深圳新地铁站开通：周边商业匮乏租金难涨，房价大幅上升

下午6点半地铁六号线阳台山东站 张慧敏摄

近日，记者走访了新开通的地铁站周边，发现房租并没有如预期般上涨。

随着8月份深圳地铁6号和10号线正式通车，彻底结束了光明区不通地铁的历史。地铁开通给周围的居民出行带来了便利，同时“地铁一响，房租上涨”的讨论也没有缺席。对此，记者走访了6号线上的元芬站和阳台山东站 ，并未发现房租大幅上涨，同时，因为新开通的地铁站周边商业配套设施有待完善，房租也相对较低。

然而，地铁开通给周边的房价带来了利好，凤凰城站周边的部分房源二手房价已经超过了80000元/平。

新地铁站周边房租未涨

随着深圳地铁6号光明线和10号坂田线的开通，网上关于地铁周边房租涨价的讨论也随之变多。在地铁开通一个月之后，《华夏时报》记者经过走访了解到，新开通的地铁周边并没有大幅涨租的现象，同时，因为新开通的地铁周边商业配套设施有待完善，房租相对较低。

深圳地铁6号线元芬站和阳台山东站距离福田市中心需要半小时左右车程，周围有较多城中村房源出租，如果居住在这两个地铁站附近，通勤时间基本上能够控制在一小时之内。

“这是公司自己的物业，18年4月份开始招租，整栋楼一共有130户，单间需要1580元/月，管理费100元，可拎包入住。”与元芬地铁站零距离的某公寓管理员万林（化名）告诉记者：“我们这里的氛围比较好，大家都比较熟悉，租金价格在地铁开通前后没有变化。”《华夏时报》记者在现场看到，该公寓装修简约，一楼大厅划分了办公、休闲、健身三个区域，符合当下年轻白领的基本需求。

记者走访较早以前开通、周边商业配套比较完善的白石龙站与龙华站发现，距离地铁4号线白石龙站500米以及距离地铁4号线龙华地铁站300米的同档次公寓租金价格基本上都在2000元以上，该公寓价格相对便宜。“这边购物不太方便，所以价格也比较低，我们这边的很多租户都在APP上买菜。”万林解答了记者心中的疑惑。

阳台山东站附近 张慧敏摄

马佳（化名）今年6月份刚从职业学校毕业，便来到深圳干起了租房管理员的工作。他告诉《华夏时报》记者，最近周末来看房的人比较多。“很多人提前两三个月就过来租房，等着地铁开通。”马佳说。在走访过程中，记者也遇到了不少前来租房的人。

“如果现在签约，可以优惠你半个月的免租期。”当记者表示看中了距离元芬地铁站300米的一间1100元/月的单身公寓，但是自己现在的房子还未到期的时候，二房东对《华夏时报》记者说。

马佳表示，地铁开通的时候，该二房东将房租调高了20%左右，但是因为与周边其他房源比起来性价比不高，租房管理员都不往这里带客户，现在快到10月份了，二房东要向房东交账，但是手里还有40套房还没租出去，所以最近二房东调低了房租价格。

赖屋山新村紧邻地铁6号线阳台山东站，村内单间空房价格在800元/月左右，比地铁4号线白石龙站附近便宜一半。通过询问已经在住的租客，记者了解到，地铁开通之后，房东并没有涨租。

“我们签了三年的合同 ，所以在此期间不会涨租。”在赖屋山新村开便利店的王先生向《华夏时报》记者表示，店铺面积100平左右，房租为6000元/月，房租相对便宜，地铁开通给其出行带来了便利，并没有收到要涨房租的消息。

利好房市

“地铁的进度，是大家肉然可见的。”资深置业顾问梁先生对《华夏时报》记者表示，在地铁还未开通之前，光明区的房价已经大幅上涨。“从今年年初的龙光玖龙台开始，光明区的房价就一发不可收拾了，现在甚至已经有些溢价了。” 梁先生说。

最新数据显示，龙光玖龙台现在的二手房源两套在售，单价均超过8万元/平。“二手房的实际出售价格要比平台上的挂牌高价格一些，是并不少见的事情。”梁先生表示。

比起二手房，一手房也更能体现地铁对价格的带动作用。

近期，光明区6号线附近的电建洺悦府进行公开摇号选房，共483套房源，均价达到了5.97万元/平，总价区间为512-704万/套，有2128人参与了摇号。而此前8月份6号线附近的中海寰宇时代开盘，其备案价更是超过了两个月前开盘的金融街华发融御华府差不多1万元/平，均价达到了50900元/平。

据了解，深圳地铁8号盐田线将于10月份开通运营，这将结束盐田区不通地铁的历史，“乘着地铁去看海”的愿望将实现。与之对应的，是二手房价格的上涨。深圳本地宝整理的数据显示 ，盐田区二手房价格从今年一月份开始就呈上升趋势，在4月份小幅回落之后，继续其增长势头，截止8月，盐田区二手房价格已经达到了50462元/平。记者计算发现，今年1月份以来，盐田区二手房价格环比上涨了9.7%。

“地铁概念会比较早显现。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者说：“今年三月份开始，深圳的整个二手房交易市场非常活跃，价格上涨。7月715政策之后，二手房成交量极速下降，大部分区域的价格比较平稳。但是对于光明区这样的新区，其价格目前是依靠规划概念来支撑的，所以在市场环境整体不向好的时候，价格回落的速度也会比较明显。”