<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

公募REITs渐行渐近 多家公司进入答辩环节

0
分享至

备受期待的公募REITs产品有了新进展。上周,多家拟上报公募REITs项目的基金公司进京,参加基础设施REITs项目答辩。

多家基金公司参加答辩

4月30日,证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》;8月6日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》,基础设施公募REITs试点正式落地。经过几个月的准备,公募REITs试点终于进入答辩阶段。有知情人士告诉记者,有约20家基金公司接到通知,参与国家发改委组织的基础设施REITs项目答辩。

据记者了解,公募REITs正式推出,除了需要经过发改委筛选审批,后期还要经历几个阶段的准备。

一位基金公司人士介绍,在向证监会正式上报基础设施REITs基金之前,基金公司需要完成以下几个流程:首先,项目须经国家发改委审批通过。其次,等待基础设施REITs配套法规全部正式颁布。最后,拟任基金经理须参加基金业协会组织的基础设施REITs基金经理专项考试。

一位基金公司REITs业务负责人表示,基金公司要做的工作还有不少:一是目前的引导文件只是征求意见稿,待正式文件公布之后,基金公司需要按照要求,对涉及投资及运营基础设施REITs的内部制度加以完善;二是根据拟投资项目进展,发掘人才,为将来的运营管理做准备;三是由于基础设施REITs产品本质上更像是一个基础设施资产IPO,产品成立与传统公募基金存在一些差异,如产品交易结构的设计、基础设施运营管理的形式、发行时的询价定价、产品的估值计量、银行等投资人对这类产品的风险资本占用等,均处于反复讨论和设计落地阶段,还需要与各方充分沟通,促进更多细节落地。

积极寻找REITs项目

公募REITs业务指引发布以来,市场各方对这一业务积极性颇高,不少公司公布了拟申报的公募REITs项目。

11月11日,光环新网发布公告称,拟开展基础设施公募REITs的申报发行工作。此前,协鑫能源、东湖高新渤海股份首创股份、苏州工业园区、上海临港经济发展有限公司、安顺市供水总公司、中关村发展集团、海南海控能源、深圳市地铁集团有限公司等都披露了在进行REITs筹备。

基金公司也在积极寻找项目。“基础设施REITs项目的遴选应当关注项目所处行业、竞争格局、经营能力、分红率情况、合规等多个方面,同时综合考量原始权益人、实际控制人、外部管理人等参与方的资质和背景。”博时基金相关人士表示。

创金合信基金REITs基金管理部负责人表示,创金合信的项目储备包括多个区域多个行业,类别包括城镇供水、水力发电、高速公路、危废处理等,主要关注现金流的真实性、稳定性和分散度,以及未来的增长空间是否合理等要素。

中金基金表示,在筛选项目时,在资产合规性、现金流稳定性方面严把准入关。除资产质量本身之外,探索公募REITs健全有效的治理结构,更好地发挥外部管理机构的专业能力与优势,参与各方权责利归位,切实做好投资人利益保护。

同时,各大基金公司还在积极搭建公募REITs的团队。中金基金已有约10人的团队;创金合信基金成立了“REITs基金管理部”,5名成员中有4名具备5年以上基础设施投资运营经验。

“万事开头难”,也有一些公司认为业务起步阶段还有不少难点。

博时基金认为,起步阶段主要的难点在于资产出表涉及的项目公司分立流程复杂、资产定价方面发行人和投资人需要磨合,但这些难点都能得到解决。

“目前的难点在于:一是进一步配套政策和制度还未落实,包括税收优惠政策,涉及特许经营权的调价机制市场化,业务指引正式稿等;二是培育投资机构和市场专业机构,重视投资者教育,主要是个人投资者的产品普及和教育工作。”创金合信基金REITs基金管理部负责人说。

上述创金合信基金REITs基金管理部负责人表示,基础设施项目类别较多,不同类型的项目公司在投资运营过程中涉及的专业类别完全不同,专业人才缺口非常大,基金管理人要尽快培养自己的股权投资运营管理能力。

中金基金也表示,公募REITs的推出具有里程碑式的意义,公募REITs进入申报冲刺阶段,操作层面的配套政策在未来一段时间逐步落地,产品结构、运营管理中的问题将逐渐得到解决。下一步,要做好投资者教育及询价发行工作,持续完善产品存续期间运管职责的履行及治理安排。希望能和行业一道成长,推动中国基础设施REITs进入“经营活力提升,资产质量改善,估值良性反馈”的正向循环。

相关推荐
热点推荐
Angelababy真建模身材,烈焰蝴蝶造型似真女战神,网友:美神降临

Angelababy真建模身材,烈焰蝴蝶造型似真女战神,网友:美神降临

呆萌可爱的娱乐剧
2023-06-02 10:24:34
波音CEO最新表态:C919是一架好飞机,不该对全球有3家供应商生畏

波音CEO最新表态:C919是一架好飞机,不该对全球有3家供应商生畏

环球网资讯
2023-06-02 11:46:26
“哈尔滨工人”怒怼交警7天后,谭副市长公开上党课!

“哈尔滨工人”怒怼交警7天后,谭副市长公开上党课!

新洞察
2023-06-02 10:50:12
乌鸦哥与富婆私下聚会照曝光!壮到衣服快撑开,女方大赞其好有型

乌鸦哥与富婆私下聚会照曝光!壮到衣服快撑开,女方大赞其好有型

王者娱乐漫画
2023-06-01 18:02:50
没想到吧!篮协对李春江的禁赛就是个笑话

没想到吧!篮协对李春江的禁赛就是个笑话

史说二字
2023-06-02 08:40:11
52岁马斯克坐拥1.4万亿!重回全球首富宝座,每天花100亿要140年

52岁马斯克坐拥1.4万亿!重回全球首富宝座,每天花100亿要140年

李月小文文
2023-06-02 09:29:45
大爷在菜市场猥亵女性被拍下,拍摄者:看见女士就蹭下,很恶心

大爷在菜市场猥亵女性被拍下,拍摄者:看见女士就蹭下,很恶心

黑灰情报局
2023-06-02 15:38:04
车晓:直播间卖烤肠,当着3万多人的面咬了一口,长度却没变多少

车晓:直播间卖烤肠,当着3万多人的面咬了一口,长度却没变多少

楠姐聊娱乐
2023-06-01 17:03:13
杨丞琳带老公回台湾,贴脸搂肩庆39岁生日,李荣浩与丈母娘罕同框

杨丞琳带老公回台湾,贴脸搂肩庆39岁生日,李荣浩与丈母娘罕同框

娱絮
2023-06-02 13:51:28
去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

去医院实习,我在深夜的值班室里发现了娶妻不选护士的真相

洛苏故事会
2023-05-30 20:20:58
日德断供高铁车轮,撕毁5.6亿大订单,美国:这次我没参与

日德断供高铁车轮,撕毁5.6亿大订单,美国:这次我没参与

关权教授
2023-06-01 18:50:05
美媒:在这方面,“中国的经验将非常重要”

美媒:在这方面,“中国的经验将非常重要”

参考消息
2023-06-02 11:13:33
重磅!6月2日上午!中央纪委紧急通报:2位“巨虎”高官被逮捕!

重磅!6月2日上午!中央纪委紧急通报:2位“巨虎”高官被逮捕!

情感故事留声机
2023-06-02 09:50:17
普京身背“逮捕令”飞赴南非?南非回应:有义务逮捕,但他有外交赦免权

普京身背“逮捕令”飞赴南非?南非回应:有义务逮捕,但他有外交赦免权

海峡快讯
2023-06-01 16:17:01
中国国防部长李尚福出席第20届香会,多国媒体“围堵”式拍摄

中国国防部长李尚福出席第20届香会,多国媒体“围堵”式拍摄

环球网资讯
2023-06-02 14:37:19
罗体:意大利艳星将兑现承诺,在那不勒斯夺冠庆典时跳脱衣舞

罗体:意大利艳星将兑现承诺,在那不勒斯夺冠庆典时跳脱衣舞

直播吧
2023-06-02 08:16:09
约基奇:大家把总决赛夸大了,比赛开打后感觉像普通比赛

约基奇:大家把总决赛夸大了,比赛开打后感觉像普通比赛

OnFire
2023-06-02 12:39:03
同级别的波音、空客、C919对比:差距无法接受

同级别的波音、空客、C919对比:差距无法接受

谭祖亮科技
2023-06-02 10:04:05
深夜快递的真正服务,我体验了一次之后才明白,城里人真会玩

深夜快递的真正服务,我体验了一次之后才明白,城里人真会玩

猫总
2023-05-25 14:52:42
是巧合,还是冥冥中自有天意?3位航天员连“名字”都这么巧

是巧合,还是冥冥中自有天意?3位航天员连“名字”都这么巧

艾小贝爱教育
2023-06-02 09:25:57
2023-06-02 15:54:45

北京房产

北京地区“带押过户”落地

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

西藏自治区人大常委会原副主任纪国刚被决定逮捕

头条要闻

西藏自治区人大常委会原副主任纪国刚被决定逮捕

财经要闻

体育要闻

从无缘奥运到准日本一姐 秘诀是干饭?

娱乐要闻

杨丞琳带李荣浩回台湾 贴脸合影庆生

科技要闻

比亚迪西安工厂起火,现场浓烟滚滚!最新回应来了

汽车要闻

插混大五座SUV 魏牌新摩卡DHT-PHEV售23.18万

态度原创

旅游
家居
亲子
艺术
教育

旅游要闻

张家界国家森林攻略

家居要闻

日式原木暖居,营造宁静休憩空间

亲子要闻

宝宝有这2个习惯,应该要留心眼,可能过度喂养

艺术要闻

构建书法教育的传承体系 寇学臣书教育人展在北京隆重举行

教育要闻

新冠“乙类乙管”后首次高考,多地明确考生自主决定是否戴口罩

无障碍浏览 进入关怀版