<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京楼市实地调研:刚需盘热高端盘冷 年底“捡漏”机会多

0
分享至

近日,中国证券报记者在对北京多个新房、二手房楼盘进行实地走访后发现,北京优质二手房源比“金九银十”期间数量明显减少。多位中介门店销售人员表示,11月以来,二手房楼盘成交明显放大,总价低、楼层好、位置佳的优质房源变得稀缺。与刚需楼盘成交量放大不同,以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的高端楼盘降价明显,部分别墅项目总价降幅达20%,但成交量也无大的起色。

刚需积极入市

“我在北京交社保、纳税是第8年,在北京租房也租了8年,期间换了10多个地方。最近,租房市场受长租机构爆雷事件影响,闹得沸沸扬扬,使很多前期出租房子的业主下决心把房子卖掉。我的房东就属于类似情况。房东的房子挂在交易平台后,就天天催着我和另一个租户搬走,因为没有租户的房子更易出手。在我的社保缴纳满5年后,就一直在看二手房,想找机会入手。目前,我实在不想再频繁搬家了,就向父母要了一部分首付款,准备购买一套性价比较高的刚需二手房先住着。”购房者刘明(化名)对中国证券报记者表示。

中国证券报记者在中介机构门店调研过程中发现,像刘明这样的购房者不在少数。

“从公司大数据的情况分析看,目前入市的客群基本是刚需客户。要么是前期一直租房的首套住宅客户,要么是为孩子上学换学区房的刚需客户。11月以来,我们门店已成交8套,算是今年比较好的月度业绩。在9月和10月旺季期间,基本也就这么多。”位于北京市丰台区某临近地铁的中介机构工作人员李立(化名)表示,“最近成交量大,主要与前期处于观望状态的刚需客积极入市有关。”

据李立介绍,在“金九银十”期间,很多人只是在看房,但并未下决心买。加之新房市场进行大规模促销,让很多购房者眼花缭乱,分流了一部分二手房需求。但随着二手房市场供大于求导致的低价房源大量积累,总价低、户型好、位置好的优质房源价值逐步显现,开始有了较强吸引力。经前期客户沉淀,叠加优质待售房源急售降价,11月以来,刚需楼盘二手房成交量出现较明显放大。

高端楼盘降价

与刚需楼盘成交量放大不同,中国证券报记者走访发现,以洋房、别墅、叠拼、写字楼为代表的北京地区高端楼盘降价明显,但成交量却没有大的起色。

“我们项目是由刚需楼盘、别墅和洋房组成的。刚需楼盘目前基本清盘了,别墅、洋房基本还没有成交。最近一周,公司对洋房和别墅开始大幅降价,特别是别墅,总价比‘金九银十’期间整体下降20%左右。”位于南五环外某楼盘销售人员表示,

即便如此,别墅和洋房的成交并不乐观。有看房人表示:“观望的原因一方面与首付太高有关,另一方面,作为改善型住房,别墅的实用性并不大。目前,别墅设计非常紧凑,对老人和孩子而言都不太方便。家里有老人和孩子的,都希望能靠近市区买三居室或大平层。这类产品的需求量和客户群体比较少,投资客户不会选择这么偏的项目,而刚需改善型客户要付出的资金压力和居住舒适度之间又不能很好匹配。”

作为非住宅类的商办、写字楼项目,也面临降价促销命运,但由于客户群体较窄,成交依然不景气。

中国证券报记者走访发现,为了获客更精准,有的商办、写字楼项目直接采取整栋、整层出售方式,目标直指上市公司及大型央企等。为获得这部分客户群体的青睐,很多项目承诺可以做银行按揭贷款。

“我们会把几个银行的支行负责人聚到一起,供购买商办、写字楼的企业客户挑选。前期只需要交50%的首付就能走网签,可正常贷款。”位于丰台区某商办销售负责人表示。

当记者询问自己是否符合限购规定时,该负责人称:“我们的客户都是央企、国企以及民企类上市公司,银行对这类客户会有一定政策倾斜。”

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,这类贷款不可能是按揭,限购政策不仅针对个人购房者,也针对企业购房者。上述这种操作最有可能是抵押贷,也就是先付50%首付,再付剩余50%尾款。然后,银行进行抵押操作。这是一种营销手段。

不建议高杠杆投资买房

专家建议,随着年底到来,急售楼盘回款压力增加,对购房者而言,“捡漏”机会大增。开发商临近年底业绩冲刺压力增加,还会推出力度较大的促销手段。

诸葛找房分析师陈霄表示,对于购房者尤其是刚需客户来说,临近年底,开发商推出项目数量多,多有打折促销活动,刚需客户在资金充足的情况下可尽早‘上车’,此时买房对有购买能力的刚需是一个良机。但需要注意的是,在房企各项优惠活动中要保持理性态度选择合适房源。对于考虑买房投资的群体,不建议高杠杆投资买房,应以谨慎为主。

陈霄表示,相较于新房市场,二手房市场选择更加广泛,价格也较为温和,对于购房者来说,热点地区房产仍是大类资产配置良好选择。

相关推荐
热点推荐
激流中砸车救人的成都师兄,是他们!一个说自己“拳头硬”,一个女儿正中考,一个儿子也曾下河救人

激流中砸车救人的成都师兄,是他们!一个说自己“拳头硬”,一个女儿正中考,一个儿子也曾下河救人

红星新闻
2024-06-14 13:41:17
媒体:曾表示不与共产党人共事的阿根廷总统将访华

媒体:曾表示不与共产党人共事的阿根廷总统将访华

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:05:45
新加坡门将餐厅收款码被中国球迷隔空刷爆,已被银行暂停使用

新加坡门将餐厅收款码被中国球迷隔空刷爆,已被银行暂停使用

互联网大聪明
2024-06-13 23:40:18
佛山市公安局原副局长被查,曾被称“马路局长”,每月配枪巡逻至少5次

佛山市公安局原副局长被查,曾被称“马路局长”,每月配枪巡逻至少5次

鲁中晨报
2024-06-14 15:11:05
飞天茅台价跌众生相:一箱亏3千卖不掉,黄牛称接一瓶亏一瓶

飞天茅台价跌众生相:一箱亏3千卖不掉,黄牛称接一瓶亏一瓶

南方都市报
2024-06-14 08:38:11
一大四女生实名举报湖南某高校书记性骚扰,回应:都是我冒昧了!

一大四女生实名举报湖南某高校书记性骚扰,回应:都是我冒昧了!

火山诗话
2024-06-14 09:49:50
6月14日俄乌最新:历史性的一天

6月14日俄乌最新:历史性的一天

西楼饮月
2024-06-14 14:42:16
黄一鸣女儿天资聪颖,1岁多就会喊“爸爸”,入豪门指日可待!

黄一鸣女儿天资聪颖,1岁多就会喊“爸爸”,入豪门指日可待!

古希腊掌管月桂的神
2024-06-14 17:33:30
管姚:欧盟的“政治把戏”,和中国的“反制工具箱”

管姚:欧盟的“政治把戏”,和中国的“反制工具箱”

直新闻
2024-06-13 22:57:04
新加坡门神入驻中文社媒,呼吁球迷理性支持不要给自己打钱,下月或中国行

新加坡门神入驻中文社媒,呼吁球迷理性支持不要给自己打钱,下月或中国行

可达鸭面面观
2024-06-14 16:27:49
罗斯人开始抛弃卢布,乌克兰愈战愈勇

罗斯人开始抛弃卢布,乌克兰愈战愈勇

非虚构故事
2024-06-13 13:28:47
天才姜萍爆火被质疑,中考失利原因曝光,校长笑晕多所大学抢人

天才姜萍爆火被质疑,中考失利原因曝光,校长笑晕多所大学抢人

鹅毛的大雪
2024-06-14 14:20:03
闹大了!黄一鸣再曝猛料:不只生了一个孩子!这下王思聪麻烦大了

闹大了!黄一鸣再曝猛料:不只生了一个孩子!这下王思聪麻烦大了

校长侃财
2024-06-14 12:54:40
“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

观风者
2024-06-14 10:06:53
正式通知:10艘LNG船、7艘穿梭油轮造船合同终止!

正式通知:10艘LNG船、7艘穿梭油轮造船合同终止!

龙de船人
2024-06-14 15:28:57
姜萍数学老师一夜成名,多所大学发出邀约疯抢,师生相互成就

姜萍数学老师一夜成名,多所大学发出邀约疯抢,师生相互成就

素素娱乐
2024-06-14 14:08:41
央视曝光:有人用AI写造谣文案,最高一天生成7000篇,每天流量变现超1万元,南昌警方:行拘!

央视曝光:有人用AI写造谣文案,最高一天生成7000篇,每天流量变现超1万元,南昌警方:行拘!

东方网
2024-06-14 12:38:07
茅台批发价逼近2200元,贵州茅台:有关注到当前价格,公司动销正常

茅台批发价逼近2200元,贵州茅台:有关注到当前价格,公司动销正常

澎湃新闻
2024-06-14 11:48:27
江苏17岁中专生姜萍遭各大名校疯抢,读中专原因曝光:与家庭有关

江苏17岁中专生姜萍遭各大名校疯抢,读中专原因曝光:与家庭有关

180°视角
2024-06-14 14:14:21
突发!裁员5600人,撤回N+1!裁到几乎停摆!

突发!裁员5600人,撤回N+1!裁到几乎停摆!

感知芯视界
2024-06-14 09:15:49
2024-06-14 20:08:49

北京房产

5月份北京二手房成交量增至1.34万套

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

乌方:乌克兰已与G7所有国家签署安全协议

头条要闻

乌方:乌克兰已与G7所有国家签署安全协议

财经要闻

央行:5月M1同比降4.2%M2同比增长7%

体育要闻

我们为什么还爱欧洲杯?

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

马斯克重获信任 豪言特斯拉市值超10个苹果

汽车要闻

提供100/240kW双电机版本车型 乐道L60实车曝光

态度原创

艺术
本地
旅游
游戏
军事航空

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

旅游要闻

中国女游客在泰国遭假冒司机性侵 嫌疑人竟是惯犯

时尚卡牌构筑游戏《星咏之诗》6月13日登陆亚洲NS

军事要闻

美国与乌克兰签署双边安全协议

无障碍浏览 进入关怀版