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明年北京写字楼空置率或升至近25% 成近10年最高点

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全球房地产服务上市公司高力国际中国区董事总经理邓懿君24日在北京表示,未来15个月,北京甲级写字楼市场将迎来近200万平方米的新增供应,受此影响,预计北京甲级写字楼空置率将在2021年触及最高点,达到接近25%的水平。这一空置率水平将是北京写字楼市场近10年的最高点。

在当日举办的三季度新闻发布会上,邓懿君指出,截至三季度,供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。

2020年全年,高力国际认为,中国宏观经济增长将稳步复苏,北京疫情防控有效,写字楼需求也大概率中性释放。在此基础上,该机构判断,北京写字楼供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年,写字楼空置率则在明年触顶。

当日发布的数据显示,三季度,北京甲级写字楼单季度净吸纳量约4.2万平方米,剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米,在今年首次转正。写字楼整体市场需求持续回暖,但需求复苏依然比较弱。

在四季度,高力国际预计,若新项目如期入市,整体市场单季度新增供应将接近50万平方米,空置率将大概率突破20%。2021年的新增供应将接近140万平方米,这意味着,在未来的15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应。该机构预计,北京的空置率将在2021年触及最高点,达到接近25%的水平。

不过,这一现象并不会持续太久。由于北京CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市,2021年将是北京本轮高供应期的最后一年,此后空置率预计走降。

业内依然看好北京写字楼市场。高力国际华北区董事总经理严区海表示,自贸区和示范区的两项新政将会是未来几年北京写字楼市场的重要变量,也将会为北京写字楼市场带来新的需求增长极。

高力国际预计,示范区的政策将对北京现有服务业进行一次全面的再升级,自贸区所规划的红线范围内的区域,将会成为此次服务业改革和对外开放的“桥头堡”。

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