2020年最后4个月 该“买房”还是“忍住”？

作为房地产市场历来的淡季，今年8月，我国百城房地产新房成交交出了一份令人惊喜的成绩单：与往年同期相比，百城成交价格以及成交规模同比均现增长的态势，实现了久违的“量价齐升”。

01、8月各地房价表现如何?

据中国房价行情平台最新房价数据显示，2020年8月全国城市房价排行(住宅)中，有72个城市二手房的房价均价超万元一平，深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州这8个城市的房价更破3万元一平，领跑全国。

从环比数据来看，2020年8月72个房价破万城市中，有37个城市的房价环比上月上涨了，其中廊坊以6.72%环比涨幅最大。从同比数据来看，中国72个房价破万元城市中有61个城市房价同比去年8月上涨了，其中东莞以27.72%同比涨幅最大。

从上面数据我们可知，从整体看，近一年内大部分城市的房价属于稳中有涨，其中东莞、宁德、连云港、深圳、嘉兴等城市的同比涨幅较大。

02、“金九银十”会是旺季吗?

销售量方面，8月TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4%。整体成交规模跟往年同期相比明显提高，两成左右的增幅即使在整个楼市发展记录中也属于很优秀的数据。

如果再考虑到，这是在中央密集发布调控政策、“房住不炒”成为各地共识、上半年疫情严重影响，以及“三条红线”下房企负债承压等多种不利因素下取得，就更能感受到这份成绩单的来之不易。

能在淡季取得如此好成绩，很多专家认为，这很可能预示着楼市的一波缓慢复苏，接下来的“金九银十”很可能超越去年的表现，成为又一个楼市旺季。

为了在即将到来的楼市旺季中抢得先手，不少房企已在布局，如恒大就率先宣布7折卖房，打响了楼市价格战第一枪。9、10月各种房企营销活动将井喷，跟随恒大促销的房企会明显增加。

03、最后4个月是否值得“上车”

那么，在今年接下来的4个月，尤其“金九银十”期间，究竟该“买房上车”还是“忍住不动”?

就此，业内专家表示：“如果买房是自住，随时可以买，尤其是当前楼市较为平稳，房地产开发投资增速收窄，开发商通过各种手段频频打折促销，刚需族购房时机已经成熟了，看到合适的房源，就可以入手购房，这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”

以恒大7折“割肉”式卖房为例，超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单，导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府，1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳，恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。

事实证明，刚需族在政策和市场利好的情况下，确实要及时抓住红利。