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规避“硬脱欧”风险?英国买家涌入法国置业

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悬而不决的脱欧谈判,加速了英国买家在法国的置业计划。

法国多家房地产公司的数据显示,近两个月来,英国投资者对法国房产的询盘量激增。在新冠肺炎疫情封锁期间,法国房地产公司Leggett Immobilier收到了几百个英国买家的看房预约,其中咨询量最多的就是与英国隔海相望的布列塔尼地区,比平时足足增加了一倍以上。该公司的首席执行官勒洛克表示,这使得该公司处于21年来最繁忙的时刻。

英国脱欧带来的不确定性被视作近期英国买家涌入法国楼市的主要原因。艾瑞克是一位在法国从事房产经纪业务的业务员,他告诉第一财经记者,英国一旦于年底“硬脱欧”,将使英国投资者丧失很多原本享有的权利。此前,如果英国人在法国置业,可以享有自由居住权、医疗保健权以及作为欧盟公民的其他特权。“而这个窗口一旦关闭,这些权利就无法得到保证。”他说。

他表示,一般而言,法国房地产交易通常需要12~20周的时间,从这个角度来说,如果英国投资者想避免“硬脱欧”带来的风险,那么现在就是投资法国房产的“黄金时刻”。

悬而不决的脱欧谈判,加速了英国买家在法国的置业计划。

“黄金时刻”

长期以来,英国是欧洲地区购买法国房产的第二大买主。法国房地产市场分析机构Meilleurs Agent的数据显示,英国买家占全部海外买家的27%。

牛津柏林小组和柏林社会科学中心的最新研究显示,近十年来,穿越英吉利海峡前往欧盟定居的英国人数量达到了十年来的最高水平。2019年,约有8.4万人从英国移居到法国和其他欧盟国家,2008年为5.9万人。2016年英国脱欧后,英国投资者的投资意愿更是有所加强。

与英国距离较近的度假胜地是英国投资者的最爱,例如布列塔尼、诺曼底、夏朗德省和多尔多涅省等地。

法国巴黎银行的调查显示,价格低廉和气候宜人是最吸引英国人在法国置业的两大原因。在布列塔尼,小户型房屋的价格大约在4~5万欧元,即使花园别墅也仅介于30~50万欧元之间,同样规格的房屋在英国南部的价格要翻一倍。

牛津柏林小组的研究认为,2016年后,英国投资者在法国购房的趋势加强,其中的原因在于英国人希望在生活中寻求更多的稳定性,同时要维护欧盟公民身份及其带来的利益。

艾瑞克对第一财经记者表示,如果在法国置业,则有望获得法国护照。在承认双重国籍的国家,这有助于其获得欧盟公民身份。此外,对于欧盟公民来说,如果在法国购置房产,税收相对便利。英国一旦“硬脱欧”,在法国拥有房产的英国投资者也可以获得免签旅行待遇。

目前,英国的退休人员是在法国购买房产的主力军,他们不仅可以在夏天来法国度假,也可以在其余时间将其出租出去。

艾瑞克表示,一般他们都会将自己的房子交给法国的经纪公司打理,并放到Airbnb上面短租。不过,相对于巴黎、南法等地区而言,布列塔尼地区的游客相对较少,所以房屋空置的现象时有发生。

艾瑞克称,封锁期间,很多法国人选择远程工作,这可能成为未来的一种工作方式,加剧了在布列塔尼、诺曼底地区购房的需求。法国国家统计局(INSEE)数据显示,在封锁期间,约有20万巴黎人离开了巴黎。

资产保值?

艾瑞克表示,如果英国和欧盟无法就脱欧问题达成一致,那么英国经济将受到冲击、英镑面临跳水风险,因此英国人希望在此之前采取预防措施,购买海外房产就是其避险方式之一。

国际会计事务所安永10月6日发布的报告显示,到今年年底,将有大约7500个工作岗位和超过1.2万亿英镑资产从英国转移到其他欧盟国家,预计未来几个月还将有更多岗位和资金撤离。

安永的英国管理合伙人阿里表示:“随着我们快速接近脱欧过渡期的结束,我们看到一些公司在脱欧计划的最后阶段采取行动,包括搬迁。”

艾瑞克称,投资法国房地产一直被认为是“确定的事”。 Meilleurs Agent的数据显示,2019年全年,法国全国二手房交易总数约100万套。对于英国人喜爱的地区而言——雷恩、南特及蒙彼利埃,买主的数目比卖主多20%至25%。过去二十年间,法国房地产市场稳步上升,巴黎的房地产价格更是上涨了248%。疫情期间,欧盟统计局的数据显示,2020年第一季度,法国房地产价格同比上涨4.9%。

法国房地产分析师克里斯托弗奈称,与大多数国家的房地产投资相比,在法国(特别是巴黎、里昂或波尔多)购买房产的风险系数较低。法国法律不仅可以充分保证房东应有的所有权,投资者也可以从低利率的环境中受益。

房地产贷款经纪公司“最佳利率”(Meilleurs Taux)的数据显示,目前的房贷条件几乎没有改变,还款期15年的房贷平均利率介于0.75%和1.15%之间,还款期20年的房贷利率为0.9%至1.25%,还款期25年房贷利率为1.20%至1.50%。

不过,克里斯托弗奈称,对于外国投资者而言,要关注法国楼市的政策、市场及房屋质量风险。对于法国的房地产卖家来说,虽然英国买主的热情高涨,但是希腊、葡萄牙等国都在制定计划,以优惠的税收方案吸引英国退休人员前去置业。

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