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深圳新地铁站开通:周边商业匮乏租金难涨,房价大幅上升

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下午6点半地铁六号线阳台山东站 张慧敏摄

近日,记者走访了新开通的地铁站周边,发现房租并没有如预期般上涨。

随着8月份深圳地铁6号和10号线正式通车,彻底结束了光明区不通地铁的历史。地铁开通给周围的居民出行带来了便利,同时“地铁一响,房租上涨”的讨论也没有缺席。对此,记者走访了6号线上的元芬站和阳台山东站 ,并未发现房租大幅上涨,同时,因为新开通的地铁站周边商业配套设施有待完善,房租也相对较低。

然而,地铁开通给周边的房价带来了利好,凤凰城站周边的部分房源二手房价已经超过了80000元/平。

新地铁站周边房租未涨

随着深圳地铁6号光明线和10号坂田线的开通,网上关于地铁周边房租涨价的讨论也随之变多。在地铁开通一个月之后,《华夏时报》记者经过走访了解到,新开通的地铁周边并没有大幅涨租的现象,同时,因为新开通的地铁周边商业配套设施有待完善,房租相对较低。

深圳地铁6号线元芬站和阳台山东站距离福田市中心需要半小时左右车程,周围有较多城中村房源出租,如果居住在这两个地铁站附近,通勤时间基本上能够控制在一小时之内。

“这是公司自己的物业,18年4月份开始招租,整栋楼一共有130户,单间需要1580元/月,管理费100元,可拎包入住。”与元芬地铁站零距离的某公寓管理员万林(化名)告诉记者:“我们这里的氛围比较好,大家都比较熟悉,租金价格在地铁开通前后没有变化。”《华夏时报》记者在现场看到,该公寓装修简约,一楼大厅划分了办公、休闲、健身三个区域,符合当下年轻白领的基本需求。

记者走访较早以前开通、周边商业配套比较完善的白石龙站与龙华站发现,距离地铁4号线白石龙站500米以及距离地铁4号线龙华地铁站300米的同档次公寓租金价格基本上都在2000元以上,该公寓价格相对便宜。“这边购物不太方便,所以价格也比较低,我们这边的很多租户都在APP上买菜。”万林解答了记者心中的疑惑。

阳台山东站附近 张慧敏摄

马佳(化名)今年6月份刚从职业学校毕业,便来到深圳干起了租房管理员的工作。他告诉《华夏时报》记者,最近周末来看房的人比较多。“很多人提前两三个月就过来租房,等着地铁开通。”马佳说。在走访过程中,记者也遇到了不少前来租房的人。

“如果现在签约,可以优惠你半个月的免租期。”当记者表示看中了距离元芬地铁站300米的一间1100元/月的单身公寓,但是自己现在的房子还未到期的时候,二房东对《华夏时报》记者说。

马佳表示,地铁开通的时候,该二房东将房租调高了20%左右,但是因为与周边其他房源比起来性价比不高,租房管理员都不往这里带客户,现在快到10月份了,二房东要向房东交账,但是手里还有40套房还没租出去,所以最近二房东调低了房租价格。

赖屋山新村紧邻地铁6号线阳台山东站,村内单间空房价格在800元/月左右,比地铁4号线白石龙站附近便宜一半。通过询问已经在住的租客,记者了解到,地铁开通之后,房东并没有涨租。

“我们签了三年的合同 ,所以在此期间不会涨租。”在赖屋山新村开便利店的王先生向《华夏时报》记者表示,店铺面积100平左右,房租为6000元/月,房租相对便宜,地铁开通给其出行带来了便利,并没有收到要涨房租的消息。

利好房市

“地铁的进度,是大家肉然可见的。”资深置业顾问梁先生对《华夏时报》记者表示,在地铁还未开通之前,光明区的房价已经大幅上涨。“从今年年初的龙光玖龙台开始,光明区的房价就一发不可收拾了,现在甚至已经有些溢价了。” 梁先生说。

最新数据显示,龙光玖龙台现在的二手房源两套在售,单价均超过8万元/平。“二手房的实际出售价格要比平台上的挂牌高价格一些,是并不少见的事情。”梁先生表示。

比起二手房,一手房也更能体现地铁对价格的带动作用。

近期,光明区6号线附近的电建洺悦府进行公开摇号选房,共483套房源,均价达到了5.97万元/平,总价区间为512-704万/套,有2128人参与了摇号。而此前8月份6号线附近的中海寰宇时代开盘,其备案价更是超过了两个月前开盘的金融街华发融御华府差不多1万元/平,均价达到了50900元/平。

据了解,深圳地铁8号盐田线将于10月份开通运营,这将结束盐田区不通地铁的历史,“乘着地铁去看海”的愿望将实现。与之对应的,是二手房价格的上涨。深圳本地宝整理的数据显示 ,盐田区二手房价格从今年一月份开始就呈上升趋势,在4月份小幅回落之后,继续其增长势头,截止8月,盐田区二手房价格已经达到了50462元/平。记者计算发现,今年1月份以来,盐田区二手房价格环比上涨了9.7%。

“地铁概念会比较早显现。”美联物业全国研究中心总监何倩茹对《华夏时报》记者说:“今年三月份开始,深圳的整个二手房交易市场非常活跃,价格上涨。7月715政策之后,二手房成交量极速下降,大部分区域的价格比较平稳。但是对于光明区这样的新区,其价格目前是依靠规划概念来支撑的,所以在市场环境整体不向好的时候,价格回落的速度也会比较明显。”

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