澎湃新闻记者 庞静涛
11月9日，由女富豪吴亚军控制的龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据，10月，公司实现销售额280.1亿元，同比增加3.74%；实现销售面积166.9万平方米，同比增加7.12%。
今年前10月，龙湖集团实现销售额2143.5亿元，同比增加6.31%；实现销售面积1265.5万平方米，同比增加6.19%。
据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》，龙湖集团销售额位居第11位，跌出前十名。
中国指数研究院统计，今年前10月，不同阵营的房企发展分化。1000亿元以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。500亿元-1000亿元级别房企共30家，销售额增长率均值为11.6%。200亿元-500亿元级别房企有58家企业，销售额增长率均值为12.2%。
第三方研究机构克而瑞认为，今年的9月和10月，市场的实际去化率水平不如人意，四季度房企去化仍然压力较大。 自9月渐有走弱迹象后，10月房地产市场进一步降温。
克而瑞称，其对30个重点监测数据显示，城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅渐有扩大趋势。预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。
龙湖集团已完成全年2600亿元销售目标的82.44%。8月26日举行的龙湖集团2020年中期业绩沟通会上，CEO邵明晓表示，公司有信心完成全年2600亿元的目标，目标没有改变计划。
邵明晓透露，下半年，公司可售资源约4100亿元，96%可售资源聚焦在一二线和环城市群。其中，环渤海区域，西部区域依然占较大比例。
对于投资拿地，邵明晓同时表示，龙湖集团拿地规则是控制负债率，要控制在50%-60%之间。得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流，上半年公司保持了平稳的投资结构。
对于当下颇为严厉的“三道红线”，此前的年中业绩会上，龙湖集团首席财务官赵轶认为，这一举措的主要目的是稳住开发商的杠杆，控制负债增长过快，从而稳定房价。这个措施将规范行业行为，倒逼行业进入一个健康状态。
截至上半年底，龙湖集团三道红线均未触及。数据显示，上半年，龙湖集团的净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.55；有息负债中，一年内到期债务为172.1亿元，在总债务中的占比仅为10.2%。
本文来源：澎湃新闻
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