北京四起黑中介案：暴力威胁、敲诈勒索房客

8月17日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布4起已查处“黑中介”典型案例。

北京市住建委选取了4起已查处“黑中介”典型案例，既以案释法，警示中介行业从业人员引以为戒，切勿以身试法，也提示租房当事人通过正规机构寻找房源，远离“黑中介 ”。

被点名的“黑中介”包括道合房地产经纪有限公司、通达置地房地产经纪有限公司、浩创伟业房地产经纪有限公司、万家安居房地产经纪有限公司。

其中，道合房地产经纪有限公司人员敲诈勒索案显示，北京道合房地产经纪有限公司员工刘某某、徐某某、陈某某、李某某四人，在西直门钻河公馆及交大东路等地，多次采用踹门、撬锁、损毁被害人财物等暴力威胁手段，在租赁合同未到期时强令被害人搬离所租房屋，以此方式强行占有被害人租金及押金，并在上述过程中，以言语威胁的方式强行向被害人索要钱财。

对此，2018年5月，经法院审理判决，以敲诈勒索罪判处刘某某等四人有期徒刑4年6个月至3年6个月不等，并处罚金。

北京通达置地房地产经纪有限公司刘某等7人，在朝阳区管庄乡常意路等地，多次以通达置地的名义，在与被害人签订租赁合同并收取房屋租金、押金、管理费等费用后，以言语威胁、骚扰、限期搬离等方式强迫被害人交纳各种额外费用，或编造各种借口以高额违约金、短信骚扰、更改房门密码等方式强迫被害人退租，并不予退还被害人租金、押金等费用，共获利30余万元。

对此，2018年，经法院审理判决，以敲诈勒索罪判处刘某等7人有期徒刑7年至1年半不等，并处罚金。

北京浩创伟业房地产经纪有限公司朱某某、赵某某等6人，为谋取不法利益，以公司名义将房屋承租后打隔断违法群租，在收取房租和中介费后，租赁合同未到期情况下，假借房东或居委会名义给租户贴公告，以租户扰民、房屋群租违规为由，要求租户搬离。若租户不搬，就采取断水断电、堵锁眼以及言语威胁等方式强迫租户搬家，然后通过暴力威胁手段，不退或少退租金和押金。房东的房子也因打隔断、居住人数较多等导致房屋受损严重。涉及租户、房主等被害人百余名。

对此，2019年11月，经法院审理判决，以敲诈勒索罪判处朱某某等6人有期徒刑6年至3年不等，并处罚金。

门头沟区万家安居房地产经纪有限公司实际控制人吴某，雇佣经理及多名业务员，以低于应付业主租金数百元的价格将房屋租出，并拖延向业主支付租金。在承诺业主应付租金的前一天，吴某解散公司并携款潜逃。骗取多名业主、租户钱款共计12万余元。后吴某被警方抓获，到案后其陆续退赔了受害人部分经济损失。

经法院审理判决，以合同诈骗罪判处吴某有期徒刑3年，并处罚金。

北京市住房城乡建设委表示，将始终保持执法高压态势，常态化开展住房租赁中介机构乱象整改，严厉惩处住房租赁中介机构违法违规行为，规范住房租赁市场秩序，营造良好租赁市场环境。前述道合房地产经纪有限公司、浩创伟业房地产经纪有限公司均曾被区房管部门予以行政处罚。