洋老正太
2024-05-26 21:33:32
亲美辱华,背刺祖国,吃中国饭却长美国心的吕丽萍,现在自食恶果

亲美辱华,背刺祖国,吃中国饭却长美国心的吕丽萍,现在自食恶果

番茄说史聊
2024-05-16 17:41:40
中方专机抵达韩国,现场铺有红毯,日韩的要求,中方或不会答应

中方专机抵达韩国,现场铺有红毯,日韩的要求,中方或不会答应

兰子记
2024-05-27 18:01:56
记者:若国米估价超欠款,张康阳将获得一定出售分成

记者:若国米估价超欠款,张康阳将获得一定出售分成

直播吧
2024-05-26 19:41:12
雷军携12名高管拍全家福,员工戴小米手表抢镜,女高管又美又飒!

雷军携12名高管拍全家福,员工戴小米手表抢镜,女高管又美又飒!

圈里的甜橙子
2024-05-27 19:07:46
作为毛主席的大女儿,李敏晚年享受什么待遇?

作为毛主席的大女儿,李敏晚年享受什么待遇?

南书房
2024-05-26 00:00:04
28分+9板+10助+3断!这就是绿军给他1.35亿美金大合同的原因

28分+9板+10助+3断!这就是绿军给他1.35亿美金大合同的原因

世界体育圈
2024-05-26 16:08:15
毛主席目前在世的八位直系亲属,现今都有谁,过得怎么样

毛主席目前在世的八位直系亲属,现今都有谁,过得怎么样

史诗长歌
2024-05-14 15:40:02
破冰团队为蔡磊庆生,段睿送祝福惹人泪目!46岁蔡磊嘴唇萎缩严重

破冰团队为蔡磊庆生,段睿送祝福惹人泪目!46岁蔡磊嘴唇萎缩严重

娱圈小愚
2024-05-27 09:55:36
三大消息:“大鱼”终于现身!俄军紧急宣布撤离;中使馆严厉表态

三大消息:“大鱼”终于现身!俄军紧急宣布撤离;中使馆严厉表态

诉说人世间
2024-05-24 05:40:02
哈维执教巴萨在西甲共获得229分,同期安切洛蒂带领皇马拿232分

哈维执教巴萨在西甲共获得229分,同期安切洛蒂带领皇马拿232分

直播吧
2024-05-27 06:10:10
尘埃落定,7人离队,国足23人大名单出炉

尘埃落定,7人离队,国足23人大名单出炉

小马哥谈体育
2024-05-26 21:04:22
济南警方回应来了!评论区骂声一片,舆论再次升级,事态升级

济南警方回应来了!评论区骂声一片,舆论再次升级,事态升级

南小汐回村
2024-05-27 07:10:55
以色列士兵威胁针对防长“政变” 被开除并接受审讯

以色列士兵威胁针对防长“政变” 被开除并接受审讯

财联社
2024-05-27 16:02:07
突然卖不动!关店撤场,经销商集体逼宫

突然卖不动!关店撤场,经销商集体逼宫

21世纪经济报道
2024-05-27 16:33:57
我妈今年75岁了,退休都20年了。当年退休的时候,退休金才980块

我妈今年75岁了,退休都20年了。当年退休的时候,退休金才980块

知秋侃史
2024-05-21 03:52:42
2024年“中产及格线”出炉,全中国仅3320万户?只有4种家庭及格

2024年“中产及格线”出炉,全中国仅3320万户?只有4种家庭及格

庞明说财经
2024-05-26 23:44:21
陈数好漂亮

陈数好漂亮

阿芒娱乐说
2024-05-26 06:55:08
2024-05-27 20:00:49

北京房产

北京新房竣工验收前需由业主查验

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

济南交警一原副中队长被举报"强奸受贿" 纪检部门回应

头条要闻

济南交警一原副中队长被举报"强奸受贿" 纪检部门回应

财经要闻

郑裕彤家族撑腰 小赢科技撮合放贷大赚

体育要闻

下一个NBA门面?爱德华兹先往后稍稍吧

娱乐要闻

赵丽颖辟谣新恋情,林更新晒照显暧昧

科技要闻

刘强东为何此时重新定义“兄弟”?

汽车要闻

硬又没那么硬?体验为满足更多人需求的深蓝G318

态度原创

数码
游戏
健康
亲子
军事航空

数码要闻

GeForce RTX 5090 GPU将采用大面积单片式GB202"Blackwell"芯片

恭喜xiye!重返LPL!TES官宣:中单选手xiye加入,一起征战夏季赛

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

亲子要闻

孩子玩手机,是件好事?

军事要闻

普京提“俄乌和谈” 美欧揣摩

无障碍浏览 进入关怀版