网易首页 > 网易北京房产 > 正文

公募REITs渐行渐近 多家公司进入答辩环节

0
分享至

备受期待的公募REITs产品有了新进展。上周,多家拟上报公募REITs项目的基金公司进京,参加基础设施REITs项目答辩。

多家基金公司参加答辩

4月30日,证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》;8月6日,证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引》,基础设施公募REITs试点正式落地。经过几个月的准备,公募REITs试点终于进入答辩阶段。有知情人士告诉记者,有约20家基金公司接到通知,参与国家发改委组织的基础设施REITs项目答辩。

据记者了解,公募REITs正式推出,除了需要经过发改委筛选审批,后期还要经历几个阶段的准备。

一位基金公司人士介绍,在向证监会正式上报基础设施REITs基金之前,基金公司需要完成以下几个流程:首先,项目须经国家发改委审批通过。其次,等待基础设施REITs配套法规全部正式颁布。最后,拟任基金经理须参加基金业协会组织的基础设施REITs基金经理专项考试。

一位基金公司REITs业务负责人表示,基金公司要做的工作还有不少:一是目前的引导文件只是征求意见稿,待正式文件公布之后,基金公司需要按照要求,对涉及投资及运营基础设施REITs的内部制度加以完善;二是根据拟投资项目进展,发掘人才,为将来的运营管理做准备;三是由于基础设施REITs产品本质上更像是一个基础设施资产IPO,产品成立与传统公募基金存在一些差异,如产品交易结构的设计、基础设施运营管理的形式、发行时的询价定价、产品的估值计量、银行等投资人对这类产品的风险资本占用等,均处于反复讨论和设计落地阶段,还需要与各方充分沟通,促进更多细节落地。

积极寻找REITs项目

公募REITs业务指引发布以来,市场各方对这一业务积极性颇高,不少公司公布了拟申报的公募REITs项目。

11月11日,光环新网发布公告称,拟开展基础设施公募REITs的申报发行工作。此前,协鑫能源、东湖高新渤海股份首创股份、苏州工业园区、上海临港经济发展有限公司、安顺市供水总公司、中关村发展集团、海南海控能源、深圳市地铁集团有限公司等都披露了在进行REITs筹备。

基金公司也在积极寻找项目。“基础设施REITs项目的遴选应当关注项目所处行业、竞争格局、经营能力、分红率情况、合规等多个方面,同时综合考量原始权益人、实际控制人、外部管理人等参与方的资质和背景。”博时基金相关人士表示。

创金合信基金REITs基金管理部负责人表示,创金合信的项目储备包括多个区域多个行业,类别包括城镇供水、水力发电、高速公路、危废处理等,主要关注现金流的真实性、稳定性和分散度,以及未来的增长空间是否合理等要素。

中金基金表示,在筛选项目时,在资产合规性、现金流稳定性方面严把准入关。除资产质量本身之外,探索公募REITs健全有效的治理结构,更好地发挥外部管理机构的专业能力与优势,参与各方权责利归位,切实做好投资人利益保护。

同时,各大基金公司还在积极搭建公募REITs的团队。中金基金已有约10人的团队;创金合信基金成立了“REITs基金管理部”,5名成员中有4名具备5年以上基础设施投资运营经验。

“万事开头难”,也有一些公司认为业务起步阶段还有不少难点。

博时基金认为,起步阶段主要的难点在于资产出表涉及的项目公司分立流程复杂、资产定价方面发行人和投资人需要磨合,但这些难点都能得到解决。

“目前的难点在于:一是进一步配套政策和制度还未落实,包括税收优惠政策,涉及特许经营权的调价机制市场化,业务指引正式稿等;二是培育投资机构和市场专业机构,重视投资者教育,主要是个人投资者的产品普及和教育工作。”创金合信基金REITs基金管理部负责人说。

上述创金合信基金REITs基金管理部负责人表示,基础设施项目类别较多,不同类型的项目公司在投资运营过程中涉及的专业类别完全不同,专业人才缺口非常大,基金管理人要尽快培养自己的股权投资运营管理能力。

中金基金也表示,公募REITs的推出具有里程碑式的意义,公募REITs进入申报冲刺阶段,操作层面的配套政策在未来一段时间逐步落地,产品结构、运营管理中的问题将逐渐得到解决。下一步,要做好投资者教育及询价发行工作,持续完善产品存续期间运管职责的履行及治理安排。希望能和行业一道成长,推动中国基础设施REITs进入“经营活力提升,资产质量改善,估值良性反馈”的正向循环。

相关推荐
热点推荐
2-0!哈兰德首秀2球击碎质疑,瓜帅笑了,8000万巨星沦为替补

2-0!哈兰德首秀2球击碎质疑,瓜帅笑了,8000万巨星沦为替补

我的护球最独特
2022-08-08 01:30:26
《摸金校尉之九幽将军》来袭,黄渤、靳东主演,配角里有两个影帝

《摸金校尉之九幽将军》来袭,黄渤、靳东主演,配角里有两个影帝

娱有趣故事
2022-08-08 10:45:36
台媒:昨晚台湾电视台遭黑客攻击,直播中国地图3分钟

台媒:昨晚台湾电视台遭黑客攻击,直播中国地图3分钟

伊人笑
2022-08-08 12:06:39
9-0狂胜!中国女足21岁天才哑火,难怪水庆霞要放弃她

9-0狂胜!中国女足21岁天才哑火,难怪水庆霞要放弃她

何老师呀
2022-08-08 17:54:45
曾仕强在百家讲坛中讲:我可以告诉各位,特别是海峡两岸根本不会有战争,因为一战争就没有2044了,就没有了。

曾仕强在百家讲坛中讲:我可以告诉各位,特别是海峡两岸根本不会有战争,因为一战争就没有2044了,就没有了。

民俗观察研究
2022-08-08 19:34:18
撒贝宁、孟非、印海蓉等20人获首届中国播音主持金声奖

撒贝宁、孟非、印海蓉等20人获首届中国播音主持金声奖

澎湃新闻
2022-08-08 13:01:52
全台湾都看傻了:电视台画面突变 五星红旗霸屏 爱国歌曲轮播

全台湾都看傻了:电视台画面突变 五星红旗霸屏 爱国歌曲轮播

全球吃瓜局
2022-08-07 10:39:28
84岁王德顺不像同龄人就算了,再看46岁女儿,吃保鲜剂了?

84岁王德顺不像同龄人就算了,再看46岁女儿,吃保鲜剂了?

综艺贴士站
2022-08-06 01:12:27
这是“美国隐秘的目标”

这是“美国隐秘的目标”

环球时报新闻
2022-08-08 10:52:32
十年没见的同学,张口要借20000元,我说没钱,他竟要我用借呗

十年没见的同学,张口要借20000元,我说没钱,他竟要我用借呗

小胡子谈汇
2022-08-08 14:48:53
网友:多条公交路线故意拖延运行时间!官方回应

网友:多条公交路线故意拖延运行时间!官方回应

精致的啊飘
2022-08-08 15:19:36
张召忠曾经说过,大家千万不要以为我们和美国的实力相差不大

张召忠曾经说过,大家千万不要以为我们和美国的实力相差不大

世界图影
2022-08-07 18:33:15
全球五大性爱机器人,第三个最适合中国人(图)

全球五大性爱机器人,第三个最适合中国人(图)

人前人后
2022-08-04 10:21:05
李凉凉500万的面馆破产,一份面条卖200,网友:其他面馆能买10份

李凉凉500万的面馆破产,一份面条卖200,网友:其他面馆能买10份

史建说娱乐
2022-08-08 11:08:48
明年起,做好资产泡沫破灭准备?3大信号初现,楼市走向逐渐清晰

明年起,做好资产泡沫破灭准备?3大信号初现,楼市走向逐渐清晰

平说财经
2022-08-08 17:20:07
王晶:香港最没含金量的评选就是四大天王,包装精良,专门来赚钱

王晶:香港最没含金量的评选就是四大天王,包装精良,专门来赚钱

萌宠聊娱乐
2022-08-08 11:25:28
科学研究发现:史前地球曾下过整整3亿年的大雪,地球被冻成雪球

科学研究发现:史前地球曾下过整整3亿年的大雪,地球被冻成雪球

科普宝藏
2022-08-07 23:32:25
美军官承认:与96年相比,解放军已脱胎换骨,航母再也吓不着中国

美军官承认:与96年相比,解放军已脱胎换骨,航母再也吓不着中国

田柳 Talk
2022-08-08 18:01:19
马英九和吕秀莲分别发声

马英九和吕秀莲分别发声

SteiniStudio
2022-08-06 18:05:09
英国歌手怼CNN主持人:是中国人入侵伊拉克并杀害100万人吗?回去再读读书

英国歌手怼CNN主持人:是中国人入侵伊拉克并杀害100万人吗?回去再读读书

环球网资讯
2022-08-07 23:34:15
2022-08-08 23:54:44

北京房产

多地加强商品房预售资金监管

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

头条要闻

被吐槽不如海鲜市场 长沙一家"海洋王国"展览馆关闭

财经要闻

体育要闻

2米07女篮中锋遭网暴 3年后她咋样了?

娱乐要闻

杨紫琼晒60岁生日现场照 未婚夫现身

科技要闻

5万理想L9订单,有人在闲鱼亏损甩卖

汽车要闻

堵车测油耗 盲眼测泊车 风行游艇够狠的

态度原创

家居
旅游
教育
时尚
数码

家居要闻

成都夫妻花40万装110平三居 衣帽间还能当客房

旅游要闻

航拍青海俄博梁雅丹 地球上最像火星的地方

教育要闻

由剑南春赞助,2022年网易教育高考特别报道

巴黎世家新包售价1万2 可能是史上最贵“垃圾袋”

数码要闻

Apple Watch全民健身日挑战:完成训练获专属奖章

进入关怀模式