“恒大有信心、有能力完成6500亿元的年度销售目标”8月31日中国恒大集团2020年中期业绩会上，恒大董事局副主席、总裁夏海钧给市场和投资者打了一剂“强心针”。
在提出全面实施“高增长、控规模、降负债”的新战略后，仅3个月恒大又交出了一份超出市场预期的成绩单。
上半年，恒大实现销售额3488亿，销售回款3120亿，营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿，多项核心指标均位居行业前列。同时，财务结构进一步优化，有息负债大幅度减少。
这一成绩，在上半年行业增速放缓和疫情叠加的背景下尤显难得，充分显示了恒大的销售韧性，体现出新战略的巨大成效。
高增长：上半年3488亿销售额创新高
全年冲刺销售额8000亿
几年前，恒大董事局主席许家印接受采访时曾表示，“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。
开年新冠疫情发生以来，地产行业受到波及。“2月1号到13号，我们的销售是为0的”夏海钧在业绩会上透露出疫情初期对恒大销售环境的巨大冲击。
随后，恒大积极应对，快速响应。2月率先在行业中实施“网上销售”的颠覆性营销革命，打造线上与线下相结合的闭环模式, 并推出最低价购房、无理由退房、推荐赚佣等一系列让利组合拳，推动销售大幅增长。
上半年，恒大逆势实现合同销售金额3488.4亿元，同比增长23.8%，销售回款3120亿，同比增长67%，销售回款率89.4%，同比上升23个百分点，是TOP5房企中唯一实现销售大幅增长的企业。
“恒房通是恒大打造的网上售楼系统，原来主要对战略合作伙伴和全体员工开放，且已运作了好几年”夏海钧告诉网易房产，疫情期间恒大把恒房通向社会开放了，并引领了中国房地产今年上半年的销售潮流。
“恒大是最早推出网络销售的一个开发商，上半年我们的销售一直领先，恒房功不可没。”夏海钧透露，恒大上半年82%的销售额是网上销售带来的。
按照此前恒大定下的6500亿年度销售目标，截至年中恒大已完成54%，完成率在TOP 10房企中名列前茅。
据恒大总裁夏海钧介绍，下半年恒大可售货量约9000万平方米，按照上半年约9000元/平米的均价计算，恒大下半年可售货值超过8100亿，如果按照上半年56%的去化率计算，则可实现销售4536亿，全年销售有望突破8000亿大关。
降负债：有息负债大幅度降低400亿
销售业绩持续稳定高增长，恒大的财务结构也得到进一步优化。
按照恒大此前设定的目标，未来三年严控土地规模，每年要降低3000万平方米左右；同时，有息负债每年平均下降1500亿。
今年恒大也切实开展行动，努力达成战略承诺的兑现。土地储备方面，上半年新购入项目111个，新购住宅土地储备面积5459万平方米，截至6月末恒大的土地储备已降低至2.4亿平方米，平均楼面价2121元/平方米，项目总数817个。
得益于销售回款与土地储备的“一增一减”，与3月底启动新战略的时候相比，仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。
“下半年，恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”战略，以最大决心、最大力度降负债。” 恒大总裁夏海钧表示，恒大会继续加大销售及销售回款力度，下半年力争达成回款3800亿的目标；此外，要严控地储备规模，实现土储负增长；第三，计划未来逐步分拆优质资产上市，进一步增加净资产，推动公司负债率进一步下降。
“我们非常有信心，在不远的将来公司的各项指标能够完全达到各项监管部门的要求，这也符合我们稳健、高质量发展的需求”夏海钧称，恒大将一如既往地成为房地产调控模范生。
恒大物业分拆上市估值750亿
豪华战投阵容吸睛
业绩会上，夏海钧表示房地产行业的天花板到顶了，房地产的增量部分在减少，未来的发展主要在存量上。其中，城市更新的旧改是大的发展方向，也是未来房地产商的必争之地；科技住宅、绿色住区、养老社区、租赁住房等都会是下一个行业增长点。
事实上，恒大在这些方面都早有规划和布局。
作为地产业的领军企业，恒大多年前就已开始尝试布局多元化业务，构筑护城河。
近年来，恒大不断巩固以房地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，现已将汽车业务战略地位拉升至龙头地位，未来发展的新格局将逐渐成型。
文旅产业方面，恒大童世界已布局15个，恒大水世界未来2-3年布局20-30个。
健康养生方面，养生谷已布局29个，未来三年布局超70个并陆续开业。
近期恒驰6款车已全球发布，覆盖A到D级所有级别及轿车，首期规划年产能均为20万辆，目前基地已全线进入设备安装调试阶段，2020年9月具备试生产条件。
值得注意的是，年内恒大旗下恒大物业已成功引入中信、农银、光大控股、红杉资本、云锋基金、腾讯、周大福等顶级战略投资者入股235亿港元，目前已启动分拆上市程序，市场估值高达750亿。
夏海钧透露，物业引入战投后预计可为恒大降低19%的净负债率；目前恒大在跟证监会和港交所在积极沟通，力争在今年完成物业板块上市。
本文来源：网易房产
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