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恒大新战略效果显著:销售3488亿创新高 有息负债降低400亿

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“恒大有信心、有能力完成6500亿元的年度销售目标”8月31日中国恒大集团2020年中期业绩会上,恒大董事局副主席、总裁夏海钧给市场和投资者打了一剂“强心针”。

在提出全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略后,仅3个月恒大又交出了一份超出市场预期的成绩单。

上半年,恒大实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,多项核心指标均位居行业前列。同时,财务结构进一步优化,有息负债大幅度减少。

这一成绩,在上半年行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得,充分显示了恒大的销售韧性,体现出新战略的巨大成效。

高增长:上半年3488亿销售额创新高

全年冲刺销售额8000亿

几年前,恒大董事局主席许家印接受采访时曾表示,“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底”。

开年新冠疫情发生以来,地产行业受到波及。“2月1号到13号,我们的销售是为0的”夏海钧在业绩会上透露出疫情初期对恒大销售环境的巨大冲击。

随后,恒大积极应对,快速响应。2月率先在行业中实施“网上销售”的颠覆性营销革命,打造线上与线下相结合的闭环模式, 并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳,推动销售大幅增长。

上半年,恒大逆势实现合同销售金额3488.4亿元,同比增长23.8%,销售回款3120亿,同比增长67%,销售回款率89.4%,同比上升23个百分点,是TOP5房企中唯一实现销售大幅增长的企业。

“恒房通是恒大打造的网上售楼系统,原来主要对战略合作伙伴和全体员工开放,且已运作了好几年”夏海钧告诉网易房产,疫情期间恒大把恒房通向社会开放了,并引领了中国房地产今年上半年的销售潮流。

“恒大是最早推出网络销售的一个开发商,上半年我们的销售一直领先,恒房功不可没。”夏海钧透露,恒大上半年82%的销售额是网上销售带来的。

按照此前恒大定下的6500亿年度销售目标,截至年中恒大已完成54%,完成率在TOP 10房企中名列前茅。

据恒大总裁夏海钧介绍,下半年恒大可售货量约9000万平方米,按照上半年约9000元/平米的均价计算,恒大下半年可售货值超过8100亿,如果按照上半年56%的去化率计算,则可实现销售4536亿,全年销售有望突破8000亿大关。

降负债:有息负债大幅度降低400亿

销售业绩持续稳定高增长,恒大的财务结构也得到进一步优化。

按照恒大此前设定的目标,未来三年严控土地规模,每年要降低3000万平方米左右;同时,有息负债每年平均下降1500亿。

今年恒大也切实开展行动,努力达成战略承诺的兑现。土地储备方面,上半年新购入项目111个,新购住宅土地储备面积5459万平方米,截至6月末恒大的土地储备已降低至2.4亿平方米,平均楼面价2121元/平方米,项目总数817个。

得益于销售回款与土地储备的“一增一减”,与3月底启动新战略的时候相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

“下半年,恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略,以最大决心、最大力度降负债。” 恒大总裁夏海钧表示,恒大会继续加大销售及销售回款力度,下半年力争达成回款3800亿的目标;此外,要严控地储备规模,实现土储负增长;第三,计划未来逐步分拆优质资产上市,进一步增加净资产,推动公司负债率进一步下降。

“我们非常有信心,在不远的将来公司的各项指标能够完全达到各项监管部门的要求,这也符合我们稳健、高质量发展的需求”夏海钧称,恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。

恒大物业分拆上市估值750亿

豪华战投阵容吸睛

业绩会上,夏海钧表示房地产行业的天花板到顶了,房地产的增量部分在减少,未来的发展主要在存量上。其中,城市更新的旧改是大的发展方向,也是未来房地产商的必争之地;科技住宅、绿色住区、养老社区、租赁住房等都会是下一个行业增长点。

事实上,恒大在这些方面都早有规划和布局。

作为地产业的领军企业,恒大多年前就已开始尝试布局多元化业务,构筑护城河。

近年来,恒大不断巩固以房地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,现已将汽车业务战略地位拉升至龙头地位,未来发展的新格局将逐渐成型。

文旅产业方面,恒大童世界已布局15个,恒大水世界未来2-3年布局20-30个。

健康养生方面,养生谷已布局29个,未来三年布局超70个并陆续开业。

近期恒驰6款车已全球发布,覆盖A到D级所有级别及轿车,首期规划年产能均为20万辆,目前基地已全线进入设备安装调试阶段,2020年9月具备试生产条件。

值得注意的是,年内恒大旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元,目前已启动分拆上市程序,市场估值高达750亿。

夏海钧透露,物业引入战投后预计可为恒大降低19%的净负债率;目前恒大在跟证监会和港交所在积极沟通,力争在今年完成物业板块上市。

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