2020年9月，房地产领域高管离职潮依旧凶猛。
在这轮离职潮中，主力是美好置业、华丽家族、时代中国等中小房企。据新地产财经不完全统计，截至9月25日，9月共有20家房企或物企的22位高管离职、1家新聘任首席财务官。
新地产财经根据人事变动的职位梳理发现，26%的高管为副总裁、总裁、董事长职位，30.4%的高管为首席财务官、财务总监。
在与日俱增的降负债压力面前，中小房企走马换将的方式又能否为企业力挽狂澜？
20家企业22位高管离职
房地产高管人事动荡之势，犹如秋风扫落叶般，席卷大江南北。
9月25日，新世界发展发布公告称，纪文凤将于10月1日起辞任公司非执行董事。
而这并不是孤例。1天前，王励勋辞任华丽家族总裁、许汉平辞任中粮置业董事；2天前，陈银栋辞任世荣兆业董事、总裁，马申辞任天安副总裁，周岚辞任天房发展董事。
尽管上市公司公告表示，高管离职大多由于个人原因、工作变动，但与市场也并不是毫无关联。如今，面对调控政策与现金流的双重压力，房企也不得不承认“降负债”“降杠杆”“加快回款”已经成为重中之重。
新地产财经梳理发现，在出现人事变动的高管中，负责财务条线的约占3成。其中，正商实业、时代邻里、时代中国、兴业物联4家企业的首席财务官离职，世联行财务总监离职，粤港湾控股新聘任一位首席财务官。
在楼市大转向信号明显的当下，或许会有越来越多的房地产人或是主动或是被动地卷入“离职大潮”。据wind数据显示，截至9月28日下午14时，已有229位房地产领域的上市企业高管离职。
降负债压力或成主因
在房企冲刺金九银十的关键时刻，房企反而出现频繁人事变动。其中，陈凯在新力控股任职只有半年；牛霁旻接任时代中国首席财务官一职仅两个月。这些高管究竟为何要“仓促”离职？
中原上海分析师卢文曦表示，从行业角度来看，这个时间恰逢一年两次的换职季；从企业内部角度来看，当下房地产市场下行，企业本身就存在压力，而目前财务条线的负责人压力要更大。
卢文曦谈到，高管意味着虽然薪资高，但是压力更大。负责投融资的负责人能不能解决短期债务压力？能不能为企业融到资？能不能用低成本融资去替换原来高成本的融资？这一系列问题都摆在了财务负责人面前。
面对市场下行的压力，各房企对融资额、融资成本等指标上提出了更高要求，意在加快充裕现金流，力争“活下去”。于是，业绩成为衡量一个人价值的重要标准。
而这次离职潮主要集中在中小房企，也恰恰是因为当前的竞争态势和行业格局之下中小房企的生存与发展压力更大。据人民法院公告网信息，新地产财经以地产为关键词搜索，截至9月28日15时，仅9月份破产企业便高达41家。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉新地产财经，因为压力大，所以中小房企内部组织结构方面的调整幅度就会更大。“企业迫切希望通过对财务负责人的调整来提升融资能力、改善财务状况。”
例如，在上半年，负债合计达到1371.10亿元的时代中国及其旗下的物企时代邻里的首席财务官同时辞职。9月7日晚间，时代中国与时代邻里分别发布公告称，牛霁旻辞任时代中国首席财务官、黄嗣宁辞任时代邻里首席财务官，均于9月10日生效。
“现在即便是换人，一时半会儿也不会让企业业绩有根本性变化。”卢文曦认为，目前房企一边要降负债、一边要冲销售业绩，新更换的负责人还不熟悉企业，需要时间去了解。
“再有能力的人加入一个新企业也需要慢慢融合，吸收、转化新东西，这是一项偏中长期的投资。短期内，企业人员变动反而压力更大。”
营销、财务将成未来重灾区
9月即将结束，频繁的人事变动带来的结果即将见分晓。
随着行业进入深度调整期，企业和个人都面临重大转折。对于企业而言，降负债的压力需要匹配更擅长营销亦或是财务的高级管理人才，而对于个人来说，快速上升期的企业发展空间更大。
柏文喜预计，也许金九银十以后，这轮离职潮还会进一步加剧。他认为，现在，大多数现金流承压的房企再融资都受限，营销条线的营收状况目前已经成为这类房企续命的重中之重。
而今年基于疫情的影响，房企的营销压力不言而喻。据中房网报道，从监测的43家房企销售情况来看，有4家房企前8月销售目标完成率在七成以上。整体上，1-8月份房企销售目标完成率均值为60.74%。
柏文喜表示，如果在房企冲刺业绩的金九银十期间，销售业绩不理想，那么财务条线的负责人压力会更大。因为企业会更加依赖融资，那么财务条线的人员出现变动的概率会更高。“金九银十促销季中途换将，也是有可能的。”
金九银十之后，另一个离职高峰期或将出现在年底前后。“如果年底完不成销售业绩、降负债的指标，那营销、财务板块的负责人距离离职也不远了。”卢文曦表示，当下市场的不可变量因素过多，很难预测市场走向，“明年也许可以看到一份新的销售排行榜单。”
柏文喜预计，这轮人事变动将持续到明年第二季度左右。因为第二季度是房企年报的发布季，到明年上半年结束时各家企业应对此轮双重压力的结果就会水落石出了，企业的组织结构和人员结构也会相对明朗。
在这个快速奔跑的行业和时代，急刹车对企业而言，必然很难平稳过渡。当下，房地产行业优化管理、提高效能的大势已不可避免。
